Дело № 2-5500(1)/2011
Решение
Именем Российской Федерации
19 декабря 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Лаврова Д.А.,
при секретаре Шельмук Ю.И.,
с участием представителя истца адвоката Чайка И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрипниченко М.П. к Глава Администрации ЭМР муниципального района о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
Скрипниченко М.П. обратился в суд с иском к Глава Администрации ЭМР муниципального района о признании права собственности на нежилое здание под литером А общей площадью 1 129,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пл. Ленина, район междугородной переговорной станции, а также о прекращении права собственности Скрипниченко М.П. на нежилое здание степенью готовности 56%, расположенное по адресу: <адрес>, пл. Ленина, район междугородной переговорной станции. Требования мотивирует тем, что на основании постановления Глава Администрации ЭМР ЭМО <адрес> №4565 от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка №7916/1 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 869 кв.м. с разрешенным использованием «под строительство магазина» по адресу: <адрес>, пл. Ленина, район междугородной переговорной станции, предоставлен ему на праве аренды. Право аренды в установленном законом порядке зарегистрировано в Глава Администрации ЭМР отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. В соответствии с разрешением на строительство № 13-02-27/127 от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено возведение объекта капитального строительства общей площадью 1 176,8 кв.м. Постановлением Глава Администрации ЭМР муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №3924 утвержден градостроительный план земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право собственности на нежилое здание степенью готовности 56%, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, пл. Ленина, район междугородной переговорной станции. Затем он продолжил строительство здания. Скрипниченко М.П. лишен возможности предоставить схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанную лицом, осуществляющим строительство. Вышеуказанная схема на момент осуществления строительства не изготавливалась, что является препятствием к получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства в установленном законом порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя истца адвоката Чайка И.Л.
В судебном заседании представитель истца адвокат Чайка И.Л. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Глава Администрации ЭМР муниципального района по доверенности Казарова А.Г. просила рассмотреть гражданское дело в соответствии с требованиями закона, в удовлетворении требований не возражал.
В судебное заседание представитель 3-го лица Администрации ЭМР муниципального образования <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований не возражал.
Заслушав адвоката Чайка И.Л., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Судом установлено, что земельный участок площадью 869 кв.м. с разрешенным использованием «под строительство магазина» по адресу: <адрес>, пл. Ленина, район междугородной переговорной станции, предоставлен Скрипниченко М.П. на праве аренды на основании постановления Глава Администрации ЭМР ЭМО <адрес> №4565 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), договора аренды земельного участка №7916/1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8). Право аренды в установленном законом порядке зарегистрировано в Глава Администрации ЭМР отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.В соответствии с разрешением на строительство № 13-02-27/127 от ДД.ММ.ГГГГ Скрипниченко М.П. было разрешено возведение объекта капитального строительства общей площадью 1 176,8 кв.м. (л.д.13-17).
Постановлением Глава Администрации ЭМР муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №3924 утвержден градостроительный план земельного участка (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ Скрипниченко М.П. зарегистрировал право собственности на нежилое здание степенью готовности 56%, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, пл. Ленина, район междугородной переговорной станции, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.114).
Согласно технического паспорта Глава Администрации ЭМР отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь возведенного нежилого здания под литером А по адресу: <адрес>, пл.Ленина, район междугородной переговорной станции, составила 1 129,2 кв.м.(л.д.21-34).
Согласно ответа Глава Администрации ЭМР муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ для ввода нежилого здания в эксплуатацию Скрипниченко М.П. необходимо было представить схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанную лицом, осуществляющим строительство.
Вышеуказанная схема на момент осуществления строительства не изготавливалась (л.д.40).
Статья 222 ГК РФ предусматривает признание права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка, в установленном порядке предоставлен этому лицу.
Согласно заключения Территориального отдела в Глава Администрации ЭМР <адрес> Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и Благополучия человека по <адрес> № 4565 от ДД.ММ.ГГГГ размещение магазина по адресу: <адрес>, пл. Ленина (в районе междугородной переговорной станции) нарушений требований санитарного законодательства не допущено (л.д.64).
Согласно ответа МБУ «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» № 974 от ДД.ММ.ГГГГ использование объекта и оформление прав собственности на спорный объект не противоречит требованиям действующего природоохранного законодательства (л.д.65).
Согласно заключения ООО «Федеральный центр судебных экспертиз» строительные конструкции 2-этажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, пл. Ленина, район междугородной переговорной станции удовлетворяет требований нормативно-технических документов, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья людей (л.д.53-63).
Технические условия по газоснабжению, водоснабжению, электроснабжению выполнены Скрипниченко М.П. в полном объеме, что подтверждается справкой филиала Энгельсские городские электрические сети, справкой филиала – треста «Энгельсмежрайгаз», справкой МУП «Энгельс-Водоканал» (л.д.37-40).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением законов и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования Скрипниченко М.П. о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пл. Ленина, район междугородной переговорной станции.
Руководствуясь ст. ст. 22, 56, 67, 196-199 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право собственности Скрипниченко М.П. на нежилое здание степенью готовности 56%, расположенное по адресу: <адрес>, пл. Ленина, район междугородной переговорной станции.
Признать за Скрипниченко М.П. право собственности на нежилое здание под литером А общей площадью 1 129,2 кв.м., расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, пл. Ленина, район междугородной переговорной станции.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.
Председательствующий: подпись
Верно
Судья Д.А.Лавров
Секретарь .
ДД.ММ.ГГГГ