Дело № 2-5175(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,
при секретаре Титковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпак А.К. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение гаража,
установил:
Шпак А.К. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое помещение гаража общей площадью 22,5 кв.м. за №, расположенное по адресу: <адрес>
Требования мотивирует тем, что в 1993 году им был выстроен гараж с погребом, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Нежилое помещение гаража было выстроено им на земельном участке, отведенном в 1993 году администрацией Энгельсского сельского Совета под строительство 13 гаражей кооперативу «Морковка» в поселке Пробуждение. С 1993 года он является членом ГСК «Морковка». Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж, в связи с тем, что помещение гаража не прошло регистрацию в БТИ. Поскольку данное нежилое помещение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.
Истец Шпак А.К. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель истца - по доверенности Нефедова У.А. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности Платицына Ю.С. просила вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Представитель третьего лица - председатель ГСК «Морковка» Хидирнабиев П.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представители третьих лиц – Коминтерновской сельской администрации, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, представив отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шпак А.К. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Судом установлено, что ГСК «Морковка» расположен по адресу: <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 48, 49, 50-56, 57-61).
Согласно сообщению Новопушкинской сельской администрации в 1993 году администрацией Энгельсского сельского Совета были выделены земельные участки под строительство 13 гаражей кооперативу «Морковка» в <адрес> (л.д. 6).
Из справки ГСК «Морковка» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит гараж № площадью 22,5 кв.м. по адресу<адрес> задолженности по платежам не имеет (л.д.4).
Согласно техническому паспорту Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в состав нежилого помещения гаража, расположенного по адресу: <адрес> входят: нежилое помещение гаража под литером Г, погреб под литером п (л.д.37-44).
Из кадастрового паспорта на спорное нежилое помещение гаража видно, что его общая площадь составляет 22,5 кв.м. (л.д.45-46).
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по Энгельсскому району от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35), заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» в Энгельсском районе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-34), заключению ООО «Экология жизни» нежилое помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес> возведено без нарушений требований норм и правил пожарной безопасности, требований санитарного законодательства, не оказывает подлежащего учету воздействия на окружающую среду.
По сообщению Коминтерновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение гаража находится в зоне коммунально-складских объектов, не нарушает архитектурный облик сложившейся застройки (л.д.7).
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, спорное нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и интересы других лиц, ввиду чего для признания за Шпак А.К. права собственности на данный объект недвижимости имеются достаточные законные основания.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Шпак А.К. право собственности на нежилое помещение гаража общей площадью 22,5 кв.м. за №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий