Дело № 2-3565(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.,
при секретаре Чижовой Н.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Телегину А.О., Телегиной Л.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с иском к Телегину А.О., Телегиной Л.В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Просит взыскать с ответчиков в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 205 894 (трех миллионов двухсот пяти тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 57 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 2 717 177 рублей 79 копеек, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом- 353 123 рубля 28 копеек, начисленные пени в размере 135 593 рублей 50 копеек. А также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации имущества, в зависимости, какое из событий наступит раньше, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 102,3 кв.м., хозяйственное строение (литер я), земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 301 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Назначить начальную продажную стоимость в размере 1800900 (один миллион восемьсот тысяч девятьсот) рублей. Взыскать с ответчиком расходы по оплате государственной пошлины в размере 28229 (двадцать восемь тысяч двести двадцать девять) рублей 47 копеек.
В обоснование своих требований указывает, что в соответствии с условиями договора зама № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор) заемщикам Телегину А.О., Телегиной Л.В. ОАО «И» предоставило заем в сумме 2898000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную ответчиков недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из: жилого дома общей площадью 102,3 кв.м, хозяйственного строения (литер я) условный номер №, земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 301 кв.м. с кадастровым номером №. Заем в сумме 2898000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Телегина А.О. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество было оценено в размере 1800900 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчиков на недвижимое имущество произведено ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им не производились. Считает, что в связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств. Ответчикам направлялось требование о взыскании задолженности, однако до настоящего времени ответчики не выполнили требование истца. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3205894 рубля 57 копеек.
Представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Дьякова Т.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании требования, изложенные в заявлении, поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Просила также взыскать с ответчиков 3 000 рублей- расходы по оплате услуг по оценке имущества ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Телегин А.О., Телегина Л.В. в судебном заседании требования о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины признали в полном объеме. Возражали против удовлетворения требования о взыскании 3 000 рублей по оплате услуг оценщика. Так, Телегин А.О. пояснил, что оценка, представленная истцом при обращении в суд существенно занижена, не соответствует действительности и это подтверждено заключением судебной экспертизы. Более того, при заключении договора кредитования оценка имущества была проведена, и именно в соответствии с ней им был предоставлен кредит в сумме 2 898 000 рублей. У истца не было никакой необходимости проводить в досудебном порядке оценку. О её проведении о7ни не были поставлены в известность. Просил в решении суда указать стоимость имущества в размере 3 304 000 рублей, как оно было определено на момент заключения договора.
Суд, выслушав представителя истца,отетчиков, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ - гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Судом установлено, что между ОАО «И» и Телегиным А.О., Телегиной Л.В. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - кредитный договор) заемщикам Телегину А.О., Телегиной Л.В. ОАО «И» предоставило заем в сумме 2898000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую совместную ответчиков недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из: жилого дома общей площадью 102,3 кв.м, хозяйственного строения (литер я) условный номер №, земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 301 кв.м. с кадастровым номером №. Заем в сумме 2898000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Телегина А.О. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество было оценено в размере 1800900 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчиков на недвижимое имущество произведено ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им не производились
Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копией договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-19), копией платежного поручения (л.д.20), копией закладной (л.д.21-37), копией отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (л.д.58-104), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 87-89).
Возникшие между сторонами правоотношения регламентируются ст. 807 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с п. 3.1. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых (л.д. 6-19).
Согласно п. 3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ проценты по кредиту начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно (л.д. 6-19).
Денежные средства в сумме 2898000 рублей зачислены ДД.ММ.ГГГГ на счет Телегина А.О., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Р.Ф. сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В силу п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ и п. 3.2. договора займа, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В абзаце 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14, обязательного для применения судами, также говорится, что проценты (предусмотренные ст. 809 Гражданского кодекса РФ) начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Таким образом, до момента полного погашения задолженности по займу в соответствии с условиями кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере 13,75 % процентов годовых.
Аналогичным образом, применяется санкция в виде неустойки в размере, предусмотренном п.п. 5.2, 5.3 договора займа (0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки). Ее взыскание дополнительно регламентировано положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 1, 3 этой статьи размер процентов за пользование денежными средствами определяется договором, а так же проценты уплачиваются по день уплаты суммы долга кредитору. Применение ст. 395 Гражданского кодекса РФ конкретизировано в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8. Согласно указанному Постановлению, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться: сведения о денежной сумме, на которую уплачиваются проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов; указание на то, что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств. Соответственно до момента полного погашения задолженности по займу подлежит уплате неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа.
Своих обязательств, предусмотренных заключенным договором займа, ответчики надлежащим образом не исполняли, в их адрес неоднократно направлялись требования о полном досрочном возврате займа, которое также ответчиком не выполнено, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3 205 894 (трех миллионов двухсот пяти тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 57 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 2 717 177 рублей 79 копеек, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом- 353 123 рубля 28 копеек, начисленные пени в размере 135 593 рублей 50 копеек, что подтверждается расчетом (л.д. 48-53).
С учетом вышеназванных норм закона суд считает, что требования истца о взыскании суммы долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 205 894 рубля 57 копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. В соответствии с п.3, ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «И» (л.д. 38-46).
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В силу ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 334, 819 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условиями п. 7 закладной и п.п. 4.4.3. договора займа, указанное обстоятельство является основанием для обращения на заложенное имущества и досрочного возврата суммы задолженности по договору займа.
В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В статье 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Из содержания данной нормы следует, что отказ в обращении взыскания на заложенное имущество возможен при наличии одновременно двух условий: явной несоразмерности размера требований залогодержателя и стоимости заложенного имущества и крайней незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства.
Свои обязательства, предусмотренные заключенным договором займа, ответчики надлежащим образом не исполняли, систематически нарушая сроки внесения платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 3 205 894 рубля 57 копеек, что при наличии указанных обстоятельствах дает кредитору право требовать обращения взыскания на заложенное недвижимости имущество, получив удовлетворение денежных требований из его стоимости.
В силу статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования кредитора (залогодержателя) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, а в силу статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация производится путем продажи с публичных торгов. В случае реализации имущества по решению суда его начальная продажная цена определятся решением суда.
При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (статья 339 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость указанных в закладной жилого дома общей площадью 102,3 кв.м. составляет 2 017 (двух миллионов семнадцати тысяч) рублей, хозяйственного строения (литер я) 10 000 (десять тысяч) рублей, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м. 158 000 (сто пятьдесят восемь тысяч) рублей, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 301 кв.м.119 000 (то девятнадцать тысяч) рублей.
В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Поскольку законодатель предоставляет суду определить стоимость имущества, на которое обращается взыскание, то определяет эту стоимость в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Не доверять этому заключению у суда нет оснований. Экспертиза была назначена судом, проведена с участием сторон.
К отчету № № ( л.д.58) суд относится критически, поскольку выполнен специалистом, определенным самим истцом, автор отчета не предупреждался об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ, ему не разъяснялись права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК ПФ. Выводы, изложенные в отчете в части стоимости имущества, отличаются от выводов судебного эксперта, которые судом признаны законными и обоснованными.
В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд взыскивает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Следовательно, с ответчиков в пользу истца должны быть взысканы солидарно расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 28 229 (двадцати восьми тысяч двухсот двадцати девяти) рублей 47 копеек.
Суд считает, что требование о взыскании 3 000 рублей по оплате услуг оценщика не подлежат удовлетворению, поскольку не это доказательство положено в основу решения суда. Не может признать эти расходы издержками, связанными с рассмотрением спора.
Статьёй 94 ГПК РФ предусмотрены издержки, связанные с рассмотрением дела, которые по результатам рассмотрения споров подлежат компенсации. Перечь издержек, предусмотренный статье 94 ГПК РФ, не исчерпывающий. Так, указанной нормой права к издержкам законодатель отнес другие издержки, признанные судом необходимыми расходами.
Рассмотрев спор, суд считает, что расходы в размере 3 000 рублей, понесенные истцом не являются необходимыми, поскольку при предоставлении кредита истец располагал оценкой спорного имущества, с которой ответчики были согласны. Ответчики подвергли критике отчет, в связи с чем, была назначена судебная экспертиза, оплату которой осуществили Телегины.
Более того, истцом не представлены доказательства тому, что расходы в сумме 3 000 рублей им были действительно понесены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья
решил:
Взыскать солидарно с Телегина А.О. и Телегиной Л.В. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 205 894 (трех миллионов двухсот пяти тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 57 копеек, в том числе:
остаток неисполненных обязательств по основному долгу- 2 717 177 рублей 79 копеек,
сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом- 353 123 рубля 28 копеек,
начисленные пени в размере 135 593 рублей 50 копеек.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации имущества, в зависимости, какое из событий наступит раньше, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 102,3 кв.м., хозяйственное строение (литер я), земельный участок общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 301 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.
Назначить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>:
жилого дома общей площадью 102,3 кв.м. в размере 2 017 (двух миллионов семнадцати тысяч) рублей,
хозяйственного строения (литер я) 10 000 (десять тысяч) рублей,
земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м. 158 000 (сто пятьдесят восемь тысяч) рублей,
земельного участка с кадастровым номером №
общей площадью 301 кв.м.119 000 (то девятнадцать тысяч) рублей.
Взыскать солидарно с Телегина А.О. и Телегиной Л.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере 28 229 (двадцати восьми тысяч двухсот двадцати девяти) рублей 47 копеек.
В удовлетворении требования о взыскании расходов по проведению оценки в размере 3 000 рублей ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» отказать.
Решение может быть обжаловано или опротестовано Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий