Дело № 2-4608(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Лаврова Д.А.,
при секретаре Абрамовой И.П.,
с участием представителя истца Николаенко О.П., представителем ответчика Чайка И.Л.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердюгин Л.Ф. к Морозовой В. о признании договора заключенным
установил:
Бердюгин Л.Ф. обратился в суд с иском к Морозовой В. о признании договора заключенным. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и Морозовой В. был заключен договор аренды земельного участка № 8127/1. По договору Арендодатель на основании постановления Главы Энгельсского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 762 предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 800 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 64:50:01 12 23:0048, расположенный по адресу: <адрес>. срок аренды по вышеуказанному договору составляет 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой В. и Бердюгин Л.Ф. был заключен договор замены стороны в обязательстве. Согласно данному договору «Первоначальный арендатор» уступает, а «Новый арендатор» принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 8223/1. Вышеуказанные договора были зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>. Однако в договоре замены стороны в обязательстве допущена описка: номер первоначального договора указан № 8223/1 от ДД.ММ.ГГГГ, а в действительности номер данного договора № 8127/1 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в комитет по управлению имуществом при администрации Энгельсского муниципального района с заявлением о замене стороны в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 8127/1. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом произвести замену отказался. В настоящий момент ему не представляется возможным реализовать свое право собственности и продать земельный участок путем заключения договора замены стороны в обязательстве, в связи с тем, что в договоре замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ идет ссылка на договор № 8223/1, а необходимо на договор № 8127/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
В судебное заседание истец Бердюгин Л.Ф. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности Николаенко О.П.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Николаенко О.П. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Ответчик Морозовой В. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ интересы ответчика в судебном заседании представляла адвокат Чайка И.Л., которая исковые требования не признала, просила рассмотреть дело в соответствии с требованиями закона.
В судебное заседание представитель 3-го лица Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.
В судебное заседание представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.
В судебное заседание представитель 3-го лица Администрации муниципального образования <адрес> не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и Морозовой В. был заключен договор аренды земельного участка № 8127/1 (л.д.6-8). Арендодатель на основании постановления Главы Энгельсского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 762 предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 800 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 64:50:01 12 23:0048, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды по вышеуказанному договору составляет 49 лет.
ДД.ММ.ГГГГ между Морозовой В. и Бердюгин Л.Ф. был заключен договор замены стороны в обязательстве (л.д.9-10). По данному договору «Первоначальный арендатор» уступает, а «Новый арендатор» принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 8223/1.
Вышеуказанные договора были зарегистрированы в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Судом установлено, что в договоре замены стороны в обязательстве допущена описка: номер первоначального договора указан № 8223/1 от ДД.ММ.ГГГГ, а в действительности номер данного договора № 8127/1 от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 26 ФЗ N -122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в комитет по управлению имуществом при администрации Энгельсского муниципального района с заявлением о замене стороны в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 8127/1, получил отказ в связи с тем, что в соответствии с действующим законодательством отсутствуют основания для замены стороны в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № 8127/1 земельного участка общей площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> Морозовой В. на Бердюгин Л.Ф. (л.д.12).
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Бердюгин Л.Ф. пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, несет обязанности по договору ДД.ММ.ГГГГ № 8127/1 в полном объеме.
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании состоявшимся договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Морозовой В. и Бердюгин Л.Ф. по договору аренды № 8127/1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 22, 56, 67, 196-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать состоявшимся договор замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Морозовой В. и Бердюгин Л.Ф..
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.
Председательствующий: подпись
Верно
Судья Д.А.Лавров
Секретарь .
ДД.ММ.ГГГГ