Дело № 2-5654(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,
при секретаре Титковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананченко Е.В. к Васильковой Н.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Ананченко Е.В. обратилась в суд с иском к Васильковой Н.А., в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, состоявшейся, и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
Свои требования мотивирует тем, что в СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ-6, расположенном в <адрес>, у нее имеется земельный участок под № площадью 400 кв.м., который она купила у В. ДД.ММ.ГГГГ, получив расписку о передаче денежных средств. В. обязалась после получения денег за данный земельный участок переоформить его, однако не успела этого сделать, поскольку умерла ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем от дочери Васильковой Н.А. она узнала, что В. купила вышеуказанный земельный участок у Крылова Е.В., также не оформив своих прав на него. Дочь умершей передала ей расписку в получении денег и доверенность, написанных Крыловым Е.В. На ее обращение председатель СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ-6 Щ. ей пояснила, что земельный участок был ранее приватизирован и принадлежал Крылову Е.В. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Энгельсского района Саратовской области «О приватизации садовых участков», в постановлении он значится за № Истица указывает, что она является членом СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ-6 с 2008 года и ей уплачиваются членские взносы. Считает, что получив деньги за данный земельный участок и передав его ей, бывшие владельцы земельного участка отказались от него, автоматически выбыв из членов СНТ. Государственная регистрация права данного земельного участка не совершалась.
На основании вышеизложенных обстоятельств истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, и вынуждена была обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истица Ананченко Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.
Представитель истицы – по доверенности Малюгина Л.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив площадь и кадастровый номер земельного участка, просила их удовлетворить.
Ответчик Василькова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо Крылов Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица – Садоводческого некоммерческого товарищества «Мелиоратор» ЗЖБИ-6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ, исковые требования Ананченко Е.В. поддерживает.
Представитель третьего лица – Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третьи лица – Саранчин О.В., Шматкова О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Ананченко Е.В. поддерживают.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Энгельсского района Саратовской области «О приватизации садовых участков» Крылову Е.В. был предоставлен земельный участок площадью 400 кв.м. в обществе садоводов «Мелиоратор» завода ЖБИ-6. В списке граждан, которым предоставлены земельные участки, он значится за № (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ Крыловым Е.В. была выдана расписка В., согласно которой Крылов Е.В. получил деньги от В. за продажу дачи № в СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ-6 в сумме 120000 рублей (л.д.11), а также доверенность В. на продажу дачи № в СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ-6 (л.д.12).
ДД.ММ.ГГГГ В. получила от Ананченко Е.В. деньги в сумме 200000 рублей за дачу, находящуюся по адресу: <адрес>, взяв на себя обязательство переоформить земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается распиской, выданной В.. (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ В. умерла (л.д.10). Наследником после смерти В. является ее дочь Василькова Н.А.
Ананченко Е.В. с 2008 года пользуется земельным участком <адрес>, площадью 400 кв.м., является членом СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ-6, задолженности по взносам и уплате земельного налога не имеет, что следует из справки СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ-6 от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6), членской книжки садовода (л.д.13), квитанций (л.д.14), заключения правления СНТ «Мелиоратор» ЗЖБИ-6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
В кадастровом паспорте земельного участка для ведения садоводства площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, его правообладателем значится Крылов Е.В. (л.д.21).
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества (л.д.8).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 434, 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору.
Наличие цены в договоре купли-продажи земельного участка является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Крылову Е.В., и в 2003 году был отчужден В. Между В. и Ананченко Е.В. фактически состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка. С момента заключения сделки истица владеет и пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между В. и Ананченко Е.В., состоявшейся, и признать за Ананченко Е.В. право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер №
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между В. и Ананченко Е.В., состоявшейся.
Признать за Ананченко Е.В. право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Энгельсский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий