Дело № 2-5091(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,
при секретаре Титковой О.В.,
с участием адвоката Чайка И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловой В.П., Бандуриной И.И. к Куличковой В.Д., Сулоеву С.В., Каюковой Н.Т. о разделе земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Шилова В.П., Бандурина И.И. обратились в суд с иском к Куличковой В.Д., Сулоеву С.В., Каюковой Н.Т.к., просят разделить земельный участок площадью 1401 кв.м. ± 13 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под жилую застройку малоэтажную с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделить им в общую долевую собственность земельный участок площадью 681 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно схемы границ объекта землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ними право собственности на указанный земельный участок, по 1/2 доле в праве за каждой.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что им принадлежит часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение, по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве собственности каждой. Ответчики являются собственниками остальных жилых помещений многоквартирного жилого дома. Земельный участок площадью 1401 кв.м., на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. Они используют часть земельного участка площадью 681 кв.м. В настоящее время они желают приобрести используемый земельный участок в собственность, в связи с чем, обратились в ООО «Геосервис» для проведения территориального землеустройства. На основании геодезический съемки земельного участка была изготовлена схема границ объекта землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка. Однако в связи с тем, что земельный участок площадью 681 кв.м. входит в состав земельного участка площадью 1401 кв.м., необходим раздел земельного участка площадью 1401 кв.м. между всеми его собственниками. Ответчики не желают разделить земельный участок, поскольку необходимы финансовые затраты для оформления документации при его разделе. Истцы считают, что используемый ими земельный участок площадью 681 кв.м. может быть выделен им по его фактическому использованию, в границах, определенных схемой границ землеустройства, так как за время существования жилого дома сложился определенный порядок пользования земельными участками между смежными землепользователями, спора между ними и ответчиками по границам земельного участка ранее никогда не было.
Истцы Шилова В.П., Бандурина И.И. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.
Ответчики Куличкова В.Д., Сулоев С.В., Каюкова Н.Т.к. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Шиловой В.П., Бандуриной И.И. не возражают.
Представители третьих лиц – Администрации Энгельсского муниципального района, Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Саратовской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Геосервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования Шиловой В.П., Бандуриной И.И. законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что Шиловой В.П., Бандуриной И.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение, общей площадью 100,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве каждой, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права № (л.д.13) и № (л.д.14), выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36). Основанием регистрации права является решение Энгельсского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9), постановление главы администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно кадастровый выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1401±13 кв.м. по жилую застройку малоэтажную, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения (л.д.17-30).
Собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме также являются: Куличкова В.Д., Сулоев С.В., Каюкова Н.Т., что следует из: выписок из Единого государственного реестра прав на движимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ
Из представленной схемы границ объекта землеустройства установлено, что в пользовании Шиловой В.П., Бандуриной И.Г. находится земельный участок площадью 681 кв.м., прилегающий к принадлежащей им части жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.16).
В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В силу п.6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между его собственниками возможен без нарушения и ущемления прав истцов и ответчиков, в силу сложившегося порядка пользования земельным участком.
На основании вышеизложенного суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 244, 252 ГК РФ, ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Разделить земельный участок площадью 1401 кв.м. ± 13 кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под жилую застройку малоэтажную с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Выделить в общую долевую собственность Шиловой В.П., Бандуриной И.И. земельный участок площадью 681 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно схемы границ объекта землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Шиловой В.П., Бандуриной И.И. право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждой, на земельный участок с разрешенным использованием под жилую застройку малоэтажную площадью 681 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд.
Председательствующий