Дело № 2-69(1)/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2012 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,
при секретаре Титковой О.В.,
с участием адвоката Чмерева С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова В.И. к Заборовской Н.В. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Фирсов В.И. обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., предоставленного для ведения садоводства <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Заборовской Н.В. и Фирсовым В.И., и признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Заборовской Н.В. (продавец) и ним (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., предоставленного для ведения садоводства <адрес> Договор был удостоверен нотариусом г.Энгельса Саратовской области К., зарегистрирован в реестре за № Указанный земельный участок принадлежал продавцу Заборовской Н.В. на основании постановления администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации садовых участков». Земельный участок имеет № в СНТ «Виктория-2». Также он является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., предоставленного для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Виктория-2», расположенного <адрес> на основании постановления администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации садовых участков». Данный земельный участок имеет № в СНТ «Виктория-2». В настоящее время два вышеуказанных земельных участка объединены в один № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ для регистрации в установленном законом порядке права собственности на земельный участок № в СНТ «Виктория-2», он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Однако в регистрации права собственности на указанный земельный участок ему было отказано в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ним и Заборовской Н.В. ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Энгельсского района Саратовской области.
Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим ответчиком Заборовской Н.В. по данному гражданскому делу.
Истец Фирсов В.И. в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик Заборовская Н.В. в судебное заседание не явилась, место жительства ее неизвестно, в связи с чем, суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика адвоката Чмерева С.Н., который в судебном заседании просил рассмотреть исковые требования Фирсова В.И. в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, представив отзыв на заявление, в котором просит рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства в отсутствие представителя администрации.
Представитель третьего лица – Садоводческого некоммерческого товарищества «Виктория-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования Фирсова В.И. законны, обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Заборовской Н.В. (продавец) и Фирсовым В.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Заборовская Н.В. продала, а Фирсов В.И. купил земельный участок размером 400 кв.м., предоставленный для ведения садоводства <адрес> Согласно п. 3. договора купли-продажи цена продаваемого земельного участка составляет 1703000 рублей, которые покупатель передает продавцу при подписания данного договора. Договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами, удостоверен нотариусом г.Энгельса Саратовской области К., зарегистрирован в реестре за № (л.д.5).
Вышеуказанный земельный участок принадлежал Заборовской Н.В. на основании постановления администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации садовых участков» (л.д.7).Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданному на основании постановления администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ, Фирсову В.И. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,04 га для ведения садоводства <адрес> (л.д.9-11).
Из справок, выданных СНТ «Виктория-2», следует, что в пользовании Фирсова В.И. находятся земельные участки № и № <адрес>, задолженности по уплате налога на землю и членских взносов он не имеет (л.д.8, 12).
В настоящее время земельные участки № и № <адрес> объединены в один.
В кадастровом паспорте земельного участка для ведения садоводства площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, его правообладателем указан Фирсов В.И. (л.д.14).
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок № и земельный участок № по адресу: <адрес> (л.д.15, 16).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 434, 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи земельного участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору.
Наличие цены в договоре купли-продажи земельного участка является его существенным условием, при отсутствии которого договор считается незаключенным (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, судом установлено, что между Заборовской Н.В. и Фирсовым В.И. фактически состоялась сделка купли-продажи земельного участка. С момента заключения сделки истец владеет и пользуется земельным участком № в <адрес>, оплачивает членские взносы.
В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., предоставленного для ведения садоводства <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Заборовской Н.В. и Фирсовым В.И.
Признать за Фирсовым В.И. право собственности на земельный участок № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.
Председательствующий