ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Верейкина А.А.,
при секретаре Илюшине Д.А.,
с участием представителя истца Новиковой Г.С. по доверенности Чайка И.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Новиковой Г.С. к Жилищно-строительному кооперативу № города Энгельса о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Новикова Г.С. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу № города Энгельса (далее – ЖСК №) о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Домостроитель – 97» (застройщик) в лице директора ООО Пряхина В.А. был заключен договор на паевое участие в строительстве жилого дома по улице <адрес>, согласно которому истец обязался внести застройщику денежную сумму в размере 152200 рублей и оплатить все затраты, связанные с оформлением и сдачей дома в эксплуатацию, а застройщик обязался осуществить строительство жилого помещения и сдать его в эксплуатацию. Новикова Г.С. выполнила обязательства по договору, внесла застройщику указанную сумму денег. На данный момент истец проживает в данной квартире и оплачивает коммунальные услуги. ЖСК № не предпринимает никаких действий по сдаче всего жилого дома в эксплуатацию, что является препятствием в регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Невозможность зарегистрировать право собственности на спорную квартиру по вине ЖСК № нарушает её конституционное право иметь имущество в собственности. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 48,5 квадратных метра, в том числе жилой – 25,5 квадратных метра, инвентарный номер 63:450:002:000073250:А:10046, расположенную на 2 этаже дома <адрес>.
Истец Новикова Г.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Чайка И.Л.
Представитель истца Чайка И.Л., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ЖСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.
Суд, с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело по имеющимся в деле доказательствам в заочном порядке.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем ГК РФ (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что на основании договора на паевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домостроитель-97» (подрядчик) обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и сдать Госкомиссии, а ЖСК № (застройщик) передать пайщику (Новиковой Г.С.) для заселения двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в жилом доме ЖСК №, а дольщик обязуется оплатить застройщику денежные средства в размере 152200 рублей (л.д. 6-7).
Согласно квитанций (л.д. 8-19) и справки (л.д. 20) Новикова Г.С. произвела оплату за строительство двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Квартира № по <адрес> городе Энгельсе имеет общую площадь 48,5 квадратных метра, жилую площадь – 25,5 квадратных метра, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами (л.д. 21-26).
Согласно счет - квитанций Новикова Г.С. является плательщиком коммунальных услуг за квартиру <адрес> (л.д. 27), задолженности по оплате не имеет.
Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 38).
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ обозревавшемуся в судебном заседании, и выводам эксперта Федерального Бюджетного Учреждения Саратовской лаборатории судебной экспертизы Минюста, жилой дом <адрес>, имеет степень капитальной готовности 100%, соответствует противопожарным нормам, системы отопления, вентиляции дома обеспечивают допустимые параметры микроклимата, инсоляция (попадание прямых солнечных лучей) жилых помещений, объемно-планировочное решение здания соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент проведения исследования жилого дома <адрес>, отсутствуют трещины, искривления и прочие деформации, которые могли свидетельствовать о ненадежности и возможности обрушения вышеуказанного строения, угрожать жизни и здоровью граждан (л.д. 42-48).
Данные факты свидетельствуют о том, что многоквартирный жилой дом <адрес> выстроен без нарушения технических норм и правил, пригоден к эксплуатации, инженерные сети и коммуникации дома находятся в хорошем состоянии, пригодны к эксплуатации.
На основании Решения Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № признано должником и в отношении него открыто конкурсное производство на срок 6 (шесть) месяцев.
В настоящее время конкурсным управляющим ЖСК № назначен Мещерский О.М.
В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Новиковой Г.С. о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 11, 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Новиковой Г.С. право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 48,5 квадратных метра, в том числе жилой – 25,5 квадратных метра, инвентарный номер 63:450:002:000073250:А:10046, расположенную на 2 этаже дома <адрес>.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.
Председательствующий