Дело № 2-5143(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,
при секретаре Титковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пухова Г.А. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража,
установил:
Пухов Г.А. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража общей площадью 34,9 кв.м. в составе: нежилое здание гаража под литером Г, погреб под литером п, расположенное по адресу: <адрес>
Требования мотивирует тем, что он является членом ГСК «Сигнал-10», расположенного по адресу: <адрес>, и у него в пользовании находится гараж № на основании полной выплаты паевых взносов. Земельный участок общей площадью 0,1 га по адресу: <адрес>, был предоставлен ГСК «Сигнал-10» в бессрочное пользование на праве аренды на основании Распоряжения председателя Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке в 1994 году был возведен массив гаражей ГСК «Сигнал». В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж в установленном законом порядке, однако в связи с тем, что возведенные здания гаражей надлежащим образом не сданы в эксплуатацию, оформить право собственности не представляется возможным. Поскольку данное нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.
Истец Пухов Г.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Мингалеевой Г.А., исковые требования поддерживает.
Представитель истца - по доверенности Мингалеева Г.А. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представив отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Представитель третьего лица - председатель ГСК «Сигнал-10» Дуков В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Пухова Г.А. поддерживает.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Пухова Г.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Судом установлено, что ГСК «Сигнал-10» расположен по адресу: <адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.8, 9-13, 14, 26-27).
Согласно Распоряжению председателя Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Сигнал-10» было разрешено проектирование гаражей на земельном участке площадью 0,1 га в <адрес>, и Городским управлением архитектуры и градостроительства выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование гаражей (л.д.31, 32).
Согласно справке ГСК «Сигнал-10» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит гараж № площадью 34,9 кв.м. по адресу: <адрес>, паевой взнос им полностью выплачен (л.д.7).
Из членской книжки, выданной ГСК «Сигнал-10» на имя Пухова Г.А. следует, что он с июня 1995 года является членом ГСК «Сигнал-10» (л.д.40-41).
В связи с тем, что возведенное здание гаража надлежащим образом не сдано в эксплуатацию, оформить право собственности на указанный объект недвижимости не представляется возможным.
Согласно техническому паспорту Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в состав нежилого здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес> входят: нежилое здание гаража под литером Г, погреб под литером п (л.д.15-23).
Из кадастрового паспорта на спорное нежилое здание гаража видно, что его общая площадь составляет 34,9 кв.м. (л.д.24-25).
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по Энгельсскому району от ДД.ММ.ГГГГ №л.д. 34), заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» в Энгельсском районе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-39), нежилое здание гаража № по адресу: <адрес> возведено без нарушений требований норм и правил пожарной безопасности, требований санитарного законодательства.
По сообщению администрации Приволжского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Сигнал-10», расположенный в <адрес> не противоречит генеральному плану Приволжского муниципального образования, утвержденному решением Приволжского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, спорное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью других граждан, не ущемляет права и интересы других лиц, ввиду чего для признания за Пуховым Г.А. права собственности на данный объект недвижимости имеются достаточные законные основания.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Пуховым Г.А. право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 34,9 кв.м. в составе: нежилое здание гаража под литером Г, погреб под литером п, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий