Дело № 2-5294(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,
при секретаре Титковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свириденко А.В., Галичкина А.А. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, в котором просят прекратить их право общей долевой собственности, на 1/2 долю каждого, на хозяйственное строение общей площадью 75 кв.м., на жилой дом общей площадью 40,3 кв.м. по адресу: <адрес>, и признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом общей площадью 394,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения жилого дома с земельным участком они приобрели в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждый, жилой дом общей площадью 40,3 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок площадью 683 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности на данное имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 2009 году они пристроили к вышеуказанному жилому дому хозяйственное строение площадью 75 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> было зарегистрировано их право собственности, по 1/2 доле за каждым, на данное хозяйственное строение. В сентябре 2009 г. они решили оформить в собственность земельный участок площадью 162 кв.м. под хозяйственным строением, который граничит с принадлежащим им земельным участком площадью 683 кв.м. Комитетом по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района им было сообщено, что государственная регистрация права собственности на хозяйственное строение по адресу: <адрес>, площадью 75 кв.м., произведена на основании представленных документов, в том числе декларации об объекте недвижимого имущества, где указано, что данное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Однако данный объект недвижимости расположен за пределами земельного участка с указанным кадастровым номером. В связи с имеющимися противоречиями в представленных документах принятие решения о предоставлении земельного участка не представляется возможным. Истцы указывают, что в настоящее время ими произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь жилого дома увеличилась. В состав жилого дома входит: 1-й этаж - котельная литера А на плане № 1, мастерская литера А на плане № 2, мастерская литера А на плане № 3, кладовая литера А на плане № 4, 2-й этаж - коридор литера А на плане № 1, кухня литера А на плане № 2, кладовая литера А на плане № 3, туалет литера А на плане №4, жилая комната литера А на плане № 5, жилая комната литера А на плане № 6, кладовая литера А на плане № 7, жилая комната литера А на плане № 8. На обращение истцов о предоставлении дополнительного земельного участка Администрацией Энгельсского муниципального района им был дан ответ, что вопрос о предоставлении земельного участка может быть рассмотрен после признания за ними права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку сохранение реконструированного указанного выше жилого дома не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцы полагают, что за ними может быть признано право собственности на реконструированное строение.
Истцы Свириденко А.В., Галичкин А.А. в судебное заседание не явились, представил заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Митроновой Л.Ю., исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель истцов – по доверенности Митронова Л.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности Кутепова И.С. в судебном заседании просила рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истцов законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что согласно договору дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, Т. подарил и передал, а Галичкин А.А. и Свириденко А.В. приняли в дар в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 40,3 кв.м. с земельным участком площадью 683 кв.м. (в равных долях каждому), находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.18-23).
На основании вышеуказанного договора дарения за Галичкиным А.А. и Свириденко А.В. ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области было зарегистрировано право общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок, по 1/2 доле за каждым, и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15-17, 45- 46).
Истцами в 2009 году было возведено хозяйственное строение по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ за Галичкиным А.А., Свириденко А.В. зарегистрировано право собственности на хозяйственное строение общей площадью 75 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,25).
В дальнейшем истцы обратились в Комитет по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположено вышеуказанное хозяйственное строение, на что им было сообщено: государственная регистрация права собственности на хозяйственное строение по адресу: <адрес>, площадью 75 кв.м., произведена на основании представленных документов, в том числе декларации об объекте недвижимого имущества, где указано, что данное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером № Однако данный объект недвижимости расположен за пределами земельного участка с указанным кадастровым номером. В связи с имеющимися противоречиями в представленных документах принятие решения о предоставлении земельного участка не представляется возможным (л.д.41).
Истцами была произведена реконструкция принадлежащего им жилого дома.
Согласно техническому паспорту в настоящее время по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 394,8 кв.м., в том числе жилой площадью 67,9 кв.м., состоящий из: котельной литера А площадью 5,3 кв.м., мастерской литера А площадью 63,7 кв.м., мастерской литера А площадью 124 кв.м., кладовой литера А площадью 16,4 кв.м., коридора литера А площадью 48,7 кв.м., кухни литера А площадью 62,2 кв.м., кладовой литера А площадью 1,4 кв.м., туалета литера А площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты литера А площадью 12,1 кв.м., жилой комнаты литера А площадью 21,2 кв.м., кладовой литера А площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты литера А площадью 34,6 кв.м. (л.д.9-14).
Истцы желают оформить право собственности на земельный участок площадью 162 кв.м. по адресу: <адрес>, который граничит с принадлежащим им земельным участком площадью 683 кв.м., и который был занят в результате реконструкции жилого дома. Однако Администрацией Энгельсского муниципального района им было сообщено, что вопрос о предоставлении земельного участка в собственность может быть рассмотрен после признания права собственности на реконструированный жилой дом в судебном порядке (л.д.44).
В кадастровом паспорте земельного участка площадью 162 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, сведения о правах на него отсутствует (л.д.39). Также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на данный объект недвижимого имущества (л.д.26).
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщению Отдела Государственного пожарного надзора по Энгельсскому району от ДД.ММ.ГГГГ № при эксплуатации спорного жилого дома нарушений норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д.42).
Из заключения ООО «Экология жизни» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям природоохранного законодательства (л.д.43).
По сообщению Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Энгельсском районе от ДД.ММ.ГГГГ № 4836 при возведении вышеуказанного жилого дома нарушений требований санитарного законодательства не допущено (л.д.54).
Согласно сообщению Территориального отдела по г. Энгельсу, Энгельсскому и Ершовскому районам инспекции государственного строительного надзора Саратовской области реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, объект пригоден к дальнейшей эксплуатации, сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.55).
Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом соответствует санитарным требованиям, противопожарным, строительным правилам и нормам, требованиям природоохранного законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровья граждан.
На основании вышеизложенного суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право общей долевой собственности Свириденко А.В. на 1/2 долю в праве и Галичкина А.А. на 1/2 долю в праве на хозяйственное строение общей площадью 75 кв.м., на жилой дом общей площадью 40,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Свириденко А.В. и Галичкиным А.А. право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым, на жилой дом общей площадью 394,8 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий из: 1-й этаж - котельная литера А на плане № 1, мастерская литера А на плане № 2, мастерская литера А на плане № 3, кладовая литера А на плане № 4, 2-й этаж - коридор литера А на плане № 1, кухня литера А на плане № 2, кладовая литера А на плане № 3, туалет литера А на плане №4, жилая комната литера А на плане № 5, жилая комната литера А на плане № 6, кладовая литера А на плане № 7, жилая комната литера А на плане № 8.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд.
Председательствующий