Дело № 2-142/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Емельяново 13 января 2010 года
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Коренковой С.В.,
при секретаре: Выпых И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к администрации Емельяновского района о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права бессрочного пользования землей и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
А. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права бессрочного пользования землей С. и признании за ним права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что 18 ноября 2001 года на основании расписки он приобрел земельный участок. Данная расписка была расценена сторонами, как договор купли-продажи земельного участка, с ней продавец передал свидетельство на земельный участок. Продавцом по данному договору купли-продажи выступала С. Данный договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, подписан продавцом и покупателем. В настоящее время С. умерла, также умер ее сын С., других наследников нет. В связи с чем, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец А. исковые требования поддержал в полном объеме, и суду пояснил, что с момента покупки данного земельного участка 18 ноября 2001 года, на основании расписки он и его семья пользуется земельным участком, как своим собственным, делает все насаждения на участке, оплачивает ежегодные взносы, никто к нему никаких претензий не предъявляет.
Представитель ответчика - администрации Емельяновского района Бессонова О.В. (по доверенности л.д.30) в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против исковых требований не возражает. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, судом было привлечено к участию в процессе, СНТ «Василек». Председатель СНТ «Василек» в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями А. полностью согласился (л.д.31).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.
В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В силу ст.161 ГК РФ, сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, согласно расписке С. (Продавец) продала А. (Покупатель) дачный участок за 7 500 рублей, расчет произведен полностью 12 января 2020 года (л.д.12).
В силу ст.161 и 454 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка от 06.04.2002 года оформлен сторонами надлежащим образом, в письменной форме. Сам договор ответчицей не оспорен.
В силу ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, …имущество умершего считается выморочным.
Факт полной оплаты стоимости земельного участка не оспаривался С. Согласно расписке, Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок за 7 000 рублей, уплаченных полностью.
Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил, выплатив 7 000 рублей за земельный участок, расположенный в садовом товариществе «Василек» Емельяновского района, Красноярского края, что нашло подтверждение в материалах дела и судебном заседании.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…
Согласно свидетельству о смерти С. умерла 10 октября 2003 года (л.д.9). Наследником к имуществу С. является ее сын С., от других наследников заявлений не поступало, согласно сведений нотариуса Красноярского нотариального округа (л.д.33).
Согласно свидетельству о смерти С. умер 12 мая 2005 года (л.д.10)
Согласно свидетельству от 10.12.1992 года на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей С. является собственником земельного участка 0,0500 га, который предоставлен постановлением администрации Емельяновского района от 05.10.1992 года для ведения садоводства в товариществе «Василек» (л.д.11).
Согласно личной карточки садовода садового товарищества «Василек» на имя А. на участок, он регулярно с 2003 года по настоящее время платит членские взносы, взносы за электроэнергию, целевые взносы (л.д.13)
Согласно членской книжки садовода на имя А. на участок, он является членом СНТ «Василек». (л.д.15-16).
Согласно Выписке из протокола общего собрания СНТ «Василек», председателем избран П. (л.д.32).
Согласно письменного заявления председателя СНТ «Василек» П. следует, что он с исковыми требованиями А. полностью согласен, спора по границам земельного участка со смежными землепользователями, не имеется (л.д.31).
В силу ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Однако в судебном заседании установлено, что сама сделка ответчицей не оспаривалась, заключена гражданами, дееспособность которых также не оспорена. Следовательно, сделка заключена на добровольной основе.
В связи с чем, у суда нет оснований к признанию сделки купли-продажи спорного земельного участка, - недействительной.
В силу ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что ответчице денежная сумма за земельный участок выплачена истцом в полном объеме и материальных претензий она не имела.
В связи с чем, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку сделка купли-продажи земельного участка была совершена в надлежащей форме и ответчицей не оспорена.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительной сделку купли-продажи, заключенную между С., с одной стороны, и А., с другой стороны, земельного участка.
Прекратить право бессрочного пользования землей С. на земельный участок.
Признать право собственности на земельный участок за А.
Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись