Дело № 2-4621(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.,
при секретаре Чижовой Н.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майсиенок А.А. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольное строение,
установил:
Майсиенок А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку гараж и погреб под №, расположенные по адресу: <адрес>.
Требования обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ был выполнен выбор земельного участка под строительство гаражей для ООО «У» (<адрес>). Руководством ООО «У» в ДД.ММ.ГГГГ истице был выделен земельный участок под строительство гаража в <адрес>. В том же году был выстроен гараж с погребом. ДД.ММ.ГГГГ главой Энгельсского муниципального образования выдано постановление, в котором разрешено проектирование гаражей на земельном участке площадью 576 кв.м, являющемся муниципальной собственностью, в <адрес> сроком на 6 месяцев. В течение указанного срока предлагалось: представить проект на согласование в отдел архитектуре, после согласования проекта оформить отвод земельного участка под строительство в отделе архитектуре и получить разрешение на производство строительно-монтажных работ. Данное постановление было выдано на период проектирования и не давало право на строительство. ООО «У» данные требования в указанный срок выполнены не были. Вследствие этого, постановление утратило силу. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «У» ликвидировано в результате банкротства. Обратившись в Управление землепользования Энгельсского муниципального района с заявлением о выкупе земельного участка, истице было отказано в данной просьбе в связи с тем, что вышеуказанные документы утратили свою силу. В ФГУ «Земельная кадастровая палата» отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет данного земельного участка. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения на земельный участок площадью 576 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и уведомление на строение гаража под №.
Истица указывает, что она не является членом гаражно-строительного кооператива. Вышеуказанное самовольное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и соответствует необходимым нормам и правилам, в связи с чем, истица полагает, что за ней должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.
Истица Майсиенок А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просилаих удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления землепользования Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Майсиенок А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
В соответствии с актом выбора и обследование земельного участка по заказу ООО У произведен выбор и обследование земельного участка под проектирование и строительство гаражей в районе Мясокомбината (л.д.5).
Постановление главы Энгельсского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «У» разрешено проектирование гаражей на земельном участке площадью 576 кв.м, являющемся муниципальной собственностью, в <адрес>. ООО «У» предлагалось: представить проект на согласование в отдел архитектуре, после согласования проекта оформить отвод земельного участка под строительство в отделе архстройнадзора и получить разрешение на производство строительно-монтажных работ. В случае невыполнения проектных работ в течение шести месяцев, постановлено считать данное постановление утратившим силу (л.д.6-9).
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «У» (л.д.22-26).
Из сообщения ОГУ «Государственный исторический архив немцев Поволжья в г.Энгельсе» следует, что документы ООО «У» в архив на хранение не поступали и сведения об их местонахождении архив не располагает (л.д.10).
Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства суд установил, что нежилое здание гаража по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).
В техническом паспорте субъектом права спорного объекта недвижимости указана Майсиенок А.А. При этом форма собственности указана: муниципальная собственность (л.д.13-21).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на на земельный участок площадью 576 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и нежилое помещение гаража по адресу: <адрес> (л.д.33-34).
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям утвержденного Генерального плана Приволжского муниципального образования (л.д.27), требованиям и нормам пожарной безопасности (л.д.28), санитарным нормам и правилам (л.д.29-31).
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поскольку гараж и погреб под №, расположенные по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что для признания за Майсиенок А.А. права собственности на данный объект недвижимости имеются достаточные законные основания.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Майсиенок А.А. право собственности на нежилое здание гаражи и погреб под № 15, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий