Дело №2-3918(1)72011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2011 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Лаврова Д.А., при секретаре Шерстюк Д.В., с участием представителя истца по доверенности Чайка И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полях М.В. к Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание
установил:
Полях М.В. обратилась в суд с иском к Администрации Энгельсского
муниципального района о признании права собственности на нежилое здание под
титером «Б», общей площадью 560,2 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская
Зласть, <адрес>, дом № 12. Требования мотивирует тем, что на
сновании постановления Главы Администрации ЭМО <адрес> №5195
т ДД.ММ.ГГГГ и №5659 от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка
ЛУ7258/1 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., договора
[замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от
ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 175 кв.м. с р*азрешенным использованием
под магазин» по адресу: <адрес>, дом №12, предоставлен ей на
праве аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В 2006 году был изготовлен рабочий проект
на магазин промышленных товаров по адресу <адрес>, д. № 12
пристройка справа), который был согласован с главным архитектором ЭМО,
Территориальным отделом Территориального Управления Федеральной службы по
защите прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в
<адрес>, отделом ГПН по <адрес>. В соответствии с
| разрешением на строительство № RU 64538101-09-20/103 от ДД.ММ.ГГГГ было
I предоставлено право на возведение объекта капитального строительства - магазина
промышленных товаров общей площадью 161,3 кв.м., однако истицей возведено
нежилое здание площадью 560,2 кв.м. Государственная регистрация права была
приостановлена по причине разницы в площадях здания, указанных в разрешении на
I строительство и кадастровом паспорте, в связи с чем она не имеет возможности
! зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, поэтому
вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истец Полях М.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Чайка И.Л..
В судебном заседании представитель истца Чайка И.Л. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района по доверенности Казарова А.Г. просила дело рассмотреть в соответствии с требованиями закона, в удовлетворении требований не возражала.
В судебное заседание представитель 3-го лица Администрации муниципального образования <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.
В судебное заседание представитель 3-го лица Отдела надзорной деятельности по <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, возражений не представил.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Судом установлено, что земельный участок площадью 175 кв.м. с разрешенным использованием «под магазин» по адресу: <адрес>. дом №12, предоставлен Полях М.В. на праве аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании постановлений Главы Администрации ЭМО <адрес> №5195 от ДД.ММ.ГГГГ и №5659 от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка №7258/1 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-10, 11-12,15,16,17,19).
Право аренды в установленном законом порядке зарегистрировано в Энгельсском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
В 2006 году был изготовлен рабочий проект на магазин промышленных товаров по адресу <адрес>, д. № 12 (пристройка справа), изготовленный В 2006 году, проект согласован с главным архитектором ЭМО, Территориальным отделом Территориального Управления Федеральной службы по защите прав потребителей и благополучия человека по <адрес> в <адрес>, отделом ГПН по <адрес> (л.д. 100, 101,103).
Разрешением на строительство № RU 64538101-09-20/103 от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разрешено возведение объекта капитального строительства - магазина промышленных товаров общей площадью 161,3 кв. м. (л.д. 22).
Согласно технического паспорта Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ Полях М.В. возведено нежилое здание общей площадью 560,2 кв.м. под литером «Б» по адресу: <адрес>, дом №12 (л.д. 76-87).
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности Полях М.В. была приостановлена по причине разницы в площадях здания, указанных в разрешении на строительство и кадастровом паспорте (л.д. 88-90).
Статья 222 ГК РФ предусматривает признание права' собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок, на котором осуществлена постройка, в установленном порядке предоставлен этому лицу.
Согласно санитарно-эпидемиологической экспертизы №88 от ДД.ММ.ГГГГ сохранение возведенного нежилого здания под литером «Б», общей площадью 560,2 кв.м. по адресу: <адрес>, дом №12. не нарушает санитарных норм и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 91).
Согласно оценки индивидуального пожарного риска (определение вероятности воздействия на людей опасных факторов пожара) 09-2011-ОМ-ИПР по адресу: <адрес>, дом №12, объект соответствует требованиям пожарной безопасности при соблюдении выводов и предложений по
устройству систем обеспечения безопасности людей в исследуемом здании, пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности №123-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ ст.93, вероятность гибели в результате пожара 10 и более человек в трехэтажном нежилом здании равна 0.
Согласно Заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, дом №12, основные строительные конструкции нежилого здания находятся в удовлетворительном состоянии, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей, соответствуют строительным нормам и пригодны для дальнейшей эксплуатации (л.д. 100-105).
В соответствии со ст. 218 ПС РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением законов и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца Полях М.В. о признании права собственности на нежилое здание, под литером «Б», общей площадью 560,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дом №12.
Руководствуясь ст. ст. 22, 56, 67, 196-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Полях М.В. право собственности на нежилое здание под литером «Б», общей площадью 560,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, дом №12.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.
Председательствующий: