Дело № 2-991(1)/2012
Решение
Именем Российской Федерации
14 марта 2012 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Савенковой Н. В.,
при секретаре Назаровой Н. Н.,
с участием истца Климкиной Н. Г., ответчика Щербакова С. Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о защите и восстановлении нарушенного права,
установил:
Климкина Н. Г., Климкин А. В. обратились в суд с иском к Щербакову С. В. о защите и о восстановлении нарушенного права. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права на имя Щербакова С. В. о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №. Основанием для регистрации за Щербаковым С. В. права собственности послужил договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Данное свидетельство она (Климкина Н. Г.) увидела в декабре 2011 года в рамках рассмотрения гражданского дела по ее заявлению о пересмотре решения Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) по вновь открывшимся обстоятельствам. Свидетельство о государственной регистрации права выданное Щербакову С. В. является недействительным, так как противоречит Федеральному закону № 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку дата регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ не может быть за номером регистрации №. Кроме того, в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в отчестве Щербакова, т.е. по ее мнению решение Энгельсским районным судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено в отношении совершенно другого лица. Истец Климкин А. В. с Щербаковым С. В. не знаком, договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ не подписывал, так как не являлся собственником квартиры. На протяжении всех судебных процессов при рассмотрении дела № № договор в оригинале представлен не был и не исследовался. Выдача Щербакову С. В. свидетельства о государственной регистрации права нарушила их права на распоряжение квартирой, лишив их единственного жилья, которое она (Климкина Н. Г.) заработала, выполняя служебно-боевые задачи в Северо-Кавказском регионе. Просит свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Щербакова С. В. по адресу: <адрес> № № признать недействительным, право собственности за Щербаковым С. В. на квартиру по адресу: <адрес> прекратить. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Климкиным А. В. и Щербаковым С. В. признать недействительным.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика по делу было привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В ходе рассмотрения дела Климкина Н. Г., Климкин А. В. исковые требования уточнили. Климкин А. В. указывает, что участия в приватизации квартиры № № <адрес> не принимал, на регистрацию договор не предоставлял. Договор № № на приватизацию жилого помещения в регистрационный орган ДД.ММ.ГГГГ был представлен неким Климкиным А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. План квартиры не соответствует фактическому плану квартиры, документы, представленные на регистрацию, не соответствуют действительности. Документов, подтверждающих передачу денег в сумме <данные изъяты> рублей нет. В спорной квартире они до настоящего времени проживают. Ключи от квартиры Щербакову С. В. никто не передавал. Считают, что все документы, представленные на регистрацию полностью сфальсифицированы. Просят внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество путем прекращения записи о наличии права собственности Щербакова С. В. на квартиру № № <адрес>, внести изменения в Единый государственной реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем прекращения записи о наличии права собственности Климкина А. В. на квартиру № № дома <адрес> внести изменения в Единый государственный реестр путем прекращения записи о заключении договора о приватизации квартиры ФИО2, внести изменения в реестр путем прекращения записи о наличии дела № № на адрес: <адрес>.
В судебном заседании Климкина Н. Г. исковые требования поддержала по доводам иска с учетом уточнений. Просила иск удовлетворить.
Истец Климкин А. В. в судебном рассмотрении спора участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Щербаков С. В. исковые требования не признал. Пояснил, что правомерность заключения сделки от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> была предметом многочисленных судебных разбирательств. Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Климкиной Н. Г. к Климкину А. В., Щербакову С. В., администрации Энгельсского муниципального района о признании сделки недействительной было отказано. В удовлетворении иска Климкина А. В. к Щербакову С. В., администрации Эгельсского муниципального района о признании сделок недействительными было отказано. Суд обязал произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры № № дома № № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Климкиным А. В. и Щербаковым С. В. и перехода права собственности. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истцов о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с их пропуском.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв о рассмотрении дела без его участия. Из отзыва на исковое заявление следует, что документы, представленные в регистрирующий орган, на момент осуществления регистрации соответствовали требованиям действующего законодательства и ни кем оспорены не были. Требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права являются несостоятельными. Свидетельство о государственной регистрации не является тем нормативным актом, который может быть обжалован в судебном порядке. Специфика осуществляемой деятельности состоит в том, что государственная регистрации производится по заявлениям правообладателей и на основании представленных ими правоустанавливающих документов, фактически сформированных к моменту проведения регистрации. На основании представленных документов вносятся записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Свидетельство о государственной регистрации является формой удостоверения проведенной государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Указание в решении суда на признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права не влечет правовых последствий, так как в силу ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспорить в суде можно только зарегистрированное право, путем оспаривания оснований возникновения прав.
Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Таким образом, суд исходит из того, что каждая из сторон действовала в своем интересе, на условиях устраивающих их, с учетом сложившейся бытовой ситуации.
В соответствии со ст. ст. 420, 421, 432 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Климкиным А. В. и покупателем Щербаковым С. В. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Порядок расчетов между сторонами предусмотрен условиями договора (<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Саратовской области произведена государственная регистрация указанного выше договора (<данные изъяты>).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Статья 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры № № дома № № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, и оснований для признания его недействительным не имеется.
Суд не принимает доводы истца Климкиной Н. Г. о том, что договор купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Климкиным А. В. не подписывался и не мог подписываться, так как Климкин А. В. не являлся собственником квартиры, на регистрацию договор не предоставлялся, квартира из владения Климкиных не выбывала, ключи от квартиры Щербакову С. В. не передавались, в качестве оснований для признания сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, поскольку они к таким обстоятельствам не относятся.
Как следует из материалов гражданского дела № №, обозревавшегося в судебном заседании, Щербаков С. В. обращался в Энгельсский районный суд с иском к Климкину А. В. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Климкин А. В. обращался в суд с иском к Щербакову С. В., администрации Энгельсского муниципального района о признании сделок недействительными. Климкина Н. Г. обращалась в суд с иском к Климкину А. В., Щербакову С. В., администрации Энгельсского муниципального района о признании сделок недействительными, а именно ее отказа от участия в приватизации квартиры № № дома № № в <адрес>, договора на приватизацию квартиры, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по указанному делу постановлено: В удовлетворении иска Климкиной Н. Г. к Климкину А. В., Щербакову С. В., администрации Энгельсского муниципального района – отказать. В удовлетворении иска Климкина А. В. к Щербакову С. В. и администрации Энгельсского муниципального района о признании сделок недействительными – отказать. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры № № дома № № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Климкиным А. В. и Щербаковым С. В. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности квартиры № № дома № № в <адрес> от Климкина А. В. к Щербакову С. В.
Определением судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Обстоятельства, на которые ссылаются при рассмотрении данного спора истцы, обосновывая требования о признании сделки о ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> недействительной, являлись предметом судебного разбирательства, в том числе по заявлениям Климкиной Н. Г. о пересмотра решения Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам.
Часть 2 ст. 61 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Требования истцов о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не основаны на нормах материального права и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 и 3 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
В соответствии с п. 7 и 8 ст. 16 вышеназванного Закона регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.
Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день получения таких заявления и документов соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, за исключением случая представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующем объекте недвижимости.
Из регистрационного дела № № на квартиру по адресу: <адрес> следует, что заявления от Щербакова С. В.и Климкина А. В. о государственной регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации перехода права собственности на 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и документы необходимые для регистрации поступили в Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ (вх. номер №, вх. номер №) (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности была приостановлена по заявлению Климкина А. В., и в связи с наложением ареста на квартиру Энгельсским районным судом (<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска, наложенные определением Энгельсского районного суда, были отменены (<данные изъяты> гражданского дела № <данные изъяты>)
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи за № № и права собственности Щербакова на квартиру № № (<данные изъяты>).
Таким образом, доводы истца о том, что оспариваемое свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное Щербакову С. В. противоречит требованиям Федерального закона № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, так как основанием для его выдачи послужило решение Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, где отчество Щербакова указано «ФИО4» и запись регистрации права, произведенная в 2009 году не может содержать № № являются ошибочными, прекращения права собственности Щербакова С. В. на квартиру по адресу: <адрес>-1, <адрес> не влекут.
Кроме того, как следует из смысла Федерального Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года, свидетельство о государственной регистрации не является тем нормативным актом, который может быть обжалован в судебном порядке. Государственная регистрации прав на недвижимое имущество производится по заявлениям правообладателей и на основании представленных ими правоустанавливающих документов, фактически сформированных к моменту проведения регистрации. На основании представленных документов вносятся записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 14 Федерального Закона № 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Свидетельство о государственной регистрации является формой удостоверения проведенной государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.
Таким образом, признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права или внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не влечет для истцов правовых последствий, так как в силу ст. 2 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оспорить в суде можно только зарегистрированное право, путем оспаривания оснований возникновения прав.
В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.
Оснований, по которым право собственности Щербакова С. В. на квартиру подлежало бы прекращению истцами не приведено, судом не установлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о защите и восстановлении нарушенного права – отказать.
Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.
Председательствующий: подпись
Верно.
Судья Н. В. Савенкова
Секретарь Н. Н. Назарова
19.03.2012 г.