Дело № 2-109(1)/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2012 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Т.А.,
при секретаре Евсеевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Егоров А.Г. обратился в суд с иском к Егорову Г.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении. Требования мотивирует тем, что он с 1995 года зарегистрирован в квартире № 8 <адрес> в <адрес>. Указанная квартира, состоящая их трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится в муниципальной собственности. Основным квартиросъемщиком указанной квартиры является ответчик - Егоров Г.А. Право пользования указанной квартирой истцом и ответчиком подтверждены решением общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № 35. По обстоятельствам права пользования указанной квартирой истцом и ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ Энгельсским районным судом было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым: 1. истец отказался от иска о вселении в жилое помещение, 2. ответчик отказался от иска об утрате Истцом права пользования жилым помещением и снятии истца с регистрационного учета; 3. за Истцом сохранилось право пользования жилым помещением; 4.истец обязался оплачивать все коммунальные платежи в размере 1/2 доли за вышеуказанное жилое помещение. В настоящее время жилищные и материальные условия истца существенно изменились, т.к. из-за материальных затруднений истцу пришлось продать принадлежащую ему однокомнатную квартиру, расположенную по адресу : <адрес> истец в настоящее время не имеет какого-либо жилья в собственности. Данное обстоятельство подтверждается Уведомлением Энгельсского отдела Управления Росреестра по <адрес> <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, из-за проблем в семье истец вынужден фактически прекратить брачные отношения и проживать отдельно, на съемной квартире. В связи с тем, что истец не имеет в собственности иного жилья, спорное жилое помещение является в настоящее время единственным в котором он имеет право пользования. Однако, не смотря на указанное решение суда, ответчик продолжает чинить препятствия истцу в пользовании спорным жилым помещением, так, в настоящее время ответчик поменял замки на входной двери квартиры, ключей от которых истец не имеет. Попытки войти в помещение окончились неудачей, ответчик через дверь сообщил, что в данном жилище Истец проживать никогда не будет. Указанные факты происходили неоднократно в апреле, марте 2011 года. Действия ответчика нарушают принадлежащее истцу право пользования вышеуказанным жилищем. Поскольку ответчик отказался добровольно восстановить право возникла необходимость обращения в суд.
В возражениях на исковое заявление Егоров Г.А. просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ Энгельсским районным судом было утверждено мировое соглашение, согласно которому 1.ФИО1 отказался от иска о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: г, Энгельс, <адрес> <адрес>, <адрес>. 2. ФИО2 отказался от иска об утрате правом пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета. 3. За ФИО1 сохраняется право пользования жилым помещением., расположенным по адресу; г, Энгельс, <адрес> <адрес> ФИО1 обязуется производить оплату коммунальных услуг и платежей в размере 1/2 от выставляемой суммы по счетам ОАО «ЕРКЦ», за жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> дивизии, <адрес> является муниципальной, предоставлена ему на семью из двух человек, основание выдачи контрольного талона к подтверждению пользования жилым помещением регистрационный № 818 от ДД.ММ.ГГГГ, решение общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № 35. По данному адресу зарегистрировано два человека: он (ответчик) и Егоров А.Г. Однако до подписания мирового соглашения, а именно в 2005 году Егоров А.Г. по указанному адресу не проживал, в расходах по оплате коммунальных услуг истец участия не принимал и какую – либо помощь по содержанию квартиры не оказывал, он собрал свои вещи и выехал на другое постоянное место жительства. Его (ответчика) сын проживал вместе с семьей по адресу: <адрес>. данная квартира принадлежала ему на праве собственности.
Егоров Г.А. обратился в суд с встречным иском к Егорову А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В иске указывает, что исходя из равенства, прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, положение ч. 3 ст. 83 ЖК РФ о том, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, распространяется на каждого участника социального найма жилого помещение. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора ее найма, жилого помещения в другое место жительства, и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо право на него утрачивает, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Положение данной статьи распространяются не только на нанимателя жилого помещения, но и на бывших членов семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительств и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Оплата коммунальных услуг со стороны ответчика с момента заключения мирового соглашения не является свидетельством о надлежащем исполнении обязанностей по договору социального найма, так как оплата коммунальных услуг со стороны ответчика стала осуществляться только после его обращения в суд, а до этого момента оплата коммунальных услуг не осуществлялась с 2002 года, т.е. более 7 лет. Факт выезда ответчика из спорного жилого помещения и факт проживания его и членов его семьи в квартире по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности, ответчик не отрицает, а также это подтверждается документами из регистрационной палаты. С 2006 г. по настоящее время ответчик ни разу не был в спорной муниципальной квартире, свои вещи он вывез еще в 2001 г. когда уехал на другое место жительства поэтому его вещей в данном жилом помещении нет более 10 лет. Из чего следует, что в спорной муниципальной квартире ремонт он в течении 10 лет ни разу не производил, не следил за состоянием жилого помещения, не благоустраивал его, не посещал общее собрания жильцов дома, не участвовал в общественных мероприятиях (субботники, благоустройство придомовой территории, уборках подъезда и т.д.) Факт регистрация ответчика в спорной квартире не порождает право на данную жилплощадь, а является административным актом. Регистрация в спорной квартире Егорова А.Г., где фактически он не проживал более 11 лет, и одновременно отсутствие у него регистрации по месту реального постоянного проживания несут противоречие с действующим законодательством, что по существу является злоупотреблением правом, которое законом не допускается.
В возражениях на встречное заявление представитель истца (ответчика) Егорова А.Г. Трибунский В.В. считает, что производство по делу по иску Егорова Г.А. к Егорову А.Г. о признании лица утратившим право спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета должно быть прекращено, т.к. указанные правоотношения уже рассматривались в суде. По обстоятельствам права пользования указанной квартирой истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключено мировое соглашение в соответствии с которым Егоров Г.А. отказался от иска об утрате Егоровым А.Г. право пользования сорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. Право пользования спорным жилым помещением прямо предусмотрено мировым соглашением.
В отзыве на исковое заявление Егорова А.Г. к Егорову Г.А. и встречному иску Егоров Г.А. к Егорову А.Г. представитель администрации Энгельсского муниципального района Платицына Ю.С., действующая на основании доверенности от 07.09.2011, просила рассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Истец (ответчик по встречному иску) Егоров А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца (ответчика по встречном иску) Егорова А.Г. - Трибунский В.В. исковые требования Егорова А.Г. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с требованиями Егорова Г.А. не согласился, просил во встречном иске отказать.
В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) Егоров Г.А. и его представитель по доверенности Моисеева М.В. по доверенности от 23.11.2011 г. исковые требования Егорова А.Г не признали по основаниям, изложенным в отзыве. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.
Представитель администрации Энгельсского муниципального района Платицына Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску) Егорова А.Г. Трибунского В.В., ответчика (истца по встречному иску) Егорова Г.А., представителя ответчика (истца по встречному иску) Моисееву М.В., исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца (ответчика по встречному иску) Егорова А.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные требования ответчика (истца по встречному иску) Егорова Г.А. удовлетворению не подлежат по следующему основанию.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
Согласно справке Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о содержании правоустанавливающих документов, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Энгельсскому муниципальному району Саратовской области на праве собственности.
Судом установлено, что Егоров Г.А. пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается контрольным талоном к подтверждению пользования жилым помещением, выданным на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № 35 (л.д. <данные изъяты>). Состав семьи 2 человека, количество комнат 3, квартира отдельная, жилая площадь 38,7 кв.м., общая площадь 57,2 кв.м.
Согласно контрольному талону к подтверждению права пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ Егорову Г.А. предоставлено для пользования указанное жилое помещение для семьи из двух человек (л.д. <данные изъяты>).
Определением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Егоровым А.Г. и Егоровым Г.А., по которому: за Егоровым А.Г. сохранено право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Егоров А.Г. в силу закона и состоявшегося соглашения имеет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления должны поощрять жилищное строительство, создавать условия для осуществления права на жилище.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с п.1, п. 2 ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В связи с тем, что Егоров А.Г. имеет право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, является членом его семьи, имеет равные права и несет равные обязанности, то Егоров Г.А., не вправе препятствовать пользоваться жилым помещением Егорову А.Г.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года № 5242-1 каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ.
В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец Егоров А.Г. в настоящее время не имеет в собственности либо в пользовании другого жилого помещение, вместе временно проживает в однокомнатной квартире по адресу: <адрес> семье брата.
Допрошенный в судебном заседании представитель истца Егорова А.Г. – Трибунский В.В. пояснил, что продажа истцом ранее принадлежавшей ему однокомнатной квартиры была вызваны наличием значительных денежных долгов - в общей сумме более <данные изъяты> рублей. Егоровым А.Г. погашены долги в размере 600000 рублей.
Следовательно, в настоящее время истец (ответчик по встречному иску) Егоров А.Г. жилого помещения для проживания не имеет.
Данный факт ответчиком по первоначальному иску Егоровым Г.А. не оспорен.
Егоров А.Г производит оплату спорного жилого помещения в размере 1500 рублей ежемесячно, что подтверждается счет – квитанциями с августа 2009 года.
Суд приходит к выводу о том, что Егоров А.Г. несет обязанности по содержанию спорного жилого помещения по договору найма, договор социального найма расторгнутым считаться не может, а поэтому Егоров А.Г. не может быть лишен указанного жилого помещения.
Довод представителя ответчика (истца по встречному иску) Егорова Г.А. Моисеевой М.В. о том, что указанные исковом заявлении правоотношения уже рассматривались в суде и по обстоятельствам права пользования указанной квартирой истцом и ответчиком было утверждено мировое соглашение не может быть принят судом во внимание, поскольку согласно мировому соглашению, утвержденному Энгельсским районным судом ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, однако условия этого мирового соглашения распространялись на иной период времени, кроме того изменились основания предъявления указанного иска, равно как не может быть принят во внимание тот же довод представителя представителя истца (ответчика по встречному иску) Егорова А.Г. Трибунского В.В. в отношении встречного иска.
В настоящее время у Егорова А.Г. отсутствует жилое помещение, что подтверждается договором купли – продажи квартиры № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по <адрес>.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.
Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде истца по первоначальному иску из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по праву пользования спорным жилым помещением, напротив ответчиком по первоначальному иску не оспаривается тот факт, что он препятствует проживанию истца и не желает проживать с ним совместно.
Довод представителя ответчика по первоначальному иску о том, что по спорной квартире имеется задолженность за коммунальные услуги не может служить основанием для отказа в удовлетворении первоначального иска в силу того, что им не подтвержден факт того, что задолженность образовалась именно по вине истца по первоначальному иску Егорова А.Г.
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что исковые требования Егорова А.Г. подлежит удовлетворению в полном объеме, во встречном иске Егорову Г.А. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья
решил:
Обязать ФИО2 не препятствовать ФИО1 в пользовании квартирой № <данные изъяты> в доме № <данные изъяты> по <адрес>, вселив его в указанную квартиру и передав ему комплект ключей от входной двери квартиры.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственно пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении встречных исковых требований отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий