Дело № 2-133(1)/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2012 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.
при секретаре Чижовой Н.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волвенкина Н.А., Волвенкиной Ю.В. к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Волвенкин Н.А., Волвенкина Ю.В. обратились в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, в котором просят признать за ними право собственности на самовольную постройку: отапливаемую пристройку под литерой А1 площадью застройки 35,3 кв.м, в том числе общей площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства.
Они являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли в общей долевой собственности каждый. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района и истцами был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 441 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором был составлен акт приема-передачи, по которому Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района передал, а Волвенкин Н.А. и Волвенкина Ю.В. приняли данный земельный участок. После приобретения вышеуказанной части жилого дома ее площадь увеличилась площадью застройки на 35,3 кв.м, в том числе общей площадью 28,9 кв.м за счет возведения отапливаемой пристройки. Истцы считают, что за ними должно быть признано право собственности на данную пристройку, поскольку она соответствуют необходимым нормам и правилам и не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Истцы Волвенкин Н.А. и Волвенкина Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Давыдова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.
Представитель третьего лица Новопушкинской сельской администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Волвенкину Н.А. и Волвенкиной Ю.В. принадлежит право собственности на 1/2 долю каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью застройки 65,1 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.6-7).
Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет, а Волвенкин Н.А. и Волвенкина Ю.В. принимают в аренду земельный участок площадью 441 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сроком на с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).
На основании данного договора был составлен акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка (л.д.12).
В техническом паспорте на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> содержатся сведения о том, что в состав данного объекта входят: часть жилого дома под литерой А площадью застройки 65,1 кв.м, общей площадью 51,1 кв.м, отапливаемая пристройка под литерой А1 площадью застройки 35,3 кв.м, общей площадью 28,9 кв.м, сливная яма под литерой я объемом 8 куб.м (л.д.13-23).
Из материалов дела видно, что вышеуказанная отапливаемая пристройка соответствует строительно-техническим нормам и правилам, санитарным правилам и нормам, экологическим нормам (л.д.24-31), не нарушают требований правил пожарной безопасности (л.д.32).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, сохранение спорного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Проанализировав вышеизложенное, и, учитывая, что постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истицам на праве аренды, суд приходит к выводу о том, что за ними следует признать право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на самовольную постройку: отапливаемую пристройку под литерой А1 площадью застройки 35,3 кв.м, в том числе общей площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Волвенкиным Н.А., Волвенкиной Ю.В. право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на самовольную постройку: отапливаемую пристройку под литерой А1 площадью застройки 35,3 кв.м, в том числе общей площадью 28,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.
Председательствующий