Дело №2-486(1)/2012

Решение

Именем Российской Федерации

28 декабря 2011 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Шельмук Ю.И.,

с участием представителя истца Филиной Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редченко А.М. к Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение гаража, общей площадью 63,7 кв.м. по адресу: <адрес>, район МРЭО, ГСК «Самолет», гараж №. Требование мотивирует тем, что на основании справки ГСК от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит гараж №, общей площадью 63,7 кв.м. на территории ГСК «Самолет», указывает, что им выплачены паевые взносы полностью. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представил в суд заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Филина Ю.О. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме и пояснила, что Редченко А.М. на основании справки ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гараж №, площадью 63,7 кв.м. расположенный в ГСК «Самолет» по адресу: <адрес>, район МРЭО. Все паевые взносы истец выплатил. Земельный участок на котором расположено нежилое помещение гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Самолет», <адрес>, район МРЭО используется по целевому назначению для эксплуатации гаражей. Поскольку здание гаража не нарушает каких-либо строительных норм и иных правил, не затрагивает чьих-либо интересов, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района о слушании дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, представил отзыв, просил дело рассмотреть в их отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ГСК «Самолет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования <адрес> не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Третье лицо Редченко Н.В. в судебное заседание не явилась, извещеа надлежащим образом в установленном законом порядке, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные требования.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Установлено, что на основании справки ГСК «Самолет» от ДД.ММ.ГГГГ Редченко А.М. принадлежит гараж, общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район МРЭО, гараж №, право собственности на нежилое помещение гаража возникло в силу ст. 218 ГК РФ, так как паевые взносы за указанный объект выплачены полностью, что подтверждается вышеуказанной справкой (л.д.4).

Гаражно-строительный кооператив «Самолет» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Межрайонной инспекции ФНС России № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.25-26, 37,38).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район МРЭО, предоставлен гаражно – строительному кооперативу «Самолет» в аренду сроком на 49 лет под гаражно – строительный кооператив на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, на основании которого заключен договор аренды находящегося в собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Главным Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13-15, 16).

В техническом и кадастровом паспорте Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в состав гаража, которое принадлежит Редченко А.М., расположенного по адресу: <адрес>, район МРЭО, ГСК «Самолет», гараж №, входят нежилое помещение гаража общей площадью 63,7 кв.м. под литером Г (л.д.6-9, 10-11).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения государственной экологической экспертизы Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по <адрес> рабочего проекта «Автостоянка и блок гаражей по <адрес> в <адрес>», рабочий проект «Автостоянка и блок гаражей по <адрес> в <адрес>» по содержанию соответствует требованиям, установленным законодательством РФ в области охраны окружающей среды и экологической безопасности. По результатам рассмотрения представленных материалов уровень воздействия на окружающую среду является допустимым. Рабочий проект «Автостоянка и блок гаражей по <адрес> в <адрес>» может быть утвержден в установленном порядке и допущен к дальнейшей реализации.

Согласно сообщения отдела Надзорной деятельности надзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГУМ ГО и ЧС по <адрес>, при эксплуатации нежилого помещения гаража № ГСК «Самолет», нарушения требований норм и правил пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людям, не выявлены (л.д.24).

Поскольку самовольная постройка – нежилое помещение гаража №, расположенное по адресу: <адрес>, район МРЭО, ГСК «Самолет», не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, суд считает иск Редченко А.М. о признании права собственности на нежилое помещение гаража подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.12, 56, 67,198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Редченко А.М. право собственности на нежилое помещение гаража (литер Г) №, общей площадью 63,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район МРЭО, ГСК «Самолет».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, путем подачи на него жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: