Дело № 2- 293(1)/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2011 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Пириевой Е.В.,
при секретаре Муртазиной Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайнева С.Е. к Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание гаража
установил:
Крайнева С.Е. обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание гаража. Требования мотивировала тем, что она пользуется гаражом, расположенном по адресу: Саратовская область, город Энгельс, пересечение <адрес>. Данный гараж находится в массиве гаражей. Строительство гаража осуществлялось в 1981 году, ее отцом Руденко Е.С., который пользовался им до 1990 года, а затем передал гараж в пользование Крайневой С.Е. Отец Руденко Е.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, мать Руденко Р.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Крайнева С.Е. не обращалась к нотариусу и не заявляла в состав наследства данное нежилое здание гаража, так как фактически владеет им с 1990 года. За весь период существования гаража и пользования им не нарушает ничьих охраняемых законом прав и интересов.
Крайнева С.Е. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила отзыв о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца согласно доверенности Чайка И.Л. просила удовлетворить исковые требования, поскольку нежилое здание построено с соблюдением установленных норм и правил.
Представитель ответчика - Администрации Энгельсского муниципального района согласно доверенности Казарова А.Г. просила рассмотреть гражданское дело в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо Руденко С.Е. и представитель третьего лица Администрации муниципального образования город Энгельс в судебное заседание не явились, извещался надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Крайнева С.Е. имеет в пользовании гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> ., в районе жилого дома №33.
Гараж находится в массиве гаражей, строительство которых осуществлялось в 1981 году, расположенных в районе <адрес> и <адрес> ., имеет общую площадь 32,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом Энгельсского филиала ГУП «Сартехинвентаризация-областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ
Крайнева С.Е. пользуется гаражом на протяжении долгого времени, ремонтирует и содержит его.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ в разъяснении Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно ответу от 11.10.2011 года № 874/03-02-11 Управление Архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес>, размещение нежилого здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> ., в районе жилого дома №33, соответствует градостроительному регламенту функциональной зоны, в границах которой он расположен.
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ №883/03-02-12 Управления Архитектуры и градостроительства муниципального образования <адрес> уточнено, что земельный участок расположен в охранной зоне водовода ТЭЦ-3, в непосредственной близости от теплотрассы.
ДД.ММ.ГГГГ размещение нежилого здания гаража согласовано ОАО «Энгельсские городские тепловые сети», что подтверждается отметкой о согласовании на кадастровом паспорте.
Согласно заключению отдела надзорной деятельности по <адрес> №940-16-05 от ДД.ММ.ГГГГ, территориального отдела ТУ службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от ДД.ММ.ГГГГ №3747, заключение МУ «Единой дирекции по капитальному строительству и охране окружающей среды» от ДД.ММ.ГГГГ №238, согласно которых нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> ., в районе жилого дома №33, не нарушает природоохранных, санитарных норм и норм пожарной безопасности.
В соответствии с ответом Главы администрации ЭМР от 05.10.2011г. №1809/01-01-13 администрация не имеет возражений в предоставлении земельного участка.
При указанных обстоятельствах иск Крайневой С.Е. подлежит удовлетворению.
На основании статьи 222 ГК РФ, руководствуясь статьями 12, 56,198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Крайнева С.Е. право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 32,2 кв.м. литер А по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> ., в районе жилого дома №33, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.
Председательствующий: подпись.