Дело № 2-4579(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.,
при секретаре Чижовой Н.Я.
с участием адвоката Петри Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Е.А. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,
установил:
Сафонова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м и садовый домик №, расположенные по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивируют тем, что вышеуказанный земельный участок и садовый дом с постройками она купила ДД.ММ.ГГГГ у Т. на основании договора купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ она является членом садоводческого товарищества «Звезда». С этого времени она обрабатывает данный земельный участок, уплачивает членские взносы. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ее право собственности на земельный участок и садовый домик никто не оспаривал. ДД.ММ.ГГГГ Т. умерла. Ее наследниками являются муж Подколзин А.Н. и дочь Подколзина Ю.А. В настоящее время истица желает оформить свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако не имеет возможности это сделать в связи со смертью Т.
В связи с изложенными обстоятельствами истица вынуждена была обратиться в суд с настоящими требованиями.
Истица Сафонова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.
Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Звезда», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица Подколзин А.Н. и Подколзина Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, посредство телефонограммы просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что не возражают в удовлетворении требований истицы.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истицу, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно расписке, составленной ДД.ММ.ГГГГ Т., она получила от Сафоновой Е.А. деньги в сумме 37000 (тридцать семь тысяч) рублей за проданный земельный участок, дачный дом с постройками в СНТ Звезда» за № 60 (л.д.41).
Данный земельный участок был предоставлен Т. на основании постановления администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации садовых участков» с уазанием площади земельного участка 400 кв.м (л.д.46).
Из выписок из протокола собрания садоводческого товарищества «Звезда» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в связи с продажей своего участка № 60 исключена из членов товарищества Т., в члены СНТ принята Сафонова Е.А. (л.д.39-40).
Садоводческим некоммерческим товариществом «Звезда» выданы справки, в которых казано, что Сафонова Е.А. является членом СНТ «Звезда», регулярно оплачивает членские взносы, является собственником садового домика в СНТ «Звезда» (л.д.42-43).
Факт оплаты истицей членских взносов подтверждается также членской книжкой садовода (л.д.9-17).
В Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>, что видно из уведомлений Управлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
Из представленного наследственного дела № видно, что наследниками Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ являются супруг Подколзин А.Н. и дочь Подколзина Ю.А.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка и садового домика следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
Таким образом, следует признать право собственности Сафоновой Е.А. на земельный участок площадью 400 кв.м и садовый домик под № 60, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
решил:
Признать за Сафоновой Е.А. право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м и садовый домик под №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней с момента его оглашения.
Председательствующий