Дело № 2-128/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 января 2010 года п.Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края
в составе: председательствующего Моор Ю.Э.
при секретаре Новиковой К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. В. А. и Б. Ю.Н. в интересах несовершеннолетнего сына Б. Е.В. к администрации Емельяновского района и администрации п.Емельяново о признании права собственности на земельный участок площадью 1450 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0010101:286 расположенного по адресу п.Емельяново,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истцов по доверенности С. Ф.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками 1/3 доли квартиры расположенной по адресу п.Емельяново, а также собственником 1/3 доли квартиры является С.Н.Ф., который не желает иметь в собственности земельный участок. Обратившись в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположена квартира в собственность, истцы получили отказ по тем основаниям, что в силу ст. 16 ФЗ-№189 от 29.12.2004 года «О введении в действие ЖК РФ, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако обратиться с собственником квартиры не представляется возможным, поскольку С.В.А. ранее оформил свое право собственности на земельный участок под домом (квартирой), в связи с чем истцы лишены возможности оформит надлежащим образом сове право собственности на земельный участок вне судебного разбирательства.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности С. Ф.Н. требования иска поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.
Представители ответчиков администрации Емельяновского района и администрации п.Емельяново просили рассмотреть дело без их участия, при этом не возражали против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц Птицефабрики «Заря», Емельяновского отдела УФРС, территориального отдела №12 управления «Роснедвижимости» просили рассмотреть дело без их участия.
Третьи лица С. В.А. и С. Н.Ф. просили рассмотреть дело без их участия.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истцов по доверенности С. Ф.Н., суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.
Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что по договору передачи квартиры в собственность граждан №5231 от 20.02.2002 года С. В.А., С. Н.Ф., Б. Е.В. является собственниками 4-х комнатной квартиры №1 в п.Емельяново общей площадью 94.50 кв.м., в том числе жилой 54.60 кв.м. - по 1/3 доли каждый (л.д. 8-12).
Согласно кадастровому плану земельного участка, расположенного по адресу: п.Емельяново, ему присвоен кадастровый номер 24:11:0010101:286. Площадь фактически используемого земельного участка составляет 1450 кв.м. (л.д. 34-35).
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что на основании задания на межевание земельного участка расположенного по адресу: п.Емельяново, площадью 1450кв.м.ООО «Роза ветров» был сформирован проект указанного земельного участка (л.д. 21-30).
Проект границ по упорядочению земельного участка согласован со смежными землепользователями, в том числе и с администрацией п.Емельяново (л.д. 31).
Согласно договора купли-продажи №476 от 21.06.2005 года С.В.А. собственник квартиры № 2 п.Емельяново является собственником земельного участка №38-2 (л.д.41).
С. Н.Ф. нотариально отказался от своей доли на земельный участок (л.д.10), а также письменно обратился с данной просьбой в суд.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах установленных в ходе судебного заседания требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования С. В. А. и Б. Ю. Н. в интересах несовершеннолетнего сына Б.Е.В. - удовлетворить.
Признать за С.В. А. и Б. Е. В. право собственности на земельный участок площадью 1450 кв.м. с кадастровым номером 24:11:0010101:286 расположенного по адресу п.Емельяново Емельяновского района Красноярского края по 1/2 доли - за каждым.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения.
Председательствующий