Дело № 2- 5393 (1)/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Пириевой Е.В.,
при секретаре Муртазиной Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Московского банка реконструкции и развития» в лице Саратовского филиала АКБ «МБРР» (ОАО) к Малкина И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество
установил:
Акционерный коммерческий банк «Московский банк реконструкции и развития» (далее АКБ «МБРР») (открытое акционерное общество) обратился в суд к Малкиной И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом уточненных исковых требований просил взыскать с Малкиной И.А. остаток основного долга 3985770 рублей 70 копеек, просроченные проценты 1097101 рубль 86 копеек, возврат расходов по оплате государственной пошлины в размере 37614 рублей 36 копеек, расходы, связанные с проведением оценки 2700 рублей. Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,5 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2772418 рублей.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Игнатова Л.Л. исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, поддержала. Указала, что Малкиной И.А. по кредитному договору № ИРК -7-457/07/Сар от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен кредит в сумме 4000000 (четыре миллиона) рублей по<адрес>% годовых сроком на 330 месяцев на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Денежные средства были зачислены на счет заемщика. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составлял 47729 рублей 60 копеек. Малкина И.А. частично выполнила обязательства по кредитному договору, погасив обязательства на сумму 618523 рубля 51 копейку. В дальнейшем неоднократно допускала просрочку ежемесячного платежа. ДД.ММ.ГГГГ в ее адрес было направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга, процентов, данное требование не было выполнено, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.
Ответчик Малкина И.А. исковые требования признала частично, подтвердила факт заключения кредитного договора, наличие задолженности: основного долга в размере 3985770 рублей 70 копеек, просроченных процентов в размере 1097101 рубль 86 копеек. Однако, не согласилась с рыночной стоимостью квартиры в размере 2772418 рублей, указанной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, считала, что начальная продажная цена должна быть определена на основании суммы, указанной в заключении судебной экспертизы № 8023 от ДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «Научно - исследовательская лаборатория судебных экспертиз».
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Давыдова Н.А. поддержала доводы, изложенные ответчиком Малкиной И.А.
Заслушав стороны, представителя ответчика, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «МБРР» (ОАО) и Малкиной И.А. заключен кредитный договор № ИРК - 7- 457/07/Сар, по условиям которого Малкиной И.А. предоставлен кредит в размере 4000000 рублей сроком на 330 месяцев.
Кредит предоставлялся для целевого использования, приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 5000000 рублей.
Обеспечением исполнения обязательства по договору являлась ипотека в силу закона квартиры.
За пользование кредитом заемщик должен был уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа составлял 47729 рублей 60 копеек (п. ДД.ММ.ГГГГ договора).
На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Малкина И.А. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 5000000 рублей.
Право банка как залогодержателя подтверждаются закладной, запись о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона сделана за номером 64-64-01/520/2007-158 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Управлением федеральной регистрационной службой по Саратовской области.
Заемщик частично выполнил обязательства по кредитному договору, погасив обязательства на сумму 618523 рубля 51 копейку.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 5082872 рубля 56 копеек, в том числе, просроченные проценты за пользование кредитом – 1097101 рубль 86 копеек, остаток просроченного основного долга 3985770 рублей 70 копеек.
Малкиной И.А. допущена неоднократная просрочка в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору. В ее адрес было направлено требование № 10-1210/1/11-(о) от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате в срок до ДД.ММ.ГГГГ всей суммы предоставленного кредита, начисленных процентов. Требование истца не выполнено.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Учитывая, что Малкина И.А. не исполнила обязательства по возврату долга, процентов, с нее следует взыскать 5.082.872 рубля 56 копеек, в том числе, остаток просроченного основного долга 3985770 рублей 70 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом – 1097101 рубль 86 копеек.
На основании ст. 334, 337, 348 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.
Суд считает необходимым установить начальную цену заложенного имущества в размере 4554452 рублей.
Данная стоимость определена на основании экспертного заключения № 8023 от ДД.ММ.ГГГГ общества с ограниченной ответственностью «Научно- исследовательская лаборатория судебных экспертиз».
Данное заключение мотивировано, основано на научных методах исследования, подготовлено квалифицированным экспертом. Эксперт обосновывает стоимость квартиры тем, что дом расположен на набережной г. Саратова. Расстояние до общественного транспорта не более 100 метров. Рядом с домом в шаговой доступности расположены школа, торговые, медицинские учреждения. Обеспеченность общественным транспортом отличная. Объекты социальной инфраструктуры данного микрорайона находятся в пределах шаговой доступности. В районе обследуемого жилого дома отсутствуют объекты производства, влияющие на экологическую обстановку окружающей среды. Отделка помещений квартиры высококачественная. В экспертном заключении имеется обоснование применению сравнительного метода исследования.
Суд не может принять во внимание сведения, содержащиеся в отчете об оценке № ИП027/11 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном индивидуальным предпринимателем В. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 2772418 рублей. Индивидуальный предприниматель В. не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, в связи с чем, данный отчет не может быть принят во внимание в качестве доказательства оценки квартиры.
Устанавливая начальную продажную цену в размере 4554452 рублей, суд также принимает во внимание то обстоятельство, что в 2007 году квартира приобреталась за 5000000 рублей. Данная сумма приближена к сумме, указанной в заключении судебной экспертизы.
На основании ст. 98 ГПК РФ с Малкиной И.А. следует взыскать судебные расходы: возврат государственной пошлины 37614 рублей 36 копеек, расходы, связанные с проведением оценки 2700 рублей.
Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с Малкина И.А. в пользу акционерного коммерческого банка «Московский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному договору ИРК- 7- 457/07/Сар от ДД.ММ.ГГГГ: остаток основного долга 3985770 рублей 70 копеек, просроченные проценты 1097101 рубль 86 копеек, возврат расходов по оплате государственной пошлины в размере 37614 рублей 36 копеек, расходы, связанные с проведением оценки 2700 рублей, всего 5123186 (пять миллионов сто двадцать три тысячи сто восемьдесят шесть) рублей) 97 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 66,5 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес> путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4554452 (четыре миллиона пятьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят два) рубля.
В остальной части иска - об установлении иной начальной продажной цены - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.
Председательствующий: подпись