Дело №2-2424(1)/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2012 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Сычёвой О.А.,
при секретаре Дементьевой М.С.,
с участием представителем истца Вецель А.Н., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенную нотариусом нотариального округа город Энгельс и Энгельсский район К.Е.В., сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебных заседаний № 46 Энгельсского районного суда Саратовской области (1) гражданское дело по иску Артюшкова А.Н. к Администрации муниципального образования «Город Энгельс», Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража с погребом,
установил:
Артюшков А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском.
Требования мотивирует тем, что в аренду гаражно-строительному кооперативу «Крот» (далее по тексту – ГСК) был предоставлен земельный участок под строительство гаражей по адресу: <адрес>. Истец является членом ГСК и у него в пользовании находится гараж с погребом № общей площадью 21,7 кв.м., расположенный в ГСК по вышеуказанному адресу. Задолженностей по платежам истец не имеет, паевой взнос им полностью выплачен. В настоящее время истец желает в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данный гараж, однако в связи с отсутствием документов о вводе гаража в эксплуатацию оформить право собственности не представляется возможным. Данное нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на указанный объект недвижимости. Просит признать за ним право собственности на гараж с погребом.
Истец о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Представители ответчиков о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не представили, возражений на иск нет.
Представитель третьего лица -ГСК, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, а также третье лицо Артюшкова А.Н. - о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представили.
Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежаще извещенных лиц.
Представитель истца по доверенности Вецель А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам. Сообщила, что без судебного решения истец не может зарегистрировать свое право на спорный объект в регистрирующем органе.
Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В судебном заседании достоверно установлено, что у истца Артюшкова А.Н. в пользовании находится гараж № в ГСК «КРОТ», членом которого является истец, по <адрес>, что подтверждено представленными и исследованными в судебном заседании документами: справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя ГСК, из которых следует, что Артюшкову В.А. на праве собственности принадлежит гараж №, находящийся по <адрес>, состоящий из кирпичного сооружения, площадью 24 кв.м., паевой взнос истцом полностью выплачен (копия - л.д.23); ордером на указанный гараж №, выданным заместителем главы администрации ОМО Энгельсского района (копия – л.д. 24).
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 октября 2008 г. № 03-05-05-03/43, с учетом положений ст. 6 ГК РФ, государственная регистрация возникающих в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ прав на объект носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. Изложенное согласуется с положениями п. 1 ст. 8 ГК РФ.
Аналогичная позиция изложена и в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Из вышеуказанного следует, что заявителем уже приобретено право собственности на гараж с момента полной выплаты пая, независимо от момента государственной регистрации права собственности. Подтверждением возникновения права служит справка о произведенной выплате, выданная кооперативом.
Ссылки представителя истца на невозможность зарегистрировать право собственности на указанный объект состоятельны, поскольку в силу абз. 9 п. 1 ст. 17 ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе прочих, иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
В судебном заседании установлено, что ГСК расположен по адресу: <адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Уставом ГСК (копии - л.д. 11-17), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (копия -л.д. 18), выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (копия -л.д. 19-21).На основании постановления администрации г.Энгельса Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ с ГСК был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли под индивидуальные и кооперативные гаражи) № от ДД.ММ.ГГГГ (копия -л.д. 27-33).
Предоставленный земельный участок предоставлен органом местного самоуправления на основании положений ст. 29 ЗК РФ и ФЗ РФ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
Истцу в установленном порядке земельный участок не предоставлялся. Истец не просит суд о признании за ним права на земельный участок под существующей постройкой, потому это не является предметом настоящего судебного рассмотрения.
Но в силу вышеизложенного, принимая во внимание, что п. 4 ст. 218 ГК РФ связывает момент возникновения права собственности члена ГСК на нежилое сооружение с внесением паевого взноса, учитывая отсутствие возражений на иск у Администрации Энгельсского муниципального района, суд считает, что требовании истца законны.
Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Энгельсское отделение с планом следует, что гараж истца зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, имеет инвентарный номер: №, общая площадь строения составляет 21,7 кв.м. (копия – л.д. 34-41).
Указанные характеристики строения отражены также в кадастровом паспорте на указанный объект недвижимости нежилого фонда из Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Энгельсское отделение от ДД.ММ.ГГГГ (копия – л.д. 42-43).
В соответствии с сообщением на имя истца за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ из Отдела Государственного пожарного надзора по Энгельсскому району УГПН по Саратовской области, в отношении нежилого сооружения гаража № по адресу <адрес>, нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д. 47).
В соответствии с сообщением из Управления архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования «Город Энгельс» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение нежилого сооружения гаража по <адрес> возможно признать не противоречащим градостроительному регламенту соответствующей функциональной зоны - П-1 с разрешенным использованием «автостоянки и гаражи» (копия – л.д. 46).
Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы№ от ДД.ММ.ГГГГ, санитарно-эпидемиологической экспертизы по протоколам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения муниципального бюджетного учреждения «Единая дирекция по капитальному строительству и охране окружающей среды» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилое здание гаража с погребом №, расположенное по адресу: <адрес>, возведено без нарушений требований строительных норм и правил на производство работ, правил пожарной безопасности, не противоречит требованиям действующего природоохранного законодательства, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья людей (копии -л.д.49-53).
Суд не усматривает оснований не доверять вышеуказанным документам, поскольку они составлены компетентными должностными лицами уполномоченных организаций, с соблюдением формы, имеют необходимые реквизиты.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж соответствует градостроительным, санитарным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из ст. 12 ГК РФ следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. При этом признание права осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. …Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований,
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, а государственная регистрация сделок с объектами недвижимости обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Согласно ст. 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании изложенного,
руководствуясь ст.ст. 8, 218, 222 ГК РФ, ст. 28 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования Артюшкова А.Н. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Артюшковым А.Н. право собственности на нежилое здание гаража № (шестнадцать) с погребом (инвентарный номер: №), литер «Б», общей площадью 21,7 (двадцать одна целая, семь десятых) кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с момента государственной регистрации права в установленном порядке в регистрирующем органе.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (будет составлено к 22 мая 2012 года) в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления в законную силу направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для внесения сведений в Единый государственный реестр прав.
Председательствующий : подпись
Верно.
Судья О.А. Сычёва
Секретарь М.С. Дементьева
22.05.2012 г.