Дело № 2-5366(1)/2011
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
20 декабря 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Савенковой Н. В.,
при секретаре Таушанковой А.И.,
с участием представителя истца Николаенко О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуев Д.В. к Каблов Н.И. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности,
установил:
Зуев Д.В. обратился в суд с иском к Каблову Н.И. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, составленный в простой письменной форме. После заключения договора купли-продажи он пользуется данным объектом недвижимости, однако до настоящего времени не зарегистрировал переход права собственности по договору. Он неоднократно связывался с ответчиком с предложением произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, но ответчик от встреч уклонялся под различными предлогами. В связи с тем, что договор купли-продажи в настоящее время не зарегистрирован, он не может в полной мере осуществлять права собственника. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Зуев Д.В. к Каблов Н.И.. Прекратить право собственности Каблова Н.И. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Зуев Д.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.
Представитель истца по доверенности Николаенко О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Каблов Н.И. в суд не явился, извещен в установленном законом порядке, требования не оспорил, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд с согласия представителя истца находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и по следующим основаниям.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Часть 3 той же статьи предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между Кабловым Н.И. и Зуевым Д.В. был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, составленный в простой письменной форме. Согласно договору купли-продажи квартиры расчет по данному договору произведен в полном объеме (л. д. 6-7).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Каблов Н.И. (л.д. 16).
В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, что подтверждается пояснениями представителя истца, несмотря на то, что обязательства по договору истцом исполнены полностью - оплата за вышеуказанное имущество произведена в полном объеме.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст.558 ГК РФ) Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли – продажи иных, кроме указанных видов недвижимого имущества.
Регистрация перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) не означает регистрации самого договора купли –продажи.
Поэтому договор купли – продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания согласно п.1 ст. 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации.
Согласно статье 165 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, которое в соответствии со статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы.
В соответствии ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Поскольку ответчик необоснованно уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, то следует удовлетворить заявленные требования о прекращении права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
Руководствуясь ст. 12, 56, 67,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Каблов Н.И. к Зуев Д.В. на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Саратовский областной суд, через Энгельсский районный суд, а ответчик вправе подать в Энгельсский районный суд заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Председательствующий: подпись