Дело№2-5024(1)/2011
Решение
Именем Российской Федерации 29 ноября 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Лаврова Д.А., при секретаре Шельмук Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовым В.И. к Администрации Энгельсского муниципального района, Администрации муниципального образования о прекращении права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, признании права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями
установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района, Администрации муниципального образования о прекращении права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, признании права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Требования мотивирует тем, что жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, площадью 804 кв.м. принадлежит ему на праве аренды на основании договора №4126 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, постановления №3745 от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации муниципального образования <адрес> №259 от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» на вид разрешенного использования «под магазин». Постановлением Главы Энгельсского МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №2791 был произведен перевод жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> нежилое помещение для размещения в нем магазина промышленных товаров. Осенью 2005 года им была произведена реконструкция жилого дома общей площадью 71,8 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Согласно техническим паспортам БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены: нежилое здание под литером Г общей площадью 56,1 кв.м., нежилое здание под литером А общей площадью 67,2 кв.м. с пристройкой под литером А1 общей площадью 22,1 кв.м. Земельный участок предоставлен мне в установленном законом порядке. Сохранение дачных объектов недвижимости в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Громовым В.И. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности Чайка И.Л.
В судебном заседании представитель по доверенности Чайка И.Л. полностью поддержала заявленные исковые требования.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации
Энгельсского муниципального района не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес>, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представил отзыв, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Громовым В.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АБ №091894 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8,9).
Земельный участок площадью 804 кв.м. принадлежит Громовым В.И. на праве аренды на основании договора №4126 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, постановления №3745 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-18, 24-25,26, 28-29).
Постановлением администрации муниципального образования <адрес> №259 от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» на вид разрешенного использования «под магазин» (л.д.34).
Постановлением Главы Энгельсского МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГсда №2791 был произведен перевод жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,8 кв.м. в нежилое помещение для размещения в нем магазина промышленных товаров.
Осенью 2005 года истцом Громовым В.И. была произведена реконструкция жилого дома общей площадью 71,8 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>.
Согласно техническим паспортам БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены: нежилое здание под литером Г общей площадью 56,1 кв.м., нежилое здание под литером А общей площадью 67,2 кв.м. с пристройкой под литером А1 общей площадью 22,1 кв.м. (л.д.35-43, 44-52).
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.З ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности,
пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения Отдела надзорной деятельности по <адрес> № 804-16-11 от ДД.ММ.ГГГГ, заключения территориального отдела ТУ службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ №2352, заключения Единой дирекции по капитальному строительству и охране окружающей среды от ДД.ММ.ГГГГ №167 нежилое здание под литером Г общей площадью 56,1 кв.м., нежилое здание под литерами АА1, общей площадью 89,3 кв.м. не нарушает экологических, санитарных норм и норм пожарной безопасности (л.д. 57,58,59).
Согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> №618/03-02-12 от ДД.ММ.ГГГГ размещение объектов недвижимости соответствует градостроительному регламенту функциональной зоны Ж-1, в границах которой расположен данный земельный участок (л.д.60-61).
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.
Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорные нежилые здания: под литером Г общей площадью 56,1 кв.м. и под литером А общей площадью 67,2 кв.м. с пристройкой под литером А1 общей площадью 22,1 кв.м. соответствуют санитарным требованиям, противопожарным правилам и нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровья граждан.
Таким образом, необхбдимо признать за Громовым В.И. право собственности на нежилые здания: под литером Г общей площадью 56,1 кв.м. и под литером А общей площадью 67,2 кв.м. с пристройкой под литером А1 общей площадью 22,1 кв.м.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить право собственности Громовым В.И. на жилой дом под литером АА1а с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями под литерами: 1,2,Б,В,п,у, общей площадью 71,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Громовым В.И. право собственности на нежилое здание общей площадью 56,1 кв.м. под литером Г, нежилое здание общей площадью 89,3 кв.м. под литерами АА1, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд, путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.
Председатель