Дело № 2- 5545(1)/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Паршиной С.В.,
при секретаре Богдановой О.В.,
с участием истца Усовой Е.Е., представителя ответчика ЖСК № 67 - Денисова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усовой Е.Е. к жилищно-строительному кооперативу № 67 в лице конкурсного управляющего Мещерского О.Г., администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Усова Е.Е. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу № 67 в лице конкурсного управляющего Мещерского О.Г. (далее по тексту ЖСК № 67) о признании права собственности на жилое помещение – <адрес>. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ЖСК № 67 г. Энгельса и обществом с ограниченной ответственностью «Домостроитель 97» (далее по тексту ООО «Домостроитель-97») был заключен трехсторонний договор о паевом участии в строительстве жилого дома <адрес>, согласно которому она была обязана оплатить в ЖСК № 67 100 % от стоимости указанной квартиры, а ЖСК № 67 после сдачи дома с эксплуатацию обязано было передать квартиру в собственность. Согласно условиям договора она произвела расчет с ЖСК № 67 в сумме 137 000 рублей. После исполнения условий договора она вселилась в данную квартиру, произвела там ремонт, оплачивает все коммунальные услуги и проживает по настоящее время. Сведения о наличии записи о регистрации прав на <адрес> в УФРС по Саратовской области отсутствуют. Поскольку данный дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию и ЖСК № 67 свое право на данный дом не зарегистрировало, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поэтому вынуждена обратиться в суд.
Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК № 67 в лице конкурсного управляющего Мещерского О.Г., о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель по доверенности Денисов А.В. не возражал в удовлетворении иска.
Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что 05.04.1989 г. на основании Решения исполнительного комитета № 121/1 Энгельсского городского Совета народных депутатов был создан ЖСК № 67 для строительства жилого дома <адрес>.
В соответствии с Распоряжением Исполкома Энгельсского городского Совета народных Депутатов от 15.03.1989г. № 93/01-8 разрешено заводу Спецавтомобилей подготовить проект жилого дома на земельном участке площадью 1,02 га по <адрес>.
Постановлением администрации г. Энгельса Саратовской области от 14.06.1994г. № 2051 для АО «Спецавто» предоставляется земельный участок площадью 11688 кв.м. для строительства жилого дома по <адрес>.
14.06.1994г. между администрацией г. Энгельса и АО «Спецавто» был заключен договора № 665 о предоставлении на условиях аренды земельного участка под строительство жилого дома ЖСК-67 в г. Энгельсе по <адрес> площадью 11688 кв. метров.
03.03.1995г. между АО «Спецавто» и ЖСК-67 был заключен договор замены стороны в договоре аренды земельного участка от 14.06.1994г. № 665 площадью 11688 кв.м. по <адрес> в г. Энгельсе, согласно которому арендатором указанного земельного участка становится ЖСК-67.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Спецавто» и ЖСК-67 был подписан акт передачи незавершенного строительства жилого 9-ти этажного дома по <адрес> в г. Энгельсе, в соответствии с которым АО «Спецавто» передает незавершенное строительством жилого дома по <адрес> ЖСК № 67.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № 67 г. Энгельса получено разрешение на строительство за № 55, выданное Управлением капитального строительства Энгельсского муниципального образования, на строительство объекта недвижимости 10-ти этажного жилого дома ЖСК № 67.
Согласно Постановления от 27.10.2004 г. № 5467 Глава ЭМО Саратовской области расторг договор аренды с ОАО «Спецавто» № 665 от ДД.ММ.ГГГГ и ЖСК - 67 предоставлен земельный участок площадью 1943 кв.м. под строительство жилого дома по <адрес>, на основании которого был заключен соответствующий договор аренды земельного участка.
Таким образом, ЖСК № 67 был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома, выдано разрешение на строительство, была согласована проектная документация.
В настоящее время многоквартирный дом завершен строительством.
ДД.ММ.ГГГГ блок-секции «А» и «Д» в том числе, встроенные помещения, жилого 10-ти этажного дома по адресу: <адрес>, были приняты в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством объекта государственной приемочной комиссией.Блок секции «Б, В, Г» не были приняты в эксплуатацию государственной приемочной комиссией. ДД.ММ.ГГГГ данные секции были приняты от подрядчика ООО «Энгельсжилстрой» заказчиком ЖСК № 67, о чем имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2008 году ЖСК № 67 обращался в Арбитражный суд Саратовской области с иском к ООО «Энгельсжилстрой» и Управлению капитального строительства администрации Энгельсского муниципального образования о взыскании неосновательного обогащения. В процессе рассмотрения дела было заключено мировое соглашение, в соответствии, с условиями которого ООО «Энгельсжилстрой» обязуется за счет собственных средств получить в срок до ДД.ММ.ГГГГ справки разрешения, необходимые для ввода жилого дома <адрес>, в эксплуатацию, ООО «Энгельсжилстрой» обязуется сдать до ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию жилой дом <адрес>, в г. Энгельсе, передать ЖСК № 67 необходимые справки и разрешения.
В настоящее время дом фактически выстроен, проведено благоустройство территории, дом подключен к сетям электроснабжения, газоснабжения, водоотведения, канализации, заключены договоры со снабжающими организациями.
При этом, при заключении договоров со снабжающими организациями проводилась проверка инженерных сетей дома, коммуникаций, без этого невозможна поставка воды, газа, электроэнергии.
Так, согласно ответу ОАО «Саратовоблгаз» газоснабжение дома <адрес> <адрес> осуществляется в соответствии с техническими условиями, выданными ДД.ММ.ГГГГ. Работы выполнены в соответствии с проектом, перед вводом в эксплуатацию произведено контрольное испытание внутренних газопроводов и газового оборудования, согласно актам ввода в эксплуатацию газооборудования дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Газооборудование жилого дома было признано пригодным к использованию, принято к эксплуатации.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энгельсгазсервис» и ЖСК № 67 был заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомовых газовых сетей, профилактическому обслуживанию внутреннего газопровода и газового оборудования.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № 68/ЭН-ОДГО между ОАО «Саратовоблгаз» и ЖСК № 67 на техническое обслуживание общего домового газового оборудования жилых зданий.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на отпуск тепловой энергии между МУП «Энгельсские городские тепловые сети» ЭМО Саратовской области и ЖСК № 67, в соответствии с условиями которого МУП «Энгельсские городские сети» обязуется отпускать ЖСК № 67 тепловую энергию на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение по адресу: <адрес>, блок секция Б, В, Г.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор электроснабжения № 1551 для потребителей с присоединенной мощностью менее 750 кВА между ООО «Саратовская областная энергосбытовая компания», в лице Агента ОАО «Облкоммунэнерго» и ЖСК № 67, на основании которого производиться электроснабжение многоквартирного жилого дома № <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов из жилого сектора города между ООО «Кедр-Т» и ЖСК № 67, в соответствии с которым ЖСК № 67, действующий от имени и за счет нанимателей и собственников жилья, поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство выполнять работу по вывозу твердых бытовых отходов из жилого сектора города.
Между ЖСК № 67 и ООО «Лифткомплекс-Р» был заключен договор на комплексное обслуживание лифтов, был составлен акт технической готовности лифтов к комплексному обслуживанию.
Данные факты свидетельствуют о том, что многоквартирный жилой дом <адрес> в г. Энгельсе выстроен без нарушения технических норм и правил, пригоден к эксплуатации, инженерные сети и коммуникации дома находятся в хорошем состоянии, пригодны к эксплуатации.
На основании Решения Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № 67 признано должником и в отношении него открыто конкурсное производство на срок 6 (шесть) месяцев.
В настоящее время конкурсным управляющим ЖСК № 67 назначен Мещерский О.М.
Для определения соответствия выстроенного жилого дома <адрес> <адрес> в г. Энгельсе Саратовской области требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, а также для установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению № 1725/4-2 от ДД.ММ.ГГГГ и выводам эксперта Федерального Бюджетного Учреждения Саратовской лаборатории судебной экспертизы Минюста, жилой дом <адрес> в г. Энгельсе Саратовской области, имеет степень капитальной готовности 100%, соответствует противопожарным нормам, системы отопления, вентиляции дома обеспечивают допустимые параметры микроклимата, инсоляция (попадание прямых солнечных лучей) жилых помещений, объемно-планировочное решение здания соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент проведения исследования жилого дома <адрес> в г. Энгельсе Саратовской области, отсутствуют трещины, искривления и прочие деформации, которые могли свидетельствовать о ненадежности и возможности обрушения вышеуказанного строения, угрожать жизни и здоровью граждан.
Экспертное заключение оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ наравне с другими доказательствами. Суд учитывает, что экспертиза проведена специальным экспертным учреждением, заключение эксперта соответствует требованиям закона и содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования Усовой Е.Е. о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9617 рублей 86 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 198-199, 220 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Усовой Е.Е. право собственности на квартиру <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – 25, 3 кв. м, расположенную на 9-м этаже блока-секции «Б» дома <адрес> в г. Энгельсе Саратовской области.
Взыскать с жилищно-строительного кооператива № 67 государственную пошлину в доход государства в сумме 9617 рублей (девять тысяч шестьсот семнадцать) рублей 86 копеек
На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Энгельсский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Верно.
Судья: Паршина С.В.
Секретарь: Богданова О.В.