Дело № 2-2155(1)/2012
Решение
Именем Российской Федерации
31 мая 2012 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Нуждина С.В.,
при секретаре Шельмук Ю.И.,
с участием представителя истцов Кукобниковой Н.И., действующей на основании доверенностей,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко Людмилы Александровны, Демченко Анастасии Николаевны к Администрации Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области о прекращении права собственности на жилое помещение, признании договора на приватизацию жилого помещения действительным, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
истцы обратились в суд с иском к Администрации Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, признании договора на приватизацию жилого помещения действительным, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что согласно договору на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Березовское» передало в совместную собственность истцам и Демченко ФИО10 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Березовской сельской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследниками по закону являются:жена ФИО1 и дочь ФИО2, которые ДД.ММ.ГГГГ обратились в нотариальную контору с заявлением о выдаче им свидетельства о праве на наследство по закону. Постановлением нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по тем основаниям, что совершение нотариального действия противоречит закону. Основанием для отказа в совершении нотариального действия послужило то обстоятельство, что правообладателем вышеуказанной квартиры является Терновское муниципальное образование Энгельсского муниципального района Саратовской области, т.е. данное имущество не принадлежит наследодателю. В результате истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право собственности на жилое помещение, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
Истцы Демченко Л.А., Демченко А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя по доверенности Кукобниковой Н.И.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кукобникова Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представлен отзыв о рассмотрении дела в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, представитель органа опеки и попечительства – администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представлен отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Установлено, что согласно договору на приватизацию от 06.10.1995 года Березовская сельская Администрация Энгельсского района Саратовской области передала Демченко Л.А., Демченко Н.И., Демченко А.Н. в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Терновского муниципального образования <адрес> умерший ФИО3 и члены его семьи: жена Демченко ФИО11, дочь - Демченко ФИО12 по адресу: <адрес> (л.д. 8).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Терновского муниципального образования <адрес> следует, что квартире, находящейся по адресу: <адрес>, собственниками которой являются: Демченко Н.И., Демченко Л.А., Демченко А.Н., присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (л.д. 9).
Согласно выписке Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем 3-х комнатной квартиры, площадью 52,5 кв.м.; расположенной по адресу: <адрес> является Терновское муниципальное образование Энгельсского муниципального района Саратовской области (л.д. 7).
При обращении истцов ФИО1, ФИО2 к нотариусу <адрес> и <адрес> ФИО6для вступления в права наследования после смерти ФИО3, истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что совершение данного нотариального действия противоречит закону (л.д. 10).
Из выписки № Энгельсского отдела Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем вышеуказанной квартиры является Терновское муниципальное образование Энгельсского муниципального района <адрес> (л.д. 11).
Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ Энгельсским отделом Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит Демченко Л.А., Демченко Н.И., Демченко А.Н. на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13)
Из кадастрового паспорта на жилое помещение усматривается, что вышеуказанной квартире присвоен инвентарный номер 63:250: 001:000268820:А:10014 (л.д. 14-16).
Как следует из свидетельства о браке серии II-ЭЛ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Октябрьского сельсовета <адрес>, Демченко ФИО14 и Бажанова ФИО13 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения которого обоим присвоена фамилия «ФИО9» (л.д. 17).
ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о рождении серии III-РУ №, выданного Березовским сельсоветом Энгельсского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Свидетельством о смерти серии I-РУ № 661554, выданным 16.07.2002 года отделом ЗАГС по Энгельсскому району Саратовской области подтверждается, что Демченко Николай Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 19).
Согласно копий паспортов: ФИО2, серии 63 07 058573, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес>; Демченко ФИО16 серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> и <адрес>, обе зарегистрированы по адресу: <адрес>.(л.д.20-23).
Из копии наследственного дела № на умершего Демченко Николая Ивановича, выданного нотариусом г. Энгельса и Энгельсского района Зуевой М.В. следует, что наследниками после его смерти являются: супруга Демченко ФИО17, дочь Демченко ФИО18 Наследство заключается в 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 33-50).
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения – по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьи 7 вышеуказанного закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного совета народных депутатов.
В соответствии с действовавшим на тот период времени законом истцы приобрели в собственность вышеуказанное жилое помещение в порядке приватизации, о чем имеется соответствующий договор.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считает заключенным, ели между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Прихожу к выводу, что заключенный между истцами Демченко Л.А., Демченко А.Н. с одной стороны и АО «Терновское» договор на приватизацию жилого помещения соответствует всем требованиям, предъявляемым законом, договор сторонами исполнен, зарегистрирован в соответствии с требованиями Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в органе местного самоуправления, в связи с чем, считаю, что договор на приватизацию действителен и истцы приобрели право собственности на спорное жилое помещение по закону.
Согласно ст. 245 ГК РФ Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, каждому из лиц, указанных в договоре на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на спорную квартиру в размере 1/3 доли.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На момент смерти Демченко Н.И. ему принадлежало имущество в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, истцы приобрели право на указанное имущество в порядке наследования на 1/6 доле, а всего по ? доле каждая на вышеуказанное жилое помещение.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Прекратить право собственности у Терновского муниципального образования Энгельсского муниципального района <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать договор на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между Демченко ФИО19 Демченко ФИО20 Демченко ФИО21 и акционерным обществом «Терновское», действительным.
Признать за Демченко ФИО22, Демченко ФИО23 право собственности по ? доле за каждой, в праве общей долевой собственности на жилое помещение -3-х комнатную квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.
Председательствующий: подпись
Верно.
Судья С.В. Нуждин
Секретарь ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ