Дело № 2-4054(1)/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2012 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Пириевой Е.В.
при секретаре Муртазиной Д.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, комитету по управлению имуществом, ФИО3 о признании перехода права аренды на земельный участок, о прекращении права аренды на земельный участок,
установил:
истцы обратились в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, комитету по управлению имуществом, ФИО3 о признании перехода права аренды на земельный участок, о прекращении права аренды на земельный участок, предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Зоря З.Г., Матюшкиной Н.Г. заключен договор купли-продажи недвижимости, на основании которого истцам передана, принадлежащая им ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанная недвижимость расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства, который находится у Зоря З.Г., Соколовой О.А. на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации ЭМР Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Договор замены стороны в обязательстве по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен не был, однако условия договора от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполняются в полном объеме. Истцы обратились в комитет по управлению имуществом для заключения договора замены стороны в обязательстве, где им разъяснили, что заключение указанного договора возможно только при участии всех сторон по договору купли-продажи недвижимости. В настоящее время заключить такой договор не представляется возможным, в связи со смертью Матюшкиной Н.Г. С учетом уточнения заявленных требований просят признать переход права аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от Зоря З.Г., Матюшкиной Н.Г. к Шмадченко С.А. и Шмадченко А.С., прекратить за Зоря З.Г., Матюшкиной Н.Г. право аренды на указанный земельный участок.
Истцы Шмадченко А.С. и Шмадченко С.А. в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, представили заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов согласно доверенности Филина О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика комитета по управлению имуществом согласно доверенности Кузнецов А.С. в судебном заседании не возражал против заявленных требований, просил рассмотреть дело в соответствии с действующем законодательством.
Представитель ответчика администрации ЭМР Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.
Ответчик Зоря З.Г. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, представила заявление, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третьи лица Соколова О.А., Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истцов Филину О.А., представителя ответчика Кузнецова А.С., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шмадченко А.С., Шмадченко С.А. у Зоря З.Г., Матюшкиной Н.Г. приобрели домовладение, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.
Земельный участок площадью 363 кв.м по адресу: <адрес> был предоставлен Зоря З.Г., Матюшкиной Н.Г., Соколовой О.А. на праве аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, представленного на основании постановления администрации ЭМР Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выданного Энгельсским филиалом <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в государственном реестре за кадастровым номером <данные изъяты>.
Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса; собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
В соответствии с действующим законодательством, продавцу и покупателю после регистрации договора купли - продажи домовладения, необходимо было обратиться с заявлениями в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, Комитет по управлению имуществом об уведомлении передачи прав аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для передачи таких прав.
Однако такого заявления ни продавцами, ни покупателями подано не было. Таким образом, по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии указанным договором Зоря З.Г. Матюшкина Н.Г. передали в собственность Шмадченко А.С., Шмадченко С.А. жилой дом, а земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположено домовладение, который требовал дальнейшего переоформления в соответствующих инстанциях нет.
Ввиду того, что процедура оформления не была соблюдена должным образом, а именно не было заключено дополнительное соглашение по передаче прав на земельный участок, которое в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежит обязательной регистрации в регистрирующем органе, истцы в силу закона не приобрели на него право.
В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ, а именно используют в установленном законом порядке для собственных нужд, имеющихся на земельном участке, возводить здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка.
Шмадченко А.С., Шмадченко С.А. пользуются и владеют земельным участком, оплачивает все необходимые платежи, однако распорядиться ни домом, ни земельным участком не могут, поскольку жилой дом является неотъемлемой частью расположенного под ним земельного участка.
В настоящее время заключить договор о замене стороны в обязательстве не представляется возможным, поскольку Матюшкина Н.Г. ДД.ММ.ГГГГ умерла, в связи с чем истцы не могут обратиться с заявлением о переходе прав на земельный участок.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В договоре купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, где указан спорный земельный участок, государственную регистрацию прошел, и переход права на ? долю жилого дома произведен. Таким образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м передан истцам в пользование и владение как один из объектов недвижимого имущества неразрывно связанный с другим объектом недвижимости.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах требования Шмадченко А.С., Шмадченко С.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 14,56, 67,198 ГПК РФ, суд
решил
признать переход права аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО1.
Прекратить право аренды на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, ФИО4.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.
Председательствующий: подпись.
Верно.
Судья Е.В. Пириева
Секретарь Д.Р. Муртазина