Дело № 2-5572 (1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,
при секретаре Титковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халикова А.А. к Закрытому акционерному обществу «Новое» о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся и признании права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Новое» (далее ЗАО «Новое»), просит признать сделку купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ЗАО «Новое» и ним состоявшейся, признать за ним право собственности на нежилое помещение, инвентарный номер №, общей площадью 93,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он (покупатель) и ЗАО «Новое» (продавец) заключили договор купли-продажи №, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> объекта оставляет 150000 рублей. Деньги им были переданы ответчику, а ему было передано имущество и вручены ключи от нежилого помещения. С момента приобретения указанного имущества он владеет и пользуется им как своим собственным. В 2010 году он обратился в Энгельсский отдел УФРС по Саратовской области для регистрации сделки и перехода права собственности. Однако ему было отказано в этом, так как ЗАО «Новое» не были представлены правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости. Ответчик утверждает, что данный объект находится на его балансе, однако предоставить необходимые правоустанавливающие документы либо зарегистрировать свое право собственности надлежащим образом отказывается, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истец Халиков А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.
Представитель истца – по доверенности Афанасьева М.Ю. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – Закрытого акционерного общества «Новое» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ЗАО «Новое», возражений по иску не имеет.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Новое» в лице генерального директора Д. и Халиковым А.А. был заключен договор купли-продажи недвижимости №, согласно которому ЗАО «Новое» обязуется передать в собственность Халикова А.А., а он принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора нежилое помещение общей площадью 93,5 кв.м., 1980 года постройки, расположенное на 1 этаже 1-этажного здания, находящегося по адресу: <адрес> Стоимость объекта составляет 150000 рублей (п.2.1. договора) (л.д.7-8).
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новое» передало, а Халиков А.А. принял в собственность нежилое помещение общей площадью 93,5 кв.м., 1980 года постройки, расположенное на 1 этаже 1-этажного здания, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.9).
Уплата истцом суммы, оговоренной договором купли-продажи, подтверждается представленными истцом квитанциями (л.д.10).
В техническом паспорте на спорное нежилое помещение площадью 93,5 кв.м., инвентарный номер №, сведения о его принадлежности отсутствуют (л.д.23-29).
Согласно сообщений Коминтерновской сельской администрации, Комитета по управлению имуществом Саратовской области, Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района объект недвижимости (нежилое помещение литер А, общей площадью 93,5 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, не значится соответственно в реестрах муниципального имущества Коминтерновского муниципального образования, государственного имущества Саратовской области, собственности Энгельсского муниципального района Саратовской области (л.д. 13, 14, 15).
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 93,5 кв.м. (л.д.18).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Новое», спорное нежилое помещение числится на балансе ЗАО «Новое», однако правоустанавливающие документы на него отсутствуют (л.д.33).
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая, что стороны исполнили свои обязанности по договору, покупатель уплатил определенную договором цену, условия договора не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд считает, что сделка купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости между истцом и ответчиком должна быть признана состоявшейся, а за истцом признано право собственности на него.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.153, 164, 218, 454, 549 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать сделку купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Закрытым акционерным обществом «Новое» и Халиковым А.А., состоявшейся.
Признать за Халиковым А.А. право собственности на нежилое помещение, инвентарный номер №, общей площадью 93,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий