Дело № 2-4531(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Лаврова Д.А.,
при секретаре Абрамовой И.П.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеева И.И. к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать право собственности на перестроенную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, Пристанское кольцо, <адрес> прекратить право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, Пристанское кольцо, <адрес>.
Требования мотивировала тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 297 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Пристанское кольцо, <адрес>, и часть жилого дома общей площадью 42 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Указанная часть дома была перестроена истцом, а именно возведена отапливаемая пристройка площадью 48,2 кв.м. и произведена перепланировка помещений. Считает, что за ней должно быть признано право собственности на часть жилого дома, так как самовольная перепланировка дома и отапливаемая пристройка возведены с соблюдением строительных, экологических, санитарных и пожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Истец заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебном заседании не явился, представили отзыв, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть гражданское дело в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили отзыв, просили дело рассмотреть в их отсутствии. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Установлено, что земельный участок площадью 297 кв.м. с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства» с кадастровым номером № 64:50:01 07 62:0023 по адресу: <адрес>, Пристанское кольцо, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на Постановление <адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № 3032, договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 003061 И, акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план земельного участка, выданный Энгельсским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № 50/06-3639, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8, 1420, 21-22, 23).
Часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение общей площадью 42 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – металлическими воротами под литером 2, металлическим забором под литером 3, деревянным навесом под литером Е, деревянным сараем под литером В, деревянной уборной под литером У, по адресу: <адрес>, Пристанское кольцо, <адрес> принадлежит Кривошеева И.И. на основание договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).
Согласно Выписки Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Энгельсское отделение» от ДД.ММ.ГГГГ, часть дома по адресу: <адрес>, Пристанское кольцо, <адрес> состоит из: металлических ворот под литром 1, металлических ворот под литером 2, металлический забором под литером 3, части жилого дома под иль литером А, площадью 46,1 кв.м., отапливаемой пристройкой под литером А1, площадью 48,2 кв.м., металлического навеса под литером Б, площадью 38,4 кв.м., сливной ямы под литером я (л.д.24), что также подтверждается техническим и кадастровым паспортом (л.д. 25-36, 37-38).
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
Пункт 1 ст. 222 ГК РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Согласно санитарно-эпидемиологического заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № 122/03 от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, отапливаемая пристройка, навес и выгребная яма, расположенные по адресу: <адрес>, Пристанское кольцо, <адрес> не противоречат требованиям санитарного законодательства, расположение выгребной ямы на уличной территории не соответствуют СаНПиН № 42-128-4690-88 (л.д. 39-46).
Согласно сообщения отдела надзорной деятельности по <адрес> Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по <адрес>, при эксплуатации жилого дома по адресу6 <адрес>, Пристанское кольцо, <адрес> требования норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлены (л.д.47).
Согласно письма МУ «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» № 202 от ДД.ММ.ГГГГ комплекс объектов недвижимости по адресу: <адрес>, Пристанское кольцо, <адрес>, соответствует требованиям норм и правил экологической безопасности. Использование объекта по целевому назначению и оформление права собственности не противоречит требованиям действующего природоохранного законодательства (л.д. 48).
Согласно сообщения Управления обеспечения градостроительной деятельности Администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, Пристанское кольцо, <адрес>, на котором располагается часть дома, относится к территориальной зоне жилой застройки первого типа Ж-1. Управление обеспечения градостроительной деятельности не возражает в признании права собственности на пристройку к части жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, Пристанское кольцо, <адрес> (л.д. 49).
Поскольку возведенные строения по адресу: <адрес>, Пристанское кольцо, <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право собственности за Кривошеева И.И. на часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение общей площадью 42 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями – металлическими воротами под литером 2, металлическим забором под литером 3, деревянным навесом под литером Е, деревянным сараем под литером В, деревянной уборной под литером У, по адресу: <адрес>, Пристанское кольцо, <адрес>.
Признать за Кривошеева И.И. право собственности на часть жилого дома, включающую в себя изолированное жилое помещение общей площадью 73,8 квадратных метров, жилой площадью 29,6 кв.м., подсобной площадью 44, 2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, Пристанское кольцо, <адрес> составе: часть жилого дома литер А деревянная обложенная кирпичом площадью застройки 46,1 кв.метров, состоящая из коридора площадью 3,7 кв. метров, жилой комнаты площадью 13,6 кв.метров, подсобного помещения площадью 13,8 кв. метров, подсобного помещения площадью 4,2 кв. метров; отапливаемая пристройка литер А1 смешанный материл/кирпич и шлакобетон площадью застройки 48,2 кв. метров, состоящая из коридора площадью 6,9 кв.метров, коридора площадью 2,1 кв. метров, совмещенного санузла площадью 3,5 кв.метров, кухни площадью 10,0 кв. метров, жилой комнаты площадью 16,0 кв. метров; ворота металлические литер 1, ворота металлические литер 2, забор металлический литер 3, навес металлический литер Б площадью 38,4 кв.метров, сливная яма из железобетонный колец литер я.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, путем подачи на него жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.
Председательствующий: подпись
Верно
Судья Д.А. Лавров
Секретарь .