Дело № 2-611(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 апреля 2011 года г. Энгельс Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Паршиной С.В. при секретаре Фуртас С.М. с участием представителя истца по доверенности Кравченко Р.Д., представителя ответчика по доверенности Сапрыкина О.А. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис-2» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве установил: Кравченко В.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис-2» (далее по тексту - ООО «Строй-Сервис-2») о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве. Требования мотивировала тем, что 16.04.2010 года между ней и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве жилого <адрес> в <адрес>. Истица является собственником двух однокомнатных квартир по адресу: <адрес>, №, которые построены с грубыми нарушениями норм и правил, имеют целый ряд существенных недостатков. При подписании акта приема-передачи указанных квартир от 19.07.2010 года, истица указала недостатки объектов, которые должны быть устранены застройщиком. В связи с тем, что ответчик отказывается передавать истице ключи от квартир и добровольно исправлять недостатки, 23.08.2010 года и 22.11.2010 года Кравченко В.А. направила ответчику акты и претензии, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика денежные средства на предстоящие расходы по устранению недостатков выполненной работы в сумме 200000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 1150 руб. 65 коп., расходы на определение наличия строительных недостатков в размере 1000 руб. Впоследствии истица уточнила заявленные требования, просила взыскать с ответчика денежные средства на предстоящие расходы по устранению недостатков выполненной работы в сумме 69788 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 45213 руб., расходы по оплате банковской комиссии при оплате пошлины в размере 472 руб. 16 коп., расходы на определение наличия строительных недостатков в размере 1000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 730 руб., обязать ответчика выполнить работы по устранению недостатков в квартирах по адресу: <адрес>, №. В судебное заседание истица Кравченко В.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила. В судебном заседании представитель истца по доверенности Кравченко Р.Д. исковые требования поддержал. Представительответчика по доверенности Сапрыкин О.А.в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Кравченко В.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 16 апреля 2010 года между Кравченко В.А. и ООО «Строй-Сервис-2» заключены договоры участия в долевом строительстве (л.д. 22-28), по условиям которого ООО «Строй-Сервис-2» обязался построить и передать истцу квартиры № №, <адрес> <адрес> в <адрес>, а ФИО4 - оплатить стоимость квартир и принять объект долевого участия строительства (л.д. 22-28, 32-38). Обязательства по договору сторонами исполнены. Кравченко В.А. является собственником квартир по адресу: <адрес>, кв. № №, <адрес> (л.д. 21, 31). Работы, выполненные ООО «Строй-Сервис-2» по строительству квартир № №, <адрес> в доме по <адрес> в <адрес>, имеют недостатки, стоимость восстановительного ремонта составляет 69788 руб. (л.д. 101-119). В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы. Судом принято признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, интересы сторон и иных лиц не ущемляет, сделано добровольно в судебном заседании. Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, на основании чего требования подлежат удовлетворению. В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход государства в сумме 2345 руб. Руководствуясь ст. ст. 11,12,56,67,196-199 ГПК РФ, суд решил: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис-2» в пользу Кравченко В.А. расходы по устранению недостатков выполненной работы в сумме 69788 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 45213 руб., расходы по оплате банковской комиссии при оплате пошлины в размере 472 руб. 16 коп., расходы на определение наличия строительных недостатков в размере 1000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 730 руб., а всего 117203 (сто семнадцать тысяч двести три) руб. 16 коп. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис-2» выполнить работы по устранению недостатков в квартирах по адресу: <адрес>, №: заменить провода скрытой проводки, выполнив штрабы в штукатурке, с последующей заменой, согласно проекта (4 розетки: 2-е - в кухне, 2-е - в комнате). Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сервис-2» государственную пошлину в доход государства в сумме 2345 (две тысячи триста сорок пять) руб. На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Энгельсский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий: подпись