Дело № 2-1052(1)/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2012 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Швыдковой Л.Г.,
при секретаре Титковой О.В.,
с участием адвоката Прокопчик В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зленко Т.М. к Аншиц Х.Х. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности,
установил:
Зленко Т.М. обратилась в суд с иском к Аншиц Х.Х., в котором просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Аншиц Х.Х. и ней, состоявшейся, и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, и земельный участок площадью 2041 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что между Аншиц Х.Х. и ней был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, удостоверенный нотариусом нотариального округа города Энгельса и Энгельсского района Саратовской области С. и зарегистрированный в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма за продаваемое домовладение с хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями: четырьмя кирпичными службами под литерами «В», «Г», «Б», «Ж», двумя тесовыми службами под литерами «О», «Е», тесовым навесом под литерой «Н», тесовым сеновалом под литерой «Д», тесовой уборной, тесовым ограждением, земельный участок, составила 35000 рублей. Данную сумму продавец Аншиц Х.Х. получил в полном объеме при подписании договора купли-продажи. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой площадью 50,2 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, принадлежало ответчику на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного Ленинским сельским советом депутатов трудящихся Энгельсского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, справки Энгельсского филиала ГУП Сартехинтвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о государственной регистрации права серии №, справки Энгельсского филиала СОРП от ДД.ММ.ГГГГ № Земельный участок принадлежал ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия №. Данный договор купли-продажи в регистрирующем органе зарегистрирован не был, поскольку ответчик уклонялся от регистрации данного договора. В процессе эксплуатации домовладения, ею к дому были пристроены две холодные пристройки из блоков под литерой «а» общей площадью 3,7 кв.м. и литерой «а1» общей площадью 4,6 кв.м., после чего общая площадь жилого дома составила 75,7 кв.м. В настоящее время она решила оформить право собственности на жилой дом и земельный участок. Однако в выдаче свидетельства о государственной регистрации права ей было отказано, так как при регистрации договора купли-продажи, который является основанием для возникновения права собственности на недвижимое имущество, переход права осуществляется при участии двух сторон в сделке, т.е. наличии продавца и покупателя, а также государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного ими на то лиц при наличии нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Истица указывает, что с момента приобретения и до настоящего времени она открыто пользуется приобретенной ею недвижимостью, но не может в полной мере распоряжаться ею, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
Истица Зленко Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истицы – по доверенности Ипатова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Аншиц Х.Х. в судебное заседание не явился, извещался по последнему месту жительства в установленном законом порядке. По сообщению УФМС России по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданин Аншиц Х.Х. на территории Саратовской области зарегистрированным не значится.
Поскольку место жительства ответчика Аншиц Х.Х. неизвестно, суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика адвоката Прокопчик В.И., действующую по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании просила рассмотреть исковые требования Зленко Т.М. в соответствии с законом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ права и обязанности гражданина возникают на основаниях предусмотренных законом, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Аншиц Х.Х. (продавец) и Зленко Т.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купила и приняла в собственность недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности, включающее в себя: земельный участок площадью 2041 кв.м. с размещенным на нем жилым домом общей площадью 67,4 кв.м., в том числе жилой площадью 50,2 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: четырьмя кирпичными службами под литерами «В», «Г», «Б», «Ж», двумя тесовыми службами под литерами «О», «Е», тесовым навесом под литерой «Н», тесовым сеновалом под литерой «Д», тесовой уборной, тесовым ограждением, находящиеся по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом нотариального округа города Энгельса и Энгельсского района Саратовской области С. и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).
Согласно п. 4 договора купли-продажи указанный жилой дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного Ленинским сельским советом депутатов трудящихся Энгельсского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Энгельсского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ в книге № и в Энгельсском филиале СОРП ДД.ММ.ГГГГ, и справки Энгельсского филиала ГУП Сартехинтвентаризация от ДД.ММ.ГГГГ за №, и свидетельства о государственной регистрации права серия №, зарегистрированного за условным номером: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и справки Энгельсского филиала СОРП от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок принадлежал Аншиц Х.Х. на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Энгельса и Энгельсского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно постановления администрации Ленинского округа Энгельсского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в Энгельсском филиале СОРП ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серия №, зарегистрированного за кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и справки Энгельсского филиала СОРП от ДД.ММ.ГГГГ за № (п.2 договора купли-продажи).
В соответствии с п.5 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка в сумме 10000 рублей, жилого дома в сумме 25000 рублей. Аншиц Х.Х. деньги в сумме 35000 рублей за принадлежащий ему земельный участок и жилой дом получил до подписания указанного договора.
Согласно техническому паспорту в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 75,7 кв.м., в том числе жилую 50,2 кв.м., состоит из: ворот, забора, жилого дома, отапливаемой пристройки, холодной пристройки, холодной пристройки, бани, летней кухни, гаража, сарая, сарая, входа в погреб, навеса, сарая, погреба, уборной, сливной ямы. Субъектом права указан Аншиц Х.Х. (л.д.12-19).
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним право собственности на земельный участок площадью 2041 кв.м. и жилой дом площадью 67,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Аншиц Х.Х. (л.д.32, 33).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области истице отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, поскольку необходимо обращение всех сторон договора купли-продажи за государственной регистрацией перехода права, однако Аншиц Х.Х. или уполномоченное им на то лицо с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к Зленко Т.М. не обращался (л.д.22-28).
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ продавец по договору купли-продажи недвижимого имущества обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что стороны исполнили свои обязанности по договору, покупатель уплатил определенную договором цену, условия договора не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд считает, что вышеуказанная сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между Аншиц Х.Х. и Зленко Т.М. должна быть признана состоявшейся, а за истицей необходимо признать право собственности на спорные объекты недвижимости.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,
решил:
Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Аншиц Х.Х. и Зленко Т.М. состоявшейся.
Признать за Зленко Т.М. право собственности на жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Зленко Т.М. право собственности на земельный участок площадью 2041 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.
Председательствующий