Дело № 2-5499(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,
при секретаре Титковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плехановой М.Д. к Фитилевой О.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Плеханова М.Д. обратилась в суд с иском к Фитилевой О.В., в котором просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> между Плехановой М.Д. и Фитилевой О.В. состоявшейся, и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Фитилевой О.В. земельный участок № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Деньги в размере 50000 рублей были переданы ей Фитилевой О.В. в момент подписания ею расписки от ДД.ММ.ГГГГ Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности супругу Фитилевой О.В. - Н. Однако на момент совершения сделки купли-продажи данного земельного участка Н. умер. Фитилева О.В. считая, что фактически вступила в права наследования, т.к. вступила во владение наследственным имуществом, а также производила за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, распорядилась земельным участком по своему усмотрению. В целях обеспечения своих обязательств, как продавца, Фитилева О.В. передела ей ключи от хозяйственного блока, а также членскую книжку, правоустанавливающие документы на земельный участок. Впоследствии СНТ «Волжанка-2» на ее имя была заведена книжка по оплате членских взносов. Истица считает, что сделка купли-продажи земельного участка фактически состоялась, поскольку все это время она и её семья беспрепятственно пользуются указанным земельным участком, она является членом СНТ «Волжанка-2», уплачивает членские взносы и за коммунальные услуги, а также за счет своих средств возвела на земельном участке садовый домик. Так как после получения денег Фитилева О.В. утратила интерес к надлежащему оформлению земельного участка, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный земельный участок, и вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истица Плеханова М.Д. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы – по доверенности Евстифеева Г.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Фитилева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором исковые требования Плехановой М.Д. признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – Садоводческого некоммерческого товарищества «Волжанка-2» в лице его председателя Косенкова Ф.П. в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Плехановой М.Д., просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, Н. был предоставлен земельный участок площадью 0,04 га для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Волжанка-2» (л.д.16-17).
ДД.ММ.ГГГГ Н. умер (л.д.9).
Из копии наследственного дела видно, что наследником после смерти Н. является его супруга Фитилева О.В. (л.д.23-32).
ДД.ММ.ГГГГ Фитилевой О.В. была выдана истице расписка, согласно которой Фитилева О.В. получила от Плехановой М.Д. деньги в сумме 50000 рублей за продажу дачного участка №, расположенного <адрес> (л.д.8).
Плеханова М.Д. с 2008 года пользуется участком № площадью 400 кв.м. в СНТ «Волжанка-2», является членом СНТ «Волжанка-2», задолженности по уплате налога на землю, строения и членских взносов не имеет, что подтверждается справкой СНТ «Волжанка-2» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14), членской книжкой садовода (л.д.12-13).
В кадастровом паспорте земельного участка для ведения садоводства площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, его правообладателем значится Н. (л.д.18).
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 24.10.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества (л.д.10).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 434, 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору.
Наличие цены в договоре купли-продажи земельного участка является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено судом, между Плехановой М.Д. и Фитилевой О.В. фактически состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка. С момента заключения сделки истица владеет и пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> между Плехановой М.Д. и Фитилевой О.В., состоявшейся, и признать за истицей право собственности на указанный земельный участок.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> между Плехановой М.Д. и Фитилевой О.В. состоявшейся.
Признать за Плехановой М.Д. право собственности на земельный участок № площадью 400 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.
Председательствующий