Дело № 2-5653(1)/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,
при секретаре Титковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добычиной И.Н. к Добычину С.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Добычина И.Н. обратилась в суд с иском к Добычину С.В., в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся, и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она расторгла брак с Добычиным С.В. После расторжения брака они разделили имущество, нажитое в браке, в добровольном порядке, после чего ей стал принадлежать земельный участок <адрес> Между ними был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ Добычин С.В. написал в правление СТ «Темп» заявление о передаче ей спорного земельного участка. Передача имущества была осуществлена в момент подписания договора купли-продажи. С указанного времени она пользуется данным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Однако она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом, и вынуждена была обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истица Добычина И.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истицы – по доверенности Филина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив кадастровый номер земельного участка, просила их удовлетворить.
Ответчик Добычин С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Представитель третьего лица – Садоводческого некоммерческого товарищества «Темп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ, исковые требования Добычиной И.Н. поддерживает.
Представитель третьего лица – Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представив отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства в отсутствие представителя Администрации.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании постановления Администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации садовых участков» Добычину С.В. был предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м. в <адрес> В списке граждан, которым предоставлены земельные участки, он значится за № (л.д.12).
Из свидетельства о расторжении брака № видно, что ДД.ММ.ГГГГ брак между Добычиным С.В. и Добычиной И,Н. был расторгнут (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ между Добычиным С.В. и Добычиной И.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Добычин С.В. продал Добычиной И.Н. земельный участок <адрес> за девять миллионов рублей (л.д.8).
Добычиным С.В. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в правление СТ «Темп» о передаче вышеуказанного земельного участка Добычиной И.Н. (л.д.9).
Добычина И.Н. с момента заключения договора купли-продажи пользуется садовым участком <адрес>, является членом СНТ «Темп», задолженности по уплате налога и членских взносов не имеет, что следует из справки СНТ «Темп» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4), членской книжки садовода (л.д.11).
В кадастровом паспорте земельного участка для ведения садоводства площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, сведения о правах на него отсутствуют (л.д.13).
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества (л.д.14).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 434, 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору.
Наличие цены в договоре купли-продажи земельного участка является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено судом, между Добычиным С.В. и Добычиной И.Н. фактически состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка. С момента заключения сделки истица владеет и пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимо признать сделку купли-продажи земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Добычиным С.В. и Добычиной И.Н., состоявшейся, и признать за Добычиной И.Н. право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Признать сделку купли-продажи земельного участка, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Добычиным С.В. и Добычиной И.Н., состоявшейся.
Признать за Добычиной И.Н. право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий