Дело №2-4404(1)/2012
Решение
Именем Российской Федерации
08 октября 2012 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Лаврова Д.А.,
при секретаре Генераловой Е.В.,
с участием представителя истца Бондаренко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганков Т.А. к Администрации муниципального образования <адрес>, Комитету по архитектуре и градостроительству муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес>, Комитету по архитектуре и градостроительству муниципального образования <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Требование мотивирует тем, что является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В 2010 году в квартире была произведена перепланировка для улучшения жилищных условий без согласования с ответчиком. Перепланировка квартиры заключалась в демонтаже ненесущей гипсолитовой перегородки между ванной комнатой и туалетом с закладыванием одного невостребованного дверного проема, в результате чего образовалось помещение совмещенного санузла. Также выполнено объединение жилой комнаты с лоджией путем демонтажа дверного и оконного блоков, не затрагивая подоконной части и не выходя за внешние границы существующих проемов стеновой панели. Площадь коридора незначительно уменьшилась за счет закладывания дверного проема туалета.
В результате выполненной перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры. До перепланировки квартира по набору помещений состояла из следующих помещений: жилая комната - 19,0 кв. м., кухня - 11,5 кв.м., коридор - 4,7 кв.м., ванная комната - 3,3 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., лоджия - 4,2 кв.м., общая площадь квартиры - 39,8 кв.м., жилая площадь - 19, 0 кв.м. После перепланировки квартира по набору помещений состоит из следующих помещений: жилая комната - 23,3 кв. м., кухня - 11,4 кв.м., коридор - 4,5 кв.м., совмещенный санузел - 4,2 кв.м., общая площадь квартиры - 43,3 кв.м., жилая площадь - 23, 2 кв.м. Перепланировкой не уменьшена несущая способность строительных конструкций и жесткость здания в целом. Несущие конструкции здания не затронуты. В результате перепланировки кухня не затронута. Перепланировкой квартиры права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни или здоровью. Это обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, техническим заключением на перепланировку квартиры, где, помимо прочего, произведен расчет теплопроводности помещения. Согласно техническому заключению
произведенная перепланировка соответствует требованиям СанПин2 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий» и считает, что возможно сохранение квартиры в перепланированном состоянии, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.
В судебное заседание истец Цыганков Т.А. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Бондаренко В.В.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Бондаренко В.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> о слушании дела извещен надлежащим образом в установленном законом порядке, представил отзыв, просил дело рассмотреть в их отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
В судебное заседание представитель ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству муниципального образования <адрес> не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.
В судебное заседание представитель третьего лица товарищества собственников жилья «Солнечный берег» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Установлено, что Цыганков Т.А. является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли – продажи квартиры, свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 5-7, 8).
Судом установлено, что истцом в 2010 году была произведена перепланировка принадлежащей ему квартиры.
Установлено, что перепланировка квартиры заключалась в демонтаже ненесущей гипсолитовой перегородки между ванной комнатой и туалетом с закладыванием одного невостребованного дверного проема, в результате чего образовалось помещение совмещенного санузла. Также выполнено объединение жилой комнаты с лоджией путем демонтажа дверного и оконного блоков, не затрагивая подоконной части и не выходя за внешние границы существующих проемов стеновой панели. Площадь коридора незначительно уменьшилась за счет закладывания дверного проема туалета.
В результате выполненной перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры.
До перепланировки квартира по набору помещений состояла из следующих помещений: жилая комната - 19,0 кв. м., кухня - 11,5 кв.м., коридор - 4,7 кв.м., ванная комната - 3,3 кв.м., туалет - 1,3 кв.м., лоджия - 4,2 кв.м., общая площадь квартиры - 39,8 кв.м., жилая площадь - 19, 0 кв.м.
После перепланировки квартира по набору помещений состоит из следующих помещений: жилая комната - 23,3 кв. м., кухня - 11,4 кв.м., коридор - 4,5 кв.м., совмещенный санузел - 4,2 кв.м., общая площадь квартиры - 43,3 кв.м., жилая площадь - 23, 2 кв.м.
Согласно техническому заключению произведенная перепланировка соответствует требованиям СанПин2 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий».
Перепланировкой не уменьшена несущая способность строительных конструкций и жесткость здания в целом. Несущие конструкции здания не затронуты. В результате перепланировки кухня не затронута. Перепланировкой квартиры права и законные интересы граждан не нарушены, не создана угроза их жизни или здоровью (л.д.18-32).
Согласно сообщения отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № при эксплуатации жилого помещении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требования норм и правил пожарной безопасности, создающие угрозу жизни и здоровью людям, не выявлены.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру.
Руководствуясь ст.12, 56, 67,198 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 43,3 кв.м., жилой площадью - 23, 2 кв.м., в составе: жилая комната - 23,3 кв. м., кухня - 11,4 кв.м., коридор - 4,5 кв.м., совмещенный санузел - 4,2 кв.м.
Признать за Цыганков Т.А. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - 43,3 кв.м., жилой площадью - 23, 2 кв.м., в составе: жилая комната - 23,3 кв. м., кухня - 11,4 кв.м., коридор - 4,5 кв.м., совмещенный санузел - 4,2 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Верно
Судья Д.А.Лавров
Секретарь .
ДД.ММ.ГГГГ