Дело № 2-1058(1)/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2012 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Верейкина А.А.,
при секретаре судебного заседания Илюшине Д.А.,
с участием:
представителя истца Филатова В.В. по доверенности Майсиенок А.А.,
представителя ответчика администрации Энгельсского муниципального района <адрес> Платицыной Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова В.В. к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,
установил:
Филатов В.В. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку гараж и погреб под № №, расположенные по адресу: <адрес>, в районе Мясокомбината.
Требования обосновывает тем, что в 2000 году был выполнен выбор земельного участка под строительство гаражей для ООО «УКС-Сигнал» (в городе Энгельсе в районе Мясокомбината). Руководством ООО «УКС-Сигнал» в 2001 году истцу был выделен земельный участок под строительство гаража в поселке Приволжском <адрес> в районе Мясокомбината. В том же году был выстроен гараж. ДД.ММ.ГГГГ главой Энгельсского муниципального образования выдано постановление, в котором разрешено проектирование гаражей на земельном участке площадью 576 квадратных метров, являющемся муниципальной собственностью, в поселке Приволжском в районе школы № 22 сроком на 6 месяцев. В течение указанного срока предлагалось: представить проект на согласование в отдел архитектуре, после согласования проекта оформить отвод земельного участка под строительство в отделе архитектуре и получить разрешение на производство строительно-монтажных работ. Данное постановление было выдано на период проектирования и не давало право на строительство. ООО «УКС-Сигнал» данные требования в указанный срок выполнены не были. Вследствие этого, постановление утратило силу. В 2002 году ООО «УКС-Сигнал» ликвидировано в результате банкротства. Обратившись в Управление землепользования Энгельсского муниципального района с заявлением о выкупе земельного участка, истцу было отказано в данной просьбе в связи с тем, что вышеуказанные документы утратили свою силу. В ФГУ «Земельная кадастровая палата» отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет данного земельного участка. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения на земельный участок площадью 576 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, район Мясокомбината и уведомление на строение гаража под № №
Истец указывает, что он не является членом гаражно-строительного кооператива. Вышеуказанное самовольное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и соответствует необходимым нормам и правилам, в связи с чем, истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости.
Истец Филатов В.В. извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился.
Представитель истца Филатова В.В. по доверенности Майсиенок А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> Платицына Ю.С. в судебное заседание просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку земельный участок под строительство гаража в установлен6ном законом порядке не выделялся, разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию на нежилое здание гаража не выдавались.
Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.
Представитель третьего лица Управления землепользования Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.
Третье лицо Филатова Л.В. о слушании дела извещена, представила заявление, просила дело рассмотреть без её участия.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Денисова В.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
В соответствии с актом выбора и обследование земельного участка по заказу ООО УКС-Сигнал произведен выбор и обследование земельного участка под проектирование и строительство гаражей в районе Мясокомбината (л.д. №).
Постановление главы Энгельсского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКС-Сигнал» разрешено проектирование гаражей на земельном участке площадью 576 кв.м, являющемся муниципальной собственностью, в <адрес> в районе школы № 22. ООО «УКС-Сигнал» предлагалось: представить проект на согласование в отдел архитектуре, после согласования проекта оформить отвод земельного участка под строительство в отделе архстройнадзора и получить разрешение на производство строительно-монтажных работ. В случае невыполнения проектных работ в течение шести месяцев, постановлено считать данное постановление утратившим силу (л.д. №
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «УКС-Сигнал» (л.д№).
Из сообщения ОГУ «Государственный исторический архив немцев Поволжья в <адрес>» следует, что документы ООО «УКС-Сигнал» в архив на хранение не поступали и сведения об их местонахождении архив не располагает (л.д. №).
Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства суд установил, что нежилое здание гаража по адресу: <адрес>-2, гараж № № в районе Мясокомбината введено в эксплуатацию в 2001 году (л.д. №). В техническом паспорте субъектом права спорного объекта недвижимости указан Денисов В.А. При этом форма собственности указана: муниципальная собственность (л.д. №).
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на земельный участок площадью 576 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, район Мясокомбината и нежилое помещение гаража по адресу: <адрес>-<адрес>, гараж № № (л.д. №).
В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
В силу части 4 статьи. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно -строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям утвержденного Генерального плана Приволжского муниципального образования (л.д. №), требованиям и нормам пожарной безопасности (л.д. № санитарным нормам и правилам (л.д. №
В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поскольку гараж № № расположенные по адресу: <адрес>, в районе Мясокомбината не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что для признания за Денисовым В.А. права собственности на данный объект недвижимости имеются достаточные законные основания.
Судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у Денисова В.А. разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых Денисов В.А. предпринимал меры, поскольку обращался в Управление землепользования. В связи с тем, что сохранение нежилого здания гаража общей площадью 30,7 квадратных метров в составе: нежилое здание гаража литера Г, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, гараж № № в районе Мясокомбината не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то исковые требования подлежат удовлетворению
Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Признать за Филатовым В.В. право собственности на нежилое здание гаража общей площадью 30,7 квадратных метров в составе: нежилое здание гаража литера Г, погреб литера Г1, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, гараж № № в районе Мясокомбината.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в месячный срок, путем подачи на него жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Председательствующий