Дело № 2-4475(1)/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,
при секретаре Гайфуллиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Алиеву Г.А.о., Алиевой С.И.к. об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Алиеву Г.А.о. Алиевой С.И.к. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что И. предоставило ответчикам ипотечный жилищный заем в сумме 1 240 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заем в сумме 1 240 000 руб. был зачислен на счет ответчика. На момент выдачи займа квартира была оценена в размере 1 552 000 руб. Государственная регистрация права собственности ответчиков на спорную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК». Начиная с ноября 2010 года ответчики не производят платежи по возврату займа и процентов, в связи с чем ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование, в связи с чем истец обратился в суд. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 22 июля 2011 года составляет 1 332 898 (один миллион триста тридцать две тысячи восемьсот девяносто восемь) руб. 91 коп., в том числе основной долг – 1 204 620 (один миллион двести четыре тысячи шестьсот двадцать) руб. 61 коп., проценты за пользование займом – 100 523 (сто тысяч пятьсот двадцать три) руб. 83 коп., а также начисленные пени в размере 27 754 (двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят четыре) руб. 47 коп.
Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиками обязательства по полному возврату займа в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14,20 % процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.
Представитель истца ОАО «АИЖК» по доверенности Дьякова Т.В. иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчики Алиев Г.А.о., Алиева С.И-к. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, причины неявки суду не известны.
С согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Установлено, что 26 июня 2009 года между И. Алиевым Г.А.О. и Алиевой С.И.К. заключен договор займа № № Согласно условиям данного договора <адрес>» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 1 240 000 руб. на срок 180 месяцев по<адрес>,2 % годовых для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.4 договора займа обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры (л.д. 5-20).
Заем в сумме 1 240 000 рублей зачислен 26.06.2009 года на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № № от 26.06.2009 года (л.д. 21).
Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 30.06.2009 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.06.2009 года за № № (л.д. 22-36).
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «АИЖК» (л.д. 37- 46).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются представить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчик обязан возвратить истцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).
Согласно ст. 77. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу���������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????��??????????��??????????��??????
В силу ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу: по договору об ипотеке. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
В силу ч.3 ст.46 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 103-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Согласно п. 4 ст. 50 Закона в случаях, предусмотренных ст. 46 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
При этом ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как установлено, ответчиками не внесены предусмотренные договором платежи, что подтверждается представленным расчетом задолженности ( л.д. 48 - 57).
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 22 июля 2011 года составляет 1 332 898 руб. 91 коп., в том числе основной долг – 1 204 620 руб. 61 коп., проценты за пользование займом – 100 523 руб. 83 коп., а также начисленные пени в размере 27 754 руб. 47 коп.
Ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, до настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование (л.д. 47).
В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
На основании ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
Стоимость объекта недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 552 000 руб.
В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Рассмотрев все представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Ответчиками иск и доводы искового заявления не оспорены.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые состоят, в том числе, и из государственной пошлины (ст. 88 ГПК РФ).
В материалах дела имеется платежное поручение об уплате истцом государственной пошлины при подаче иска на сумму 4 000 рублей. Указанная сумма должна быть взыскана с ответчиков в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Алиеву Г.А.о. и Алиевой С.И.к., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате Открытому акционерному обществ «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1 332 898 (один миллион триста тридцать две тысячи восемьсот девяносто восемь) руб. 91 коп., в том числе основной долг - 1 204 620 (один миллион двести четыре тысячи шестьсот двадцать) руб. 61 копейка, проценты за пользование займом – 100 523 (сто тысяч пятьсот двадцать три) руб. 83 коп., пени в размере 27 754 (двадцать семь тысяч семьсот пятьдесят четыре) руб. 47 коп., а так же, начиная с 23 июля 2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,20 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 552 000 (один миллион пятьсот пятьдесят две тысячи) руб.
Взыскать с Алиева Г.А.о. и Алиевой С.И.к. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи кассационной жалобы в течение 10 дней через Энгельсский районный суд, а ответчик вправе подать судье заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Председательствующий: