Дело №2-4542(1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Лаврова Д.А.,
при секретаре Шельмук Ю.И.,
с участием представителя истца Волох М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неловко Г.Ю. к Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание гаража,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение гаража, общей площадью 41,8 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК «Озерный», гараж № 2. Требование мотивирует тем, что на основании справки ГСК от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит гараж № 2, общей площадью 41,8 кв.м. на территории ГСК «Озерный», указывает, что им выплачены паевые взносы полностью. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представил в суд заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Волох М.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме и пояснила, что Неловко Г.Ю. на основании справки ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гараж № 2, площадью 41,8 кв.м. расположенный в ГСК «Озерный» по адресу: <адрес>. Все паевые взносы истец выплатил. Земельный участок принадлежит ГСК «Озерный» на праве аренды. Поскольку здание гаража не нарушает каких-либо строительных норм и иных правил, не затрагивает чьих-либо интересов, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района о слушании дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, представил отзыв, просил дело рассмотреть в их отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица ГСК «Озерный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, возражений не представил.
Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Лукойл - Нижневолжскнефтепродукт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, возражений не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Установлено, что на основании справки ГСК «Озерный» от ДД.ММ.ГГГГ Неловко Г.Ю. принадлежит гараж, общей площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж № 2, право собственности на нежилое помещение гаража возникло в силу ст. 218 ГК РФ, так как паевые взносы за указанный объект выплачены полностью в 1995 году, что подтверждается вышеуказанной справкой (л.д.52).
Гаражно-строительный кооператив «Озерный» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Межрайонной инспекции ФНС России № 7 по <адрес>, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.11).
Земельный участок площадью 1604 кв.м. из земель поселений с целевым назначением «под гаражи» был предоставлен ГСК «Озерный», согласно постановления Главы Энгельсского муниципального образования <адрес> № 3195 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
В соответствии с данным постановлением с ГСК «Озерный» был заключен договор № 6157 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в пользование на условиях аренды земли (л.д.15-20).
В техническом паспорте Энгельсского филиала ГУП «Саратовское Областное Бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в состав гаража, которое принадлежит Неловко Г.Ю., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Озерный», гараж № 2, входят нежилое помещение гаража общей площадью 41,8 кв.м. под литером Г (л.д.39-46).
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического отчета из общества с ограниченной ответственностью «МОНА» в соответствии с которым в нежилом здании гаража № 2, общей площадью 41,8 кв.м., расположенного в ГСК «Озерный» по <адрес> сопротивление изоляции проводов и кабелей, срабатывание защиты в электроустановках с заземленной нейтралью, цепь между заземлителями и заземляемыми элементами соответствуют нормам (л.д. 32-38).
Согласно справке о техническом состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения гаража № 2, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Озерный» ООО «Геосервис» от 2011 года все основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража № 2, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Озерный» на момент обследования, не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность, а также не создают угрозу для жизни и здоровья других граждан, не ущемляют права и интересы других лиц и пригодны к дальнейшей эксплуатации, при правильной эксплуатации и своевременном устранении возникающих дефектов (л.д. 26-29).
Согласно сообщения отдела Надзорной деятельности надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №948-16-05 ГУМ ГО и ЧС по <адрес>, при эксплуатации нежилого помещения гаража № 2 ГСК «Озерный», нарушения требований норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людям, не выявлены (л.д.31).
На основании сообщения «Единой дирекции по капитальному строительству и охране окружающей среды» от ДД.ММ.ГГГГ № 213 нарушений норм экологической безопасности при использовании нежилого помещения гаража № 2, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Озерный», гараж № 2 не выявлено. Использование объекта по целевому назначению и оформление права собственности на запрашиваемый объект не противоречит требованиям действующего природоохранительного законодательства (л.д.30).
Поскольку самовольная постройка – нежилое помещение гаража № 2, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Озерный», не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, суд считает иск Неловко Г.Ю. о признании права собственности на нежилое помещение гаража подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.12, 56, 67,198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Неловко Г.Ю. право собственности на нежилое помещение гаража (литер Г) № 2, общей площадью 41,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Озерный».
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, путем подачи на него жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.
Председательствующий: подпись
Верно
Судья Д.А.Лавров
Секретарь .
ДД.ММ.ГГГГ