Дело № 2-5331(1)/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Верейкина А.А.,
при секретаре судебного заседания Абрамовой И.П.,
с участием истца Андросова Д.Н.,
представителя ответчика - адвоката Чайка И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросова Д.Н. к Шестакову В.А. о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета
установил:
Андросов Д.Н. обратился в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования Шестаковым В.А. <адрес> <адрес> и обязать Управление Федеральной миграционной службы снять ответчика с регистрационного учета указанной квартиры.
В обоснование своего требования Андросов Д.Н. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность по договору купли-продажи спорную квартиру у Шестакова В.А. Право истца на квартиру зарегистрировано в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора купли-продажи Шестаков В.А. обязан выписаться из квартиры после совершения сделки. После совершения сделки место жительство Шестакова В.А. истцу не известно, из спорной квартиры он не выписался. Считая свои права нарушенными, истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании Андросов Д.Н. поддержал заявленные требования, основываясь на изложенных обстоятельствах, дополнительно пояснила, что ответчик членом семьи собственника квартиры не являются. Регистрация и проживание ответчика в <адрес> <адрес> нарушает его права по владению и распоряжению имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика суд приступил к рассмотрению дела в его отсутствие в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель Шестакова В.А. адвокат Чайка И.Л., привлеченная к участию в деле в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, их представителей, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Андросова Д.Н. к Шестакову В.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии ответчиков с регистрационного учета подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Андросовым Д.Н. и Шестаковым В.А. был заключён договор купли-продажи <адрес> <адрес> (л.д. №
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Андросовым Д.Н. было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру (л.д. №).
Из представленной домовой книге следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Шестаков В.А. (л.д.№). Согласно заявления Шестакова В.А., которое заверено нотариусом Гавриловой Н.А. ответчик просит снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес> в связи с переменой места жительства (л.д. №).
Представленные доказательства отвечают требованиям относимости и допустимости, другими доказательствами не опровергаются.
Как установлено в судебном заседании Шестаков В.А. спорную квартиру продал, квартира находится в собственности у Андросова Д.Н.
Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Частью 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В договоре купли-продажи квартире, заключенном между Шестаковым В.А. и Андросовым Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ отсутствует условие о сохранение за Шестаковым В.А. права пользования жилым помещением.
В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих условиях форме, достигнуто соглашением по всем существенным условиям договора.
Ответчик Шестаков В.А. не представил в суд доказательства, подтверждающие вселение в квартиру в качестве члена семьи Андросова Д.Н. или на основании договора найма. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением, следует вывод о прекращении у Шестакова В.А. права пользования спорным жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Андросова Д.Н. удовлетворить.
Прекратить право пользования Шестакова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> <адрес>.
Обязать отдел Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в городе Энгельсе снять Шестакова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, путем подачи на него жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Председательствующий