Дело № 2-328(1)/2012
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2012 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.,
при секретаре Чижовой Н.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафарова Т.А.о. к Шиповой Н.Н. о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности,
установил:
Сафаров Т.А.о. обратился в суд с иском к Шиповой Н.Н., в котором просит признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 54 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным навесом площадью 18,9 кв.м под литерой Б, деревянной уборной под литерой у и земельного участка площадью 1200 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес> между продавцом З. и Сафаровым Т.А.о. состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Свои требования мотивируют тем, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и З. был заключен предварительный договор купли-продажи данного недвижимого имущества, который не сохранился. В силу своего возраста и плохого зрения расчет и подписание предварительного договора происходило в присутствии дочери З. – Шиповой Н.Н. Однако, никаких полномочий на представление Шиповой Н.Н. интересов З. оформлено не было. В подтверждение сделки была оформлена нотариально удостоверенная доверенность, выданная З. и подписанная Шиповой Н.Н. на имя сына истца, чтобы тот смог впоследующем подписать основной договор купли-продажи в регистрирующем органе. Истцом была передана оговоренная договором сумма, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Шилова Н.Н. получила остаток денежных средств и подтвердила окончательный расчет с истцом. После этого спорное недвижимое имущество было передано Сафарову Т.А.о.
Своевременно истец не зарегистрировал сделку в соответствие с действующим законодательством из-за юридической неграмотности.
В ДД.ММ.ГГГГ Сафарову Т.А.о. стало известно, что З. умерла. Соответственно, доверенность, выданная ее стала недействительной. Ее наследница Шипова Н.Н. в оформлении сделки участвовать не желает. По мнению истца, она утратила интерес к сделке.
В связи с изложенными обстоятельствами истец вынужден был обратиться в суд с настоящими требованиями.
Истец Сафаров Т.А.о. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Федулеева И.П. в судебном заседании исковые требования также поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Шипова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо Сафаров Р.Т.о. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что при продаже дома доверенность была оформлена на него. Деньги за продаваемое недвижимое имущество отдали дочке З. – Шиповой Н.Н. в сумме 25000 рублей: сначала 9000, потом еще 16000 рублей. Для оформления доверенности З. привозили из <адрес>, где она тогда жила.
Представители третьих лиц Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Саратовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации Терновского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Истец, его представитель не возражали рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Суд, допросив свидетеля, выслушав истца, его представителя, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Допрошенный в судебном заседании свидетель К. показал, что он также живет в <адрес>. Ему известно, что спорный дом был предоставлен колхозом З. Потом она переехала жить к дочке, а дом продала Сафарову. После этого родственники З. туда не приезжали.
Не верить показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они соответствуют пояснениям истца, третьего лица и подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.
Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г.Маркса и Марксовского района Саратовской области А. видно, что З. уполномочивает Сафарова Р.Т.о. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности жилой дом и земельный участок при доме, если таковой имеется, находящиеся по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года. Ввиду плохого зрения З. по ее просьбе и в ее присутствии расписалась Шипова Н.Н. (л.д.6).
Сведения о принадлежности З. вышеуказанного недвижимого имущества содержится в следующих представленных документах:
свидетельстве о праве собственности за землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, где указано, что вышеуказанный земельный участок был предоставлен З. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7);
кадастровом паспорте земельного участка, где указано, что З. является собственником данного земельного участка. Земельный участок имеет кадастровый номер № (л.д.8);
техническом паспорте на жилой дом, согласно которому субъектом права на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным навесом площадью 18,9 кв.м под литерой Б, деревянной уборной под литерой у по адресу: <адрес> является З. (л.д.9-15);
выписками из похозяйственной книги, в которых содержатся сведения о принадлежности З. земельного участка площадью 1200 кв.м. и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.17-18).
Согласно расписке Шиповой Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ она получила остаток денег в размере 16 тысяч рублей за проданный дом в <адрес> от Сафарова Р.Т.о. (л.д.5).
В настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрирован Сафаров Т.А.о. совместно с членами семьи: Д., А., М., Р., И., Р., Н. (л.д.19).
Истцом также были представлены квитанции об оплате им жилищно-коммунальных услуг по данному адресу (л.д.26-28).
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с п.2 ст.558, ст.164 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что, несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
Таким образом, следует признать право собственности Сафарова Т.А.о. на вышеуказанное недвижимое имущество.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
решил:
Признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 54 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным навесом площадью 18,9 кв.м под литерой Б, деревянной уборной под литерой у и земельного участка площадью 1200 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес> между продавцом З. и покупателем Сафаровым Т.А.о. состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Сафаровым Т.А.о. право собственности на жилой дом площадью 54 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: деревянным навесом площадью 18,9 кв.м под литерой Б, деревянной уборной под литерой у и земельный участок площадью 1200 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий