Дело № 2-4242(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.
при секретаре Чижовой Н.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батыкова Г.Д. к Батыковой А.Д. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на часть дома,
установил:
Батыков Г.Д. обратился в суд с иском к Батыковой А.Д, в котором просит сохранить жилое помещение общей площадью 41,0 кв.м, в том числе кухня площадью 12,0 кв.м, жилая комната площадью 15,5 кв.м, жилая комната площадью 10,0 кв.м, совмещенный санузел площадью 3,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, и признать за истцом право собственности на часть жилого дома общей площадью 41,0 кв.м, в том числе кухня площадью 12,0 кв.м, жилая комната площадью 15,5 кв.м, жилая комната площадью 10,0 кв.м, совмещенный санузел площадью 3,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Ему и ответчице принадлежало по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании решения Энгельсского районного суда Саратовской области от 25.11.2010 года произведен раздел данного жилого помещения, прекращено право общей долевой собственности на жилое помещение, за истицей признано право собственности на часть жилого дома площадью 36,7 кв.м, включающую в себя изолированное жилое помещение, Батыкову Г.Д. в счет 1/2 доли в праве собственности на квартиру жилое помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, жилой комнаты площадью 9,9 кв.м.
В настоящее время жилые помещения, принадлежащие истцу и ответчику, являются изолированными, имеют свое газовое, электроснабжение и газоснабжение, а также входы в жилые помещения. Кроме того, истец произвел улучшения своей части жилого дома путем пристройки кухни и санузла. Общая площадь части жилого дома составляет 41,0 кв.м, в том числе кухня площадью 12,0 кв.м, жилая комната площадью 15,5 кв.м, жилая комната площадью 10,0 кв.м, совмещенный санузел площадью 3,5 кв.м.
Истец указывает, что часть жилого дома в перепланированном виде не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Поскольку собственники квартир, расположенных в данном доме не желают участвовать в процедуре оформления перевода жилого помещения, принадлежащего истцу, в часть жилого дома, Батыков Г.Д. вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
В судебное заседании истец Батыков Г.Д. не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Батыкова А.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом
Представители третьих лиц Администрации Энгельсского муниципального района, Администрации муниципального образования г.Энгельс, Администрации Приволжского муниципального образования, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Рыжкова Е.А., Тихненко Т.М., Коловоротная Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ранее истцу и ответчице принадлежало по 1/2 доли каждому в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5, 36).
На основании решения Энгельсского районного суда Саратовской области от 25.11.2010 года право общей долевой собственности Батыкова Г.Д. и Батыковой А.Д. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> было прекращено (л.д.31, 37-40). В Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права Батыковой А.Д. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.37-40).
Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним суд установил, что 1-комнатная квартира, площадью 38,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Рыжковой Е.А., 2-комнатная квартира, площадью 36,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Тихненко Т.М. и Коловоротной Н.С. (л.д. 34-35).
В настоящее время жилое помещение, которым фактически владеет истец, имеет площадь 41,0 кв.м, в том числе кухня площадью 12,0 кв.м, жилая комната площадью 15,5 кв.м, жилая комната площадью 10,0 кв.м, совмещенный санузел площадью 3,5 кв.м (л.д.7-8).
В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела видно, что спорный объект недвижимости соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим требованиям (л.д.9), не нарушает требований правил пожарной безопасности (л.д.10), не оказывает подлежащего учету воздействия на окружающую среду (л.д.11), соответствует строительным нормам и правилам (л.д.12-15), а соответственно сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Проанализировав вышеизложенное, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Сохранить жилое помещение общей площадью 41,0 кв.м, в том числе кухня площадью 12,0 кв.м, жилая комната площадью 15,5 кв.м, жилая комната площадью 10,0 кв.м, совмещенный санузел площадью 3,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за Батыковым Г.Д. право собственности на часть жилого дома общей площадью 41,0 кв.м, в том числе кухня площадью 12,0 кв.м, жилая комната площадью 15,5 кв.м, жилая комната площадью 10,0 кв.м, совмещенный санузел площадью 3,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд.
Председательствующий