Дело № 2-4374(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.,
при секретаре Чижовой Н.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черевко Т.А. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Калашникову А.П. о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома, признании права собственности,
установил:
Черевко Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1257 кв.м с размещенной на нем 1/2 долей целого жилого дома под номером № по <адрес>, состоящей из двух комнат, кухни, полезной площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,0 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тесовой службой под литерой Б, тесовой уборной, кирпичным погребом, шиферным ограждением между Калашниковым А.П. и Черевко Т.А. состоявшейся, прекратить право собственности Калашникова А.П. на данное имущество, и признать право собственности истицы на него.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Калашниковым А.П. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Черевко Т.А. купила у Калашникова А.П. земельный участок площадью 1257 кв.м с размещенной на нем 1/2 долей целого жилого дома под номером № по <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом г.Энгельса Энгельсского района Саратовской области М. Из-за юридической неграмотности сторон договора он не был своевременно зарегистрирован надлежащим образом в учреждении юстиции. В настоящее время истица желает оформить свое право собственности на вышеуказанное имущество, однако не имеет возможности это сделать, поскольку необходимо представить в Энгельсский районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области заявление Калашникова А.П. о регистрации данного договора. Однако, место жительства его истице не известно, и найти его не представляется возможным.
В связи с изложенными обстоятельствами истица вынуждена была обратиться в суд с настоящими требованиями.
Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 10 октября 2011 года в качестве соответчика был привлечен Калашников А.П.
Истица Черевко Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика- Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.
Ответчик Калашников А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно договору купли-продажи недвижимости (земельного участка с находящейся на нем одной второй долей жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ Калашников А.П. продал, а Черевко Т.А. купила земельный участок площадью 1257 кв.м с размещенной на нем одной второй долей целого жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом г.Энгельса Энгельсского района Саратовской области М. (л.д.11-19). Земельный участок и 1/2 доля жилого дома были переданы продавцом покупателю, которая их приняла, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).
Вышеуказанный земельный участок принадлежал Калашникову А.П. на основании постановления администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-26).
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в Управлении имеется копия решения мирового судьи судебно го участка № 1 Энгельсского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ о разделе объекта недвижимого имущества по вышеуказанному адресу, согласно которому домовладение разделено в натуре между собственниками. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности Калашникова А.П. (1/2) на часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности Калашникова А.П. (1/2) прекращено на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.
В техническом паспорте на часть жилого дома, состоящую из двух комнат, кухни, полезной площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,0 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес> субъектом права указана Черевко Т.А.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Генеральского округа Энгельсского района Саратовской области домовладению, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему Черевко Т.А. присвоен новый адрес: <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка с размещенной на нем одной второй долей целого жилого дома следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
Таким образом, право собственности Калашникова А.П. на данные объекты недвижимости следует прекратить и признать его за истицей.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
решил:
Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 1257 кв.м с размещенной на нем 1/2 долей целого жилого дома под номером № по <адрес>, состоящей из двух комнат, кухни, полезной площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,0 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тесовой службой под литерой Б, тесовой уборной, кирпичным погребом, шиферным ограждением между Калашниковым А.П. и Черевко Т.А. состоявшейся.
Прекратить право собственности Калашникова А.П. на земельный участок площадью 1257 кв.м с размещенной на нем 1/2 долей целого жилого дома под номером № по <адрес>, состоящей из двух комнат, кухни, полезной площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,0 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тесовой службой под литерой Б, тесовой уборной, кирпичным погребом, шиферным ограждением.
Признать за Черевко Т.А. право собственности на земельный участок площадью 1257 кв.м с размещенной на нем 1/2 долей целого жилого дома под номером № по <адрес>, состоящей из двух комнат, кухни, полезной площадью 33,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,0 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тесовой службой под литерой Б, тесовой уборной, кирпичным погребом, шиферным ограждением.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий