Дело № 2- 5510(1)/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Паршиной С.В.,
при секретаре Богдановой О.В.,
с участием представителя истцов Джикии Н.Н., представителя ответчика ЖСК № 67 - Денисова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юневой Л.Т., Юневой Л.Н. к жилищно-строительному кооперативу № 67 в лице конкурсного управляющего Мещерского О.М., администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Юневой Л.Т. и Юневой Л.Н. обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу № 67 в лице конкурсного управляющего Мещерского О.М. (далее по тексту ЖСК № 67) о признании права собственности на жилые помещения.
Юневой Л.Т. свои требования мотивировали тем, что 13 мая 1999 года между Богдановой Х.С., ЖСК № 67 г. Энгельса и обществом с ограниченной ответственностью «Домостроитель 97» (далее по тексту ООО «Домостроитель-97») был заключен трехсторонний договор о паевом участии в строительстве жилого дома <адрес> <адрес> в <адрес>, согласно которому Богданова Х.С. была обязана оплатить в ЖСК № 67 100 % от стоимости указанной квартиры, а ЖСК № 67 после сдачи дома с эксплуатацию обязано было передать квартиру <адрес> в собственность. По договору от 15 февраля 2010 года Богданова Х.С. уступила свое право требования указанной квартиры Юнеевой Л.Т. По указанным договорам стороны произвели все необходимые расчеты. После исполнения условий договора Юнеева Л.Т. владеет данной квартирой, несет бремя расходов по ее содержанию, в том числе оплачивает все коммунальные услуги. Сведения о наличии записи о регистрации прав на квартиру <адрес> в УФРС по Саратовской области отсутствуют. Поскольку данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию и ЖСК № 67 свое право на данный дом не зарегистрировало, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поэтому вынуждена обратиться в суд.
Юневой Л.Н. свои требования мотивировала тем, что 18 октября 2001 года между Юневой С.А. и ЖСК № 67 г. Энгельса был заключен договор на долевое участии в строительстве жилого дома <адрес> <адрес> в <адрес>, согласно которому она была обязана оплатить в ЖСК № 67 100 % от стоимости указанной квартиры, а ЖСК № 67 после сдачи дома с эксплуатацию обязано было передать квартиру №42 в собственность. По договору от 10 октября 2008 года Юнеева С.А. уступила свое право требования указанной квартиры Юнеевой Л.Н. По указанным договорам стороны произвели все необходимые расчеты. После исполнения условий договора Юнеева Л.Н. владеет данной квартирой, несет бремя расходов по ее содержанию, в том числе оплачивает все коммунальные услуги. Сведения о наличии записи о регистрации прав на квартиру № <адрес> в УФРС по Саратовской области отсутствуют. Поскольку данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию и ЖСК № 67 свое право на данный дом не зарегистрировало, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поэтому вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истицы Юневой Л.Т. и Юневой Л.Н. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности Джикии Н.Н.
Представитель истиц по доверенности Джикия Н.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК № 67 в лице конкурсного управляющего Мещерского О.М., о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель по доверенности Денисов А.В. не возражал в удовлетворении иска.
Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.
Третьи лица Богданова Х.С. и Юнеева С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истиц, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 05.04.1989 г. на основании Решения исполнительного комитета <адрес> Энгельсского городского Совета народных депутатов был создан ЖСК № 67 для строительства жилого дома <адрес> в <адрес>.
В соответствии с Распоряжением Исполкома Энгельсского городского Совета народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ разрешено заводу Спецавтомобилей подготовить проект жилого дома на земельном участке площадью 1,02 га по <адрес> в <адрес>.
Постановлением администрации г. Энгельса Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> для АО «Спецавто» предоставляется земельный участок площадью 11688 кв.м. для строительства жилого дома по <адрес>.
14.06.1994г. между администрацией г. Энгельса и АО «Спецавто» был заключен договора <данные изъяты> о предоставлении на условиях аренды земельного участка под строительство жилого дома ЖСК-67 в <адрес> по ул. <адрес>ю 11688 кв. метров.
03.03.1995г. между АО «Спецавто» и ЖСК-67 был заключен договор замены стороны в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> площадью 11688 кв.м. по <адрес> в <адрес>, согласно которому арендатором указанного земельного участка становится ЖСК-67.
22.02.1995г. между АО «Спецавто» и ЖСК-67 был подписан акт передачи незавершенного строительства жилого 9-ти этажного дома по <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым АО «Спецавто» передает незавершенное строительством жилого дома по <адрес> ЖСК № 67.
28.04.2003 года ЖСК № 67 г. Энгельса получено разрешение на строительство за <адрес>, выданное Управлением капитального строительства Энгельсского муниципального образования, на строительство объекта недвижимости 10-ти этажного жилого дома ЖСК № 67.Согласно Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Глава ЭМО Саратовской области расторг договор аренды с ОАО «Спецавто» ДД.ММ.ГГГГ и ЖСК - 67 предоставлен земельный участок площадью 1943 кв.м. под строительство жилого дома по <адрес>, <адрес>, на основании которого был заключен соответствующий договор аренды земельного участка.
Таким образом, ЖСК № 67 был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, выдано разрешение на строительство, была согласована проектная документация.
В настоящее время многоквартирный дом завершен строительством.
21.06.2002 года блок-секции «А» и «Д» в том числе, встроенные помещения, жилого 10-ти этажного дома по адресу: <адрес>, были приняты в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией.
Блок секции «Б, В, Г» не были приняты в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. 02.02.2007 года данные секции были приняты от подрядчика ООО «Энгельсжилстрой» заказчиком ЖСК № 67, о чем имеется акт от 02.02.2007 года.
В 2008 году ЖСК № 67 обращался в Арбитражный суд Саратовской области с иском к ООО «Энгельсжилстрой» и Управлению капитального строительства администрации Энгельсского муниципального образования о взыскании неосновательного обогащения. В процессе рассмотрения дела было заключено мировое соглашение, в соответствии, с условиями которого ООО «Энгельсжилстрой» обязуется за счет собственных средств получить в срок до 15.04.2008 года справки разрешения, необходимые для ввода жилого дома <адрес> по <адрес>, в эксплуатацию, ООО «Энгельсжилстрой» обязуется сдать до 01.07.2008 года в эксплуатацию жилой <адрес> по <адрес>, в <адрес>, передать ЖСК № 67 необходимые справки и разрешения.
В настоящее время дом фактически выстроен, проведено благоустройство территории, дом подключен к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоотведения, канализации, заключены договоры со снабжающими организациями.
При этом, при заключении договоров со снабжающими организациями проводилась проверка инженерных сетей дома, коммуникаций, без этого невозможна поставка воды, газа, электроэнергии.
Так, согласно ответу ОАО «Саратовоблгаз» газоснабжение дома <адрес> осуществляется в соответствии с техническими условиями, выданными 24.01.1989 года. Работы выполнены в соответствии с проектом, перед вводом в эксплуатацию произведено контрольное испытание внутренних газопроводов и газового оборудования, согласно актам ввода в эксплуатацию газооборудования дома от 07.04.2000 года, 07.07.2000 года, 17.11.2010 года. Газооборудование жилого дома было признано пригодным к использованию, принято к эксплуатации.
01.09.2008 года между ООО «Энгельсгазсервис» и ЖСК № 67 был заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомовых газовых сетей, профилактическому обслуживанию внутреннего газопровода и газового оборудования.
24.03.2009 года был заключен договор <данные изъяты> между ОАО «Саратовоблгаз» и ЖСК № 67 на техническое обслуживание общего домового газового оборудования жилых зданий.
01.10.2007 года был заключен договор на отпуск тепловой энергии между МУП «Энгельсские городские тепловые сети» ЭМО Саратовской области и ЖСК № 67, в соответствии с условиями которого МУП «Энгельсские городские сети» обязуется отпускать ЖСК № 67 тепловую энергию на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение по адресу: <адрес>, блок секция Б, В, Г.
28.07.2008 года был заключен договор электроснабжения <данные изъяты> для потребителей с присоединенной мощностью менее 750 кВА между ООО «Саратовская областная энергосбытовая компания», в лице Агента ОАО «Облкоммунэнерго» и ЖСК № 67, на основании которого производиться электроснабжение многоквартирного жилого дома <адрес>
01.01.2008 года был заключен договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов из жилого сектора города между ООО «Кедр-Т» и ЖСК № 67, в соответствии с которым ЖСК № 67, действующий от имени и за счет нанимателей и собственников жилья, поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство выполнять работу по вывозу твердых бытовых отходов из жилого сектора города.
Между ЖСК № 67 и ООО «Лифткомплекс-Р» был заключен договор на комплексное обслуживание лифтов, был составлен акт технической готовности лифтов к комплексному обслуживанию.
Данные факты свидетельствуют о том, что многоквартирный жилой дом <адрес> <адрес> в <адрес> выстроен без нарушения технических норм и правил, пригоден к эксплуатации, инженерные сети и коммуникации дома находятся в хорошем состоянии, пригодны к эксплуатации.
На основании Решения Арбитражного суда Саратовской области от 16 ноября 2010 года ЖСК № 67 признано должником и в отношении него открыто конкурсное производство на срок 6 (шесть) месяцев.
В настоящее время конкурсным управляющим ЖСК № 67 назначен Мещерский О.М.
Для определения соответствия выстроенного жилого дома <адрес> <адрес> в <адрес> требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, а также для установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и выводам эксперта Федерального Бюджетного Учреждения Саратовской лаборатории судебной экспертизы Минюста, жилой дом <адрес> <адрес> в <адрес>, имеет степень капитальной готовности 100%, соответствует противопожарным нормам, системы отопления, вентиляции дома обеспечивают допустимые параметры микроклимата, инсоляция (попадание прямых солнечных лучей) жилых помещений, объемно-планировочное решение здания соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент проведения исследования жилого дома <адрес> <адрес> в <адрес>, отсутствуют трещины, искривления и прочие деформации, которые могли свидетельствовать о ненадежности и возможности обрушения вышеуказанного строения, угрожать жизни и здоровью граждан.
Экспертное заключение оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ наравне с другими доказательствами. Суд учитывает, что экспертиза проведена специальным экспертным учреждением, заключение эксперта соответствует требованиям закона и содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования Юнеевой Л.Т. и Юнеевой Л.Н. о признании права собственности на квартиры подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Юневой Л.Т. право собственности на квартиру № <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 60,5 кв. м, в том числе жилой – 44,5 кв. м, расположенную на 1-м этаже блока-секции «Г» дома <адрес> в <адрес>;
признать за Юневой Л.Н. право собственности на квартиру <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 65 кв. м, в том числе жилой – 39,3 кв. м, расположенную на 1-м этаже блока-секции «Б» дома № <адрес> в <адрес>.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива № 67 в пользу Юневой Л.Т. расходы по государственной пошлине в сумме 12530 (двенадцать тысяч пятьсот тридцать) руб.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива № 67 в пользу Юневой Л.Н. расходы по государственной пошлине в сумме 13200 (тринадцать тысяч двести) руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Энгельсский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Верно
Судья С.В. Паршина
Секретарь О.В. Богданова