Дело № 2-331(1)/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2012 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,
при секретаре Титковой О.В.,
с участием адвоката Пожаровой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурковой Н.В. к Мальченко И.А., Киселеву А.М. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Суркова Н.В. обратилась в суд с иском к Мальченко И.А., Киселеву А.М., в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., разрешенное использование «для ведения садоводства», кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, между Мальченко И.А. и Сурковой Н.В. состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мальченко И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. для ведения садоводства по адресу: <адрес> Денежные средства в размере 190000 руб. за земельный участок были переданы Мальченко И.А. ее отцом Сурковым В.Ю. ДД.ММ.ГГГГ собранием СТ «Кооператор» Мальченко И.А. в связи с продажей земельного участка была исключена из членов СТ «Кооператор», а Сурова Н.В. принята в члены СТ «Кооператор». Истица считает, что фактически сделка купли-продажи земельного участка между ней и Мальченко И.А. состоялась, поскольку с момента заключения предварительного договора она пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членское взносы. Однако она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, поскольку собственником земельного участка по сведениям ФБУ «Кадастровая палата» по Саратовской области значится Киселев А.М. Истица указывает, что Киселев А.М. ранее являлся собственником земельного участка № в СНТ «Кооператор», и ДД.ММ.ГГГГ он продал земельный участок Мальченко И.А, передав ей земельный участок в пользование, однако переход права собственности не был зарегистрирован надлежащим образом.
На основании вышеизложенных обстоятельств истица вынуждена была обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истица Суркова Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Федулеевой И.П., исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истица – по доверенности Федулеева И.П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Мальченко И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Сурковой Н.В. не возражает.
Ответчик Киселев А.М. в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно, в связи с чем, суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика адвоката Пожарову Н.Д., которая в судебном заседании просила рассмотреть исковые требования Сурковой Н.В. в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьих лиц – Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Саратовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представив отзывы на иск, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей, возражений по иску не имеют.
Представитель третьего лица – Садоводческого некоммерческого товарищества «Кооператор» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Третье лицо Сурков В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований Сурковой Н.В. не возражает.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Сурковой Н.В. законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что общим собранием СТ «Кооператор» ДД.ММ.ГГГГ Киселев А.М. был исключен из членов СТ «Кооператор» на основании личного заявления в связи с продажей земельного участка № площадью 800 кв.м. для ведения садоводства, а Мальченко И.А. принята в члены СТ «Кооператор» на основании личного заявления в связи с приобретением земельного участка № площадью 800 кв.м. для ведения садоводства в границах СТ «Кооператор». Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания СТ «Кооператор» (л.д.6).
ДД.ММ.ГГГГ между Мальченко И.А. (продавец) и Сурковой Н.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Мальченко И.А. обязалась продать, а Суркова Н.В. купить земельный участок № <адрес> площадью 800 кв.м. Согласно п. 3. договора цена продаваемого земельного участка составляет 190000 рублей (л.д.9). Данный договор подписан сторонами.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Мальченко И.А. получила денежные средства в сумме 190000 рублей за вышеуказанный земельный участок (л.д.8).
Общим собранием СТ «Кооператор» ДД.ММ.ГГГГ Мальченко И.А. была исключена из членов СТ «Кооператор» на основании ее личного заявления в связи с продажей земельного участка № площадью 800 кв.м. для ведения садоводства, а Суркова Н.В. принята в члены СТ «Кооператор» в связи с приобретением земельного участка № площадью 800 кв.м. для ведения садоводства в границах СТ «Кооператор», что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания СТ «Кооператор» (л.д.7).
ДД.ММ.ГГГГ СТ «Кооператор» на имя Сурковой Н.В. была выдана членская книжка садовода, из которой усматривается, что ей уплачен вступительный взнос (л.д.10).
Из справки, выданной СНТ «Кооператор» следует, что Суркова Н.В. задолженности по уплате налога на землю, строения и членских взносов не имеет (л.д12). Оплата членских взносов истицей подтверждается также представленными квитанциями (л.д.14).
В кадастровом паспорте земельного участка для ведения садоводства площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый номер №, его правообладателем указан Киселев А.М. (л.д.13).
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.16).
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 434, 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору.
Наличие цены в договоре купли-продажи земельного участка является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Киселеву А.М., и в 2003 году был отчужден Мальченко И.А. Между Мальченко И.А. и Сурковой Н.В. фактически состоялась сделка купли-продажи спорного земельного участка. С момента заключения сделки истица владеет и пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., разрешенное использование «для ведения садоводства», кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, между Мальченко И.А. и Сурковой Н.В. состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Сурковой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., разрешенное использование «для ведения садоводства», кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.
Председательствующий