Дело № 2-5445(1)/2011
Решение
Именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Лаврова Д.А.,
при секретаре Шельмук Ю.И.,
с участием представителя истца Ивановой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бозиной С.В. к Миргородским Б.И., Администрации муниципального образования <адрес>, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по <адрес> о признании сделки по купле – продаже жилого дома состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,
установил:
истец обратилась в суд с иском к Миргородским Б.И., Администрации муниципального образования <адрес>, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по <адрес> о признании сделки по купле – продаже жилого дома состоявшейся, признании права собственности на жилой дом. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бозиной С.В., Миргородским Б.И., Данцер Н.Д. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал Миргородским Б.И. и Данцер Н.Д. на праве собственности по 1/2 доле каждому. Согласно условиям указанного договора Миргородским Б.И., Данцер Н.Д. продает, а Бозиной С.В. покупает жилой дом за тридцать пять миллионов (неденоминированных) рублей. С указанными условиями договора купли-продажи второй сособственник Данцер Н.Д. была согласна, о чём сделала соответствующую надпись в договоре. Деньги по договору купли - продаже в сумме шесть миллионов (неденоминированных) рублей были переданы в момент подписания договора. Оставшуюся часть денег в сумме двадцать девять миллионов (неденоминированных) рублей Бозиной С.В. по условию договора купли-продажи дома была обязана уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Бозиной С.В. полностью передала Миргородским Б.И. и Данцер Н.Д. оставшуюся часть денег, что подтверждается распиской. В целях обеспечения своих обязательств, как продавцов, Миргородским Б.И., Данцер Н.Д. передали ей ключи от дома и ограждения, домовую книгу и все платежные документы. Таким образом, Миргородским Б.И. и Данцер Н.Д. передали ей в собственность жилой дом № 62 по <адрес> в <адрес> по 1/2 доле каждый, а она приняла жилой дом и уплатила за него указанную денежную сумму. Соответственно, сделка по купле-продаже дома фактически состоялась, и она стала фактическим приобретателем недвижимого имущества. Всё это время она и ее семья беспрепятственно пользуются домом, уплачивают коммунальные платежи. На момент совершения сделки по купле-продаже жилого дома Миргородским Б.И. состоял в браке с Миргородской Е.С., согласие которой на продажу части жилого дома было получено, что подтверждается распиской, подписанной Миргородской Е.С. Истец считала, что приобрела все права на дом, но не учла, что орган исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уполномоченный на регистрацию договора купли-продажи жилого дома в данном случае, осуществляет регистрацию перехода права собственности не только на основании подписанного договора, но и при принятии заявлений каждой из сторон, участвующих в сделке, что в настоящее время невозможно по причине проживания Миргородским Б.И. в другой местности. Кроме того, Данцер Н.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом отдела записи актов гражданского состояния по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №04-21/4570. Согласно ответу нотариуса Коноваловой О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № 02-06/592 заявлений о принятии наследства Данцер Н.Д. никто из наследников не подавал, наследственного дела не имеется. Поскольку настоящей договор купли-продажи части жилого дома не прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, то и распорядиться этой недвижимостью она не может. В настоящее время она по причинам от нее не зависящим, не может в одностороннем порядке зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила в суд заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Иванова Л.Г.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванова Л.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Миргородским Б.И. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, направил телеграмму в которой иск признал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.
3-е лицо Миргородской Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бозиной С.В., Миргородским Б.И. и Данцер Н.Д. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи жилого дома (л.д. 10)..
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Миргородским Б.И. и Данцер Н.Д. на праве собственности по 1/2 доле каждому, что подтверждается справкой Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №8615 (л.д.9). Согласно условиям указанного договора Миргородским Б.И., Данцер Н.Д. продает, а Бозиной С.В. покупает жилой дом за тридцать пять миллионов (неденоминированных) рублей. С указанными условиями договора купли-продажи второй сособственник Данцер Н.Д. была согласна, о чём сделала соответствующую надпись в договоре. Деньги по договору купли - продаже в сумме шесть миллионов (неденоминированных) рублей были переданы в момент подписания договора. Оставшуюся часть денег в сумме двадцать девять миллионов (неденоминированных) рублей Бозиной С.В. по условию договора купли-продажи дома была обязана уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Бозиной С.В. полностью передала Миргородским Б.И. и Данцер Н.Д. оставшуюся часть денег, что подтверждается распиской (л.д.11).
В целях обеспечения своих обязательств Миргородским Б.И., Данцер Н.Д. передали Бозиной С.В. ключи от дома и ограждения, домовую книгу и все платежные документы. Таким образом, Миргородским Б.И. и Данцер Н.Д. передали Бозиной С.В. в собственность жилой дом № 62 по <адрес> в <адрес> по 1/2 доле каждый, а Бозиной С.В. приняла жилой дом и уплатила за него указанную денежную сумму.
Соответственно, сделка по купле-продаже дома фактически состоялась, и она стала фактическим приобретателем недвижимого имущества.
На момент совершения сделки по купле-продаже жилого дома Миргородским Б.И. состоял в браке с Миргородской Е.С., согласие которой на продажу части жилого дома было получено, что подтверждается распиской (л.д.12).
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.2. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Бозиной С.В. считала, что приобрела все права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но не учла, что орган исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уполномоченный на регистрацию договора купли-продажи жилого дома в данном случае, осуществляет регистрацию перехода права собственности не только на основании подписанного договора, но и при принятии заявлений каждой из сторон, участвующих в сделке, что в настоящее время невозможно по причине проживания Миргородским Б.И. в другой местности.
Кроме того, Данцер Н.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом отдела записи актов гражданского состояния по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №04-21/4570 (л.д. 15).
Согласно ответу нотариуса Коноваловой О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № 02-06/592 заявлений о принятии наследства Данцер Н.Д. никто из наследников не подавал, наследственного дела не имеется (л.д. 16).
В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, имущество умершего считается выморочным.
Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № 47/161/2011-720 (л.д. 8).
Поскольку настоящей договор купли-продажи части жилого дома не прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе, то и распорядиться этой недвижимостью истец не может.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованны и их следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.12, 56, 67,198 ГПК РФ, суд,
решил:
признать сделку купли – продажи ? доли жилого дома № 62, расположенного по адресу: <адрес> между Бозиной С.В. и Миргородским Б.И. состоявшейся.
Признать сделку купли – продажи ? доли жилого дома № 62, расположенного по адресу: <адрес> между Бозиной С.В. и Данцер Н.Д. состоявшейся.
Признать за Бозиной С.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом № 62, общей площадью 33,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, путем подачи на него жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.
Председательствующий: подпись
Верно
Судья Д.А.Лавров
Секретарь .
ДД.ММ.ГГГГ