Мировой судья Зыкова И.И. Дело № 11-1/2011
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
п. Емельяново 03 февраля 2011 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.ВА.
при секретаре Каптурове В.М.,
с участием представителей истца ТСЖ «Аэропорт» Андреева Ю.А., Муромцевой Л.Г., действующих по доверенности,
ответчика Алавердяна Г.М. и его представителя Назаровой Л.Ф., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Аэропорт» к Алавердяну Гагику Матевосовичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам,
по апелляционной жалобе Алавердяна Гагика Матевосовича на решение мирового судьи судебного участка № 135 в Емельяновском районе Красноярского края от 19 октября 2010 года, которым постановлено: исковые требования ТСЖ «Аэропорт» удовлетворить. Взыскать с Алавердяна Гагика Матевосовича в пользу ТСЖ «Аэропорт» задолженность по коммунальным услугам в размере 25 885, 30 рублей, пени в размере 525, 99 рублей, государственную пошлину в размере 976, 56 рублей, а всего: 27 387 рублей 85 копеек,
У С Т А Н О В И Л:
ТСЖ «Аэропорт» обратилось с исковым заявлением к Алавердяну Г.М. о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с мая 2009 года по май 2010 года в размере 25 885, 30 рублей, пени в размере 525, 99 рублей, государственную пошлину в размере 976, 56 рублей, а всего: 27 387 рублей 85 копеек, мотивируя свои требования тем, что ответчик проживает по адресу: <адрес>, и в течение длительного времени не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.
Решением мирового судьи судебного участка № 135 в Емельяновском районе Красноярского края от 19 октября 2010 года исковые требования ТСЖ «Аэропорт» удовлетворены - с Алавердяна Г.М. в пользу ТСЖ «Аэропорт» взыскана задолженность по коммунальным услугам в размере 25 885, 30 рублей, пени в размере 525, 99 рублей, государственную пошлину в размере 976, 56 рублей, а всего: 27 387 рублей 85 копеек.
В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения мирового судьи, указывая на то, что мировой судья неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и не учел, что: во-первых, договорных отношений с ТСЖ «Аэропорт» у ответчика нет ; во-вторых, холодная вода не питьевого качества; в-третьих, НДС на население не распространяется согласно налогового кодекса; в-четвертых, предъявлена на оплату жилищная услуга, однако ответчик не знает, что этот такое: сантехников не вызывает, зимой придомовая территория не убирается, с ним не заключен какой- либо договор, истец не предлагал ему заключить какой-либо договор, ТСЖ создано незаконно, их дом никогда не ремонтировался, требует капитального ремонта, Андреев не имел никакого права брать этот дом в ТСЖ и подставлять жителей дома, так как согласно ЖК РФ весь ремонт дома при создании ТСЖ производится за счет средств собственников, суд не учел это значимое обстоятельство.
В судебном заседании заявитель Алавердян Г.М. и его представитель доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение мирового судьи отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на изложенное в жалобе, а также дополнили, что ТСЖ «Аэропорт» не предлагало Алавердяну заключить договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако это является нарушением жилищного законодательства, так как он не является членом ТСЖ и заключение такого договора обязательно, расчет коммунальных услуг за отопление, холодное и горячее водоснабжение произведен исходя из норматива потребления, однако необходимо исходить из фактически потребляемой услуги, в счетах-квитанциях отражены услуги, которые фактически не оказываются, питьевая вода ненадлежащего качества, в счетах-квитанциях тарифы на коммунальные услуги указаны с НДС, что противоречит абз. 2 п. 15 Правил № 307, с Алавердяна взыскиваются услуги по вывозу твердых бытовых отходов, однако он данной услугой не пользуется, так как он заключил договор от 01.01.2010 года с МУП «Эколог» на оказание данной услуги и самостоятельно оплачивает их, кроме того, ТСЖ «Аэропорт» не рассчитывается со снабжающими организациями, имеются споры в Арбитражном суде между ТСЖ и Аэропорт «Красноярск».
Представители истца ТСЖ «Аэропорт» Андреев Ю.А. и Муромцева Л.Г. с доводами апелляционной жалобы не согласились, решение мирового судьи просили оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, поддержали письменные возражения на жалобу, дополнительно пояснили, что ТСЖ является некоммерческой организацией, которая аккумулирует денежные средства населения для оплаты снабжающим организациям, которые производят коммунальные услуги. Снабжающими организациями для жителей ул. Аэропорт (через ТСЖ «Аэропорт») по холодной воде, тепловой энергии, водоотведению -является ОАО «Аэропорт Красноярск», по водоотведению и приему сточных вод до мая 2010 года - ООО «КОС», с июня 2010 года - ОАО «Аэропорт Красноярск». Вывоз твердых бытовых отходов производит ООО «Эколог». Обслуживание, ремонт и содержание общедомового имущества осуществляет непосредственно ТСЖ «Аэропорт». Тарифы для оплаты гражданами коммунальных услуг, в том числе централизованного отопления, были установлены Решением Емельяновского поселкового Совета депутатов Красноярского края. В январе, феврале, мае 2010 года ими был сделан перерасчет по недопоставке горячей воды во всем доме, так как были жалобы жильцов на отсутствие горячей воды. В мае 2010 года также был сделан перерасчет по горячей воде во всем доме, так как с 27.05.2010 года был закончен отопительный сезон, и была прекращена подача горячей воды. В летние месяцы услуга горячего водоснабжения населению не начисляется, договор с МУП «Эколог» Алавердян Г.М. заключил как индивидуальный предприниматель который имеет магазин возле дома, и данный договор не имеет отношения к рассматриваемому спору, так как с него решением мирового суда взыскана задолженность как с физического лица, как с жителя дома, а не как с индивидуального предпринимателя.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание я ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению) многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за: коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная соследующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Согласно справке о перерасчетах и жалобах - жильцам всего дома, в том числе Алавердяна Г.М., был сделан перерасчет по недопоставке горячей воды в январе, феврале, мае 2010 года.
В силу ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Из ч. 4 ст. 137 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В судебном заседании было установлено, что товарищество собственников жилья «Аэропорт» зарегистрировано 31.10.2008 года в МРИ ФНС № 17 по Красноярскому краю (свидетельство 24 № 005443932), что опровергает доводы ответчика, о том, что создание ТСЖ «Аэропорт» незаконно.
Доводы ответчика о ненадлежащем оказании и неоказании отдельных услуг не подтверждены документально, отсутствуют акты, подтверждающие действительную температуру в помещениях на период предъявления претензии, не зафиксированы факты оказания некачественной услуги отопления, горячего и холодного водоснабжения, не представлены акты, составленные с участием истца, ответчика, с привлечением компетентных органов, которые подтверждали бы доводы ответчика. Как известно, в дальнейшем производились перерасчеты услуги горячего водоснабжения и замена трубы горячего водоснабжения.
Согласно счетам-квитанциям за период с май 2009 года по май 2010 года, ответчиком в полном объеме не оплачиваются коммунальные услуги. Из расчета ТСЖ следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг ответчика Алавердяна Г.М. за период с мая 2009 г по май 2010 года составляет 25 885, 30 рублей.
Также в представленных квитанциях имеются сведения о перерасчетах: так, в октябре 2009 года ответчику был сделан перерасчет на сумму 61,60 рублей по услугам горячего водоснабжения; в ноябре 2009 года был сделан перерасчет в размере 1154,31 рублей по услуге горячего водоснабжения; в январе 2010 года был сделан перерасчет по услуге горячего водоснабжения в размере 99,45 рублей, в феврале 2010 года по услуге горячая вода в размере 21,31 рублей, в мае 2010 года по услуге горячая вода в размере 11,52 рублей.
Из представленного расчета пени следует, что за период с 11.05.2009 года по 31.05.2010 года ответчику начислены пени в размере 525, 99 рублей.
В соответствии со ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.
Согласно действующему законодательству, в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами, оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, следует иметь ввиду следующее: фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.
В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
В силу ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Таким образом, отношения между ТСЖ «Аэропорт» и Алавердяном Г.М. следует считать договорными отношениями, хотя договор между ними на оказание коммунальных услуг заключен не был.
Согласно п. 2.1 Устава ТСЖ «Аэропорт» товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме. П. 5.9 Устава ТСЖ «Аэропорт», члены товарищества и лица, проживающие в многоквартирном доме, обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Плата за жилое и нежилое помещение включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, плату за коммунальные услуги.
Оснований подвергать сомнению правильность и обоснованность утвержденных в установленном законом порядке тарифов, а также законность создания ТСЖ, не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в рассматриваемый период: с мая 2009 года по май 2010 года - проживал по <адрес>. Ответчик в судебном заседании не отрицал того, что в указанный период проживал в квартире по адресу <адрес>, и не оплачивал коммунальные услуги, поскольку считает создание ТСЖ незаконным, и потому, что услуги оказываются некачественные, в квартире индивидуальных приборов учета не имеет. В деле имеется всего одна коллективная претензия, в которой указан и Алавердян Г.М., по поводу отсутствия горячего водоснабжения в период с 01 июня 2009г. по 15 сентября 2009 года. По данной претензии ТСЖ произвело перерасчет, что видно из копий квитанций.
В имеющихся в материалах дела квитанциях отсутствуют сведения о том, что на коммунальные услуги начисляется налог на добавленную стоимость. Также установлено, что ответчик не предъявлял претензий по поводу таких услуг, как водоотведение, уборка придомовой территорий и подъездов, вывоз твердых отходов, канализации, содержание и ремонт жилого фонда, однако, указанные услуги ею также не оплачиваются на протяжении длительного времени.
Экспертное заключение о несоответствии санитарным нормам и правилам питьевой воды, подаваемой распределительную сеть централизованной системы, не относится к предмету доказывая в данном деле, так как услуга холодное водоснабжение оказывается не только в целях употребления в качестве питьевой, но и для бытовых нужд, что в данном экспертном заключении не отражено.
Договор с МУП «Эколог» Алавердян Г.М. заключил как индивидуальный предприниматель и данный договор не имеет отношения к рассматриваемому спору, так как с ответчика решением мирового суда взыскана задолженность как с физического лица, как с жителя дома, а не как с индивидуального предпринимателя.
Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Так, согласно п. 2 ст. 138 ЖК РФ к обязанностям ТСЖ относится заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ.
Согласно ч. 2 ст. 30 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанной обязанности ТСЖ соответствует обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а статьей 154 ЖК РФ предусмотрена структура указанной платы, включающая в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность несения перечисленных расходов возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, обусловлена этим правом и не зависит от факта заключения договора с ТСЖ.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
При таких обстоятельствах оснований, предусмотренных законом, для отмены решения мирового судьи об удовлетворении иска не имеется; решение мирового судьи является законным и обоснованным, постановленным на основе исследованных в судебном заседании доказательств, при правильном толковании и применении норм материального права.
Нарушений норм процессуального права судом апелляционной инстанции при рассмотрении данного дела не выявлено.
Руководствуясь ст. 327-329, 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 135 в Емельяновском районе Красноярского края от 19 октября 2010 года, по гражданскому делу по иску ТСЖ «Аэропорт» к Алавердяну Гагику Матевосовичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам - оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: подпись
Судья Емельяновского районного суда Л.В.Иванова