Дело № 2-5411(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.,
при секретаре Чижовой Н.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябкова А.В. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,
установил:
Рябков А.В. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание гаража (литера Б, п) с инвентарным номером №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Требования обосновывает тем, что Решением Исполнительного комитета Энгельсского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было дано разрешение "Э" проектировать блок кооперативных гаражей на земельном участке площадью 756 кв.м в районе <адрес>.
Постановлением администрации г.Энгельса Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список членов гаражно-строительного кооператива и зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Пищевик» (далее ГСК «Пищевик»).
Постановлением администрации г.Энгельса Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Пищевик» передан в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 3909,50 кв.м.
Постановлением администрации объединенного муниципального образования Энгельсского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно предоставлен и передан в аренду земельный участок площадью 250 кв.м, внесены изменения с ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.1., п. 1.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец является членом ГСК «Пищевик», вступительный взнос и деньги на строительство гаража им внесены в полном объеме. В ДД.ММ.ГГГГ им было закончено строительство гаража № в ГСК «Пищевик».
В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное здание гаража, однако не может этого сделать в связи с тем, что у ГСК отсутствуют разрешительные документы на строительство гаражных боксов.
Данное нежилое здание гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.
Истец Рябков А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Белозерцев М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства в отсутствие представителя администрации.
Представители третьих лиц Администрации Приволжского муниципального образования, ГСК «Пищевик» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Рябкова А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
В соответствии с решением Исполнительного комитета Энгельсского городского Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ "Э" было дано разрешение проектировать блок кооперативных гаражей на земельном участке площадью 756 кв.м в районе <адрес> (л.д.38).
Постановлением администрации г.Энгельса Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список членов гаражно-строительного кооператива «Пищевик» и зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Пищевик» в <адрес> (л.д.39).
Постановлением администрации г.Энгельса Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Пищевик» передан в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 3909,50 кв.м (л.д.34). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды, по которому администрация г.Энгельса передала, а ГСК «Пищевик» принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 3909,50 кв.м (л.д40).
Постановлением администрации объединенного муниципального образования Энгельсского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно предоставлен и передан в аренду ГСК «Пищевик» земельный участок площадью 250 кв.м (л.д.37), что также было отражено в дополнительном соглашении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
Из справки ГСК «Пищевик» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рябкову А.В. принадлежит гараж № площадью 25,7 кв.м. по адресу: <адрес> Задолженностей по платежам в бюджет он не имеет (л.д.36).
Согласно техническому паспорту спорное нежилое здание гаража № с инвентарным номером № имеет общую площадь 25,7 кв.м. (л.д.28-35), что также подтверждается кадастровым паспортом (л.д.5-6).
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что спорное нежилое здание гаража соответствует требованиям, нормам и правилам пожарной безопасности, что подтверждается сообщением Государственного инспектора Энгельсского района по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Основные строительные конструкции данного гаража находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозу жизни и здоровья граждан, что видно технического заключения ООО «Д» (л.д.8-14).
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поскольку нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что для признания за Рябковым А.В. права собственности на данный объект недвижимости имеются достаточные законные основания.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Рябковым А.В. право собственности на нежилое здание гаража (литера Б, п) с инвентарным номером №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий