Дело № 2-5479(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,
с участием адвоката Чайка И.Л.,
при секретаре Титковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапенко А.П., Лапенко В.В. к Кривопатря О.А., Кривопатря Р.А., Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании постановления, договора купли-продажи недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности,
установил:
Лапенко А.П., Лапенко В.В. обратились в суд с иском к Кривопатря О.А., Кривопатря Р.А., Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, просят признать недействительным постановление Главы Энгельсской районной Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Кривопатря О.А. в собственность земельного участка площадью 463 кв.м. с разрешенным использованием «под жилую индивидуальную застройку», расположенного по адресу: <адрес>, признать недействительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и Кривопатря О.А., прекратить за Кривопатря О.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 463 кв.м. с разрешенным использованием «под жилую индивидуальную застройку» и жилой дом общей площадью 134,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, и признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
Свои требования мотивируют тем, что жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями общей площадью 59,6 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежал Лапенко А.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями был приобретен ими в период брака. ДД.ММ.ГГГГ Лапенко А.П. с согласия супруги Лапенко В.В. подарил данный жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями дочери Лапенко О.А., так как желали оградить дочь от проблем оформления наследства в будущем. Они по прежнему проживали в доме, содержали и ремонтировали дом и хозяйственные и бытовые строения и сооружения, оплачивали налоги, то есть считали себя фактическими собственниками. ДД.ММ.ГГГГ Лапенко О.А. заключила брак с Кривопатря Р.А. и ей была присвоена фамилия Кривопатря. В связи с тем, что данный жилой дом с течением времени стал ветхим, они приняли решение снести его и построить на земельном участке новый жилой дом, право собственности на который вновь оформить на имя Лапенко А.П. Так как для заключения договора дарения дома требовалось произвести юридическое оформление прав на земельный участок, Кривопатря О.А. по их просьбе начала оформление документов для предоставления в собственность земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был снесен и они начали строительство жилого дома. Они договорились с ответчиками о том, что по окончании строительства жилого дома право собственности на него будет вновь оформлено на имя Лапенко А.П. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок площадью 463 кв.м. под жилую индивидуальную застройку было зарегистрировано в установленном законом порядке на имя Кривопатря О.А. на основании постановления Главы Энгельсской районной Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчей) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По окончании строительства право собственности на жилой дом также было зарегистрировано на имя Кривопатря О.А. на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Истцы указывают, что в настоящее время им стало известно, что земельный участок и жилой дом являются совместной собственностью супругов Кривопатря О.А. и Кривопатря Р.А., так как право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано в период их брака. Однако ответчики не принимали никакого участия в строительстве жилого дома, не расходовали денежные средства на оформление документов и на выкуп земельного участка. Кроме того, у Кривопатря О.А. и Кривопатря Р.А. на иждивении 2 малолетних детей, они проживают в квартире на основании договора найма с собственником квартиры, Кривопатря О.А. длительное время не работает в связи с уходом за ребенком, они вынуждены были помогать им материально. Так как жилой дом построен и земельный участок приобретен на их совместные средства, истцы считают, что регистрация права собственности на данные объекты недвижимости не соответствует требованиям закона.
Истцы Лапенко А.П., Лапенко В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Ответчики Кривопатря О.А., Кривопатря Р.А. в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требований Лапенко А.П., Лапенко В.В.
Представитель ответчика – Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд считает, что требования истцов законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что Лапенко А.П. принадлежал на праве собственности жилой дом площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии №, выданным Государственным учреждением «Саратовская областная регистрационная палата» на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13, 57).
ДД.ММ.ГГГГ между Лапенко А.П. (даритель) и Лапенко О.А. (одаряемый) был заключен договор дарения целого жилого дома, согласно которому Лапенко А.П. подарил дочери и передал ей безвозмездно без всякой встречной передачи вещей либо встречных обязательств со стороны последнего, а одаряемая Лапенко О.А. приняла в дар целый жилой дом <адрес> (л.д.7-10). В соответствии с п.7 данного договора даритель подарил целый жилой дом с согласия своей супруги Лапенко В.В.
Из свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № видно, что право собственности Лапенко О.А. на данный объект недвижимого имущества было зарегистрировано в Государственном учреждении «Саратовская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между Кривопатря Р.А. и Лапенко О.А., в связи с чем, последней присвоена фамилия Кривопатря (л.д.15).
Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ Энгельсского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» домовладение 1975 года, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., полностью снесено (л.д.16).
Постановлением Главы Энгельсской районной администрации Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № Кривопатря О.А. был передан в собственность, за плату, земельный участок площадью 463 кв.м., из земель поселений, в кадастровом квартале №, с разрешенным использованием «для индивидуальной жилой застройки» по адресу: <адрес> (л.д.24).
Согласно договору купли- продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района продал, а Кривопатря О.А. купила земельный участок площадью 463 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенный на землях поселений, находящихся в ведении Энгельсского муниципального района, предоставленный для индивидуальной жилой застройки (л.д.17-18).
ДД.ММ.ГГГГ за Кривопатря О.А. было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (л.д.26).
Из технического паспорта на жилой дом следует, что в настоящее время по адресу: <адрес>, расположен жилой дом 2007 года постройки общей площадью 134,4 кв.м., жилой площадью 73,3 кв.м., его правообладателем указана Кривопатря О.А. (л.д.32-42).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, регистрация права собственности Кривопатря О.А. на жилой дом площадью 134,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
Как установлено судом и не оспорено ответчиками, после того как, Лапенко А.П. подарил своей дочери Лапенко (Кривопатря) О.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцы остались проживать в нем, затем они снесли жилой дом площадью 59,6 кв.м. и за счет совместных средств возвели новый площадью 134,4 кв.м., они зарегистрированы по указанному адресу. Право собственности на земельный участок и жилой дом за Кривопатря О.А. было оформлено формально.
Кроме того, Лапенко В.В. представлены квитанции, свидетельствующие о том, что она оплачивала налоги на спорное имущество (л.д.45, 48).
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения, признания сделки недействительной, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.13 Гражданского кодекса РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующих закону или правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными.
Установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства убеждают суд в том, что постановление Главы Энгельсской районной Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Кривопатря О.А. в собственность земельного участка площадью 463 кв.м. с разрешенным использованием «под жилую индивидуальную застройку», расположенного по адресу: <адрес>, необходимо признать недействительным.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
С учетом данного положения закона и фактических обстоятельств дела, суд считает, что необходимо признать недействительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и Кривопатря О.А., прекратить за Кривопатря О.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 463 кв.м. с разрешенным использованием «под жилую индивидуальную застройку» и жилой дом общей площадью 134,4 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, и признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать недействительным постановление Главы Энгельсской районной Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Кривопатря О.А. в собственность земельного участка площадью 463 кв.м. с разрешенным использованием «под жилую индивидуальную застройку», расположенного по адресу: <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи (купчую) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и Кривопатря О.А.
Прекратить за Кривопатря О.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 463 кв.м. с разрешенным использованием «под жилую индивидуальную застройку», расположенный по адресу <адрес>.
Прекратить за Кривопатря О.А. право собственности на жилой дом общей площадью 134,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Признать за Лапенко А.П. и Лапенко В.В. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 134,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Лапенко А.П. и Лапенко В.В. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 463 кв.м. с разрешенным использованием «под жилую индивидуальную застройку», расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд.
Председательствующий