РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2011 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Т.А.,
при секретаре Евсеевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Энгельсе Саратовской области гражданское дело по иску ФИО8 к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности,
установил:
Новикова О.В. обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Саратовской области с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности. Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7 был заключен договор купли - продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности с указанием обременения на ? долю квартиры. Цена продаваемой доли составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей продавец получила при подписании договора, сумму в размере <данные изъяты> рублей истец обязалась выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До этого недвижимость будет находиться в залоге у продавца. После окончательного расчета стороны будут составлять акт о взаиморасчетах. Истцом ДД.ММ.ГГГГ Новиковой М.А. были переданы денежные средства в счет погашения оставшейся суммы задолженности по данному договору купли - продажи <данные изъяты> рублей. Окончательный расчет суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей должен был быть произведен истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ остаток по данному договору купли -продажи недвижимости был передан, о чем также была составлена расписка в получении Новиковой М.А. денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ Новикова М.А. умерла. На момент смерти Новикова М.А. проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер единственный сын Новиковой М.А. - ФИО2. Наследников ни первой, ни второй очереди у Новиковой М.А. нет. Поскольку акт о взаиморасчетах между ними составлен не был по причине неожиданной болезни Новиковой М.А. и скоропостижной смерти, обременение в виде залога недвижимости не было снято. В настоящее время истец желает снять обременение и получить свидетельство о праве собственности па квартиру. С учетом уточнений истец просит суд: признать акт взаиморасчетов по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в <адрес> Саратовской области исполненным; прекратить залог на недвижимое имущество – <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в <адрес> в <адрес>; признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в <адрес> в <адрес>.
Истец Новикова О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявление.
Ответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № 7 по Саратовской области о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление в котором указал, что возражений по исковым требованиям Новиковой О.В. не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о месте и времени судебного разбирательства извещено в установленном законом порядке, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика была привлечена Личагина В.П., которая о месте и времени судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Согласно ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляется в разумные сроки.
В силу ст. ст. 35, 38 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
В связи с вышеизложенным, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что Новиковой О.В. на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Новиковой О.В. и Новиковой М.А. был заключен договор купли - продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, Новиковой О.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности с указанием обременения на ? долю квартиры. Цена продаваемой доли составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей продавец получила при подписании договора, сумму в размере <данные изъяты> рублей истец обязалась выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом ДД.ММ.ГГГГ Новиковой М.А. были переданы денежные средства в счет погашения оставшейся суммы задолженности по данному договору купли - продажи <данные изъяты> рублей. Окончательный расчет суммы задолженности в размере <данные изъяты> рублей должен был быть произведен истцом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ остаток по данному договору купли-продажи недвижимости был передан.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и письменными материалами дела, а именно: договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Новикова М.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ умер единственный сын Новиковой М.А. - ФИО2 (л.д. <данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ Новиковой М.А. было составлено завещание, согласно которому все ее имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <адрес> завещала Личагиной В.П. ДД.ММ.ГГГГ Личагиной В.П. было выдано два свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные вклады, хранящиеся в филиале № Энгельсского отделения ОАО «Сбербанк России». ДД.ММ.ГГГГ Личагиной В.П. было выдано два свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются копией наследственного дела (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, с учетом исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимости в полном объеме суд приходит к выводу, что акт взаиморасчетов по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в <адрес> исполнен. Новикова О.В. приобрела право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности в <адрес>. В связи с чем, необходимо прекратить залог на недвижимое имущество – <адрес> и произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в <адрес>.
В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать акт взаиморасчетов по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в <адрес> исполненным.
Прекратить залог на недвижимое имущество – <адрес>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности в <адрес>
Признать за ФИО8 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в <адрес>
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.
Председательствующий: подпись Т.А. Орлова
Верно.
Судья: Т.А. Орлова
Секретарь: О.А. Евсеева
ДД.ММ.ГГГГ