№ 2-326(1)/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2012 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.
при секретаре Чижовой Н.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешкиной Е.В. к В., Верзиной Т.В. о признании права собственности, о переводе права пожизненно-наследуемого владения по договору купли-продажи жилого дома,
установил:
Пешкина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к В., Верзиной Т.В., в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,7 кв.м, с холодной тесовой пристройкой под литерой «а», с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тесовым душем под литерой «У», тесовым душем под литерой «У1», качком под литерой «к», кирпичным погребом под литерой «п», тесовым ограждением, расположенными по адресу: <адрес>, а также перевести право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 640 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Пешкиной Е.В. в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В обосновании своих требований истица ссылается на следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ Пешкина Е.В. приобрела у В. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 640 кв.м, предоставленном в пожизненное наследуемое владение В. В силу п.13 данного договора в соответствии со ст.558 Гражданского кодекса РФ договор подлежит государственной регистрации в Энгельсском филиале Саратовской областной регистрационной палаты и считается заключенным с момента такое регистрации. В настоящее время истица желает зарегистрировать свои права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако не имеет возможности это сделать в связи с тем, что требование, предусмотренное п.13 договора и ст.558 Гражданского кодекса РФ выполнено не было.
В связи с изложенными обстоятельствами истица вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истица Пешкина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Федулеевой И.П.
Представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Федулеева И.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Верзина Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что ее муж В. продал в ДД.ММ.ГГГГ спорный дом Пешкиной Е.В. В ДД.ММ.ГГГГ он умер. Верзина Т.В. вступила в права наследования. Спорный дом в наследственную массу не входил. Никаких имущественных претензий она к истице не имеет.
Представители третьих лиц Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Саратовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Администрации муниципального образования г.Энгельс в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В отзыве на исковое заявление представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения о государственной регистрации права собственности В. на объект недвижимости - на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, тесовой уборной «у», тесовым душем под литерой «у1», качком под литерой «к», кирпичным погребом под литерой «п», деревянным ограждением, общая площадь 50,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также сведения о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения В. на объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 640 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.
Выслушав представителя истицы, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ В. продал и передал принадлежащий ему на праве собственности, а Пешкина Е.В. купила и приняла в собственность жилой дом, находящийся по адресу: : <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 640 кв.м, предоставленном в пожизненное наследуемое владение В. В силу п.13 данного договора в соответствии со ст.558 Гражданского кодекса РФ договор подлежит государственной регистрации в Энгельсском филиале Саратовской областной регистрационной палаты и считается заключенным с момента такое регистрации. Расчет между сторонами произведен при подписании договора. Договор подписан сторонами и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Энгельса Саратовской области Г. (л.д.5-8).
В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес> собственником указана Пешкина Е.В. (л.д.13-19).
Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются сведения о государственной регистрации права собственности В. на объект недвижимости - на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, тесовой уборной «у», тесовым душем под литерой «у1», качком под литерой «к», кирпичным погребом под литерой «п», деревянным ограждением, общая площадь 50,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.22), а также сведения о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения В. на объект недвижимого имущества – земельный участок, общей площадью 640 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.21).
В государственном кадастре недвижимости также содержатся сведения о том, что земельный участок площадью 640 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения В. (л.д.9-12).
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи жилого дома следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
Таким образом, за Першиной Е.В. следует признать право собственности на жилой дом общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,7 кв.м, с холодной тесовой пристройкой под литерой «а», с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тесовым душем под литерой «У», тесовым душем под литерой «У1», качком под литерой «к», кирпичным погребом под литерой «п», тесовым ограждением, расположенными по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Поскольку земельный участок площадью 640 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на момент заключения договора купли-продажи принадлежал В. на праве пожизненного наследуемого владения, то данное право должно быть признано за истицей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Признать за Пешкиной Е.В. право собственности на жилой дом общей площадью 50,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,7 кв.м, с холодной тесовой пристройкой под литерой «а», с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: тесовым душем под литерой «У», тесовым душем под литерой «У1», качком под литерой «к», кирпичным погребом под литерой «п», тесовым ограждением, расположенными по адресу: <адрес>.
Признать за Пешкиной Е.В. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 640 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.
Председательствующий