Дело № 2-1918(1)/2012
Решение
Именем Российской Федерации
31 мая 2012 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Шельмук Ю.И.
с участием представителя истца по доверенности Плюснина М.Б.,
ответчика Шмалько О.С,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорониной ФИО17 к Григорьевой ФИО18 Шмалько ФИО19 Шмалько ФИО20, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
ФИО5 в лице своего представителя ФИО12 обратилась в суд с иском, в котором по уточненным исковым требованиям просит произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на земельный участок № с кадастровым номером 64:38:202901:10 в садовом некоммерческом товариществе «Факел-3», расположенного в районе <адрес> от Григорьевой ФИО21 (первоначальный ответчик). В обоснование требований ссылается на то, что 18.07.2002 г. между ней и Григорьевой А.О. была заключена сделка, в результате которой истица вышла из членов садоводческого товарищества «Факел-3», а истец была принята в члены СТ «Факел-3». Расчет по сделке между сторонами подтверждается распиской в получении денежных средств за участок и выдачей ответчицей доверенности на Доронина А.В. для юридического совершения вышеуказанной сделки. С осени 2002 года истица обрабатывает данный земельный участок, несет все расходы по его содержанию, исправно оплачивает членские взносы в садоводческом товариществе. Совершенная между истцом и Григорьевой А.И. сделка не была окончательно завершена. В апреле 2004г. участок был зарегистрирован представителем по доверенности Дорониным А.В. на Григорьеву А.И. Однако, совершить сделку по переходу права на земельный участок от лица Григорьевой А.С. на истца Доронин А.В. не успел в силу окончания срока действия выданной доверенности. При направлении ДД.ММ.ГГГГ ответчице ФИО4 письма с требованием о юридической регистрации сделки, было установлено, что оно адресатом не получено, так как по имеющейся информации Григорьева А.И. умерла и совершить государственную регистрации права собственности иным способом, кроме судебного, невозможно.
В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности.
Представитель истца Плюснин М.Б., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные уточненные требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске. Также суду пояснил, что ему стало известно, что ответчик Григорьева А.И. умерла 16.09.2003 г., наследниками после умершей являются: дочь Шмалько ФИО22 внучка Григорьева ФИО23, сын Шмалько ФИО24 в связи с чем просил произвести замену ненадлежащего ответчика Григорьевой А.И. на вышеуказанных наследников по настоящему гражданскому делу.
Ответчик Григорьева Я.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в установленном законом порядке, возражений, заявлений суду не представила.
Ответчик Шмалько О.С. в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив суду, что умершая Григорьева А.И. являлась его бабушкой. При жизни она продала, принадлежащий ей дачный участок, на который сейчас никто из наследников не претендует.
Ответчик Шмалько И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в установленном законом порядке, возражений, заявлений суду не представила.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке, представил отзыв о рассмотрении дела по имеющимся в деле материалам, в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Садового некоммерческого товарищества «Факел-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее суду был предоставлен отзыв о согласии с удовлетворением заявленных исковых требований.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме и по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 3, 4 ГПК РФ граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.
Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Часть 3 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО10 была заключена сделка купли-продажи земельного участка № в садоводческом обществе «Факел-3»» с кадастровым номером 64:38:202901610 без размещенны������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Факел-3» с кадастровым номером № является ФИО4 (л.д. 8).
Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.н.т. «Факел», 36 является Григорьева ФИО25 (л.д.9).
Согласно ответа ЗАГС по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется запись акта о смерти Григорьевой ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ рождения № от ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес> (л.д. 31).
Из наследственного дела № на умершую ФИО4, выданного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО13, усматривается, что Григорьева ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и наследниками после смерти ФИО4 являются: дочь Шмалько ФИО28, внучка Григорьева ФИО29, внук Шмалько ФИО30 (л.д. 39-66).
Согласно ответа председателя СНТ «Факел-3» Назаровой Л.А., истец Доронина С.П. пользуется и владеет земельным участком с июля 2012 года на законных основаниях, земельный участок использует по назначению, содержит его в надлежащем состоянии, долгов по паевым, целевым, членским взносам не имеет (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ ответчице ФИО4 было направлено письмо с уведомлением о совершении юридического оформления следки путем подачи ответчицей заявления о переходе права на земельный участок в регистрирующий орган, либо выдачи новой доверенности на совершение данной сделки от ее лица, однако письмо адресатом получено не было и возвращено почтой ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).
Истцом были исчерпаны все возможности по оформлению перехода права собственности, вследствие чего, другим способом, кроме судебного, признать за истцом право собственности на земельный участок № для ведения садоводства в СНТ «Факел-3» не представляется возможным.
Из отзыва Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на исковое заявление Дорониной С.П. о признании права собственности на земельный участок усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующем органе имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимости – земельный участок для ведения садоводства площадью 490 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, С/Т «Факел-3», государственная регистрация произведена на основании дубликата договора купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ №, кадастрового плана земельного участка, выданного Энгельсским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области; а также разъяснено, что истцу необходимо уточнить исковые требования и заявить требования о переходе права собственности на (л.д. 20-21).
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В ч. 3 ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.